Дело № 2-2218/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» октября 2011 г. Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Т.И., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына Богданова Д.Н., Богданова Н.И., Богданова И.Н. к ТСЖ «Орион», 3-и лица - Климов И.П., Додул О.В., Шабалов А.А., Гриценко С.М., Попов Е.А., Екаев Н.М., об обязании восстановить в проектное положение общедолевую собственность систему отопления и ввести в эксплуатацию стояк отопления и отапливать лестничную клетку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности в равных долях (1/4) принадлежит квартира № .... Управление многоквартирным домом ... и обеспечение жильцов дома коммунальными услугами с ... года осуществляет ТСЖ «Орион».

Истцы указали, что с момента сдачи дома в эксплуатацию в 2002 году температурный режим в квартире № не соответствует требованиям Межгосударственного стандарта ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях", введенного в действие с ... Но руководство ТСЖ «Орион» не предприняло никаких мер по улучшению качества поставляемых услуг.

Истцы сослались на то, что после ввода жилого дома в эксплуатацию собственниками квартир № было произведено несанкционированное переустройство квартир в части системы отопления. Собственниками были заменены стояки отопления и отводы с уменьшением диаметров и изменением материалов труб, удалены «перемычки» перед радиаторами (акт обследования от ...). Собственником квартиры № Климовым И. была перепланирована часть технического этажа с переустройством подающей части общедомовой системы отопления. При этом технического надзора за переустройством ни со стороны ТСЖ «Орион», ни со стороны авторов проекта ОАО «Ростовгражданпроект» не производилось.

В результате несанкционированного переустройства части системы отопления, которая, в соответствии с п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г., является общедолевой собственностью, общедомовая система отопления была разбалансирована. Это привело к существенному ухудшению температурного режима в квартире истцов.

В результате изучения раздела «Отопление» проекта жилого дома № выяснилось, что по лестничной клетке, смежной со спальней квартиры истцов, был запроектирован стояк №, отсутствующий по факту, что так же негативно повлияло на температурный режим в квартире истцов.

В летний период 2010 года были выполнены монтажные работы по восстановлению проектного стояка № на лестничной клетке 1-го подъезда. С началом отопительного сезона стояк № был запущен в эксплуатацию вместе со всей системой отопления. Так же на техническом этаже был смонтирован мост на стояке №, который не был выполнен при перепланировке технического этажа собственником квартиры №, но должен обеспечивать прямую подачу теплоносителя в этот стояк.

В процессе подготовки к отопительному сезону 2010-2011г.г. со стороны помещений общего пользования были выполнены максимально возможные мероприятия по улучшению теплоснабжения конечных потребителей тепла по стояку 4-комнатных квартир, одним из которых является квартира истцов.

В декабре 2010 года вновь избранный председатель ТСЖ «Орион» Биличенко М.И. своим решением отключил стояк №, произведя «видимый разрыв» и мотивируя свое решение плохо закрывающимися дверями на лестничной клетке. В результате отключения стояка № в спальне, смежной с лестничной клеткой, температура воздуха снизилась до отметок значительно ниже нормативных, о чем свидетельствуют акты от ... и ...

В январе 2011 года с приходом холодов стало понятно, что температурный режим в квартире № по-прежнему не соответствует требованиям Межгосударственного стандарта ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях". Нормативной «оптимальной» (20-22°С) температура воздуха в квартире бывает только при наружной температуре воздуха выше +5°С. При существенном понижении наружного воздуха ниже 0°С, температура в квартире снижается ниже нормативных «допустимых» значений (18-20°С).

... совместно с председателем ТСЖ «Орион» Биличенко М.И. были выполнены замеры температуры теплоносителя в системе отопления жилого дома и составлен акт. При сравнении с нормативным «Графиком качественного регулирования температуры воды в системах отопления» (прил. 11 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09. 2003 г.) выявилось, что температура теплоносителя на выходе из конечных стояков системы отопления 1-го подъезда ниже нормативной более чем на 25°С. Т.е. теплоноситель, попадая в стояки меньшего (в отличие от проектного) диаметра, преодолевая гидравлическое сопротивление, движется медленнее и отдает больше тепла верхним этажам. При этом до нижних этажей теплоноситель доходит охлажденным.

На выходе из стояков 2-го подъезда теплоноситель имеет температуру на 15-18°С выше, чем на выходе из стояков 1-го подъезда. Это свидетельствует о том, что эксплуатация системы центрального отопления жилого дома не обеспечивает равномерный прогрев нагревательных приборов 1-го и 2-го подъездов.

Истцы считают, что ТСЖ «Орион», в соответствии с п.п. 5.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. обязано обеспечить равномерный прогрев всех нагревательных приборов и поддержание оптимальной температуры воздуха во всех отапливаемых помещениях равной 20-22°С.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просили суд обязать ТСЖ «Орион» восстановить в проектное положение общедолевую собственность - систему отопления в части диаметров стояков № их местонахождения и мостов на них для сбалансированной работы общедомовой системы отопления и обеспечения равномерного прогрева всех нагревательных приборов; обязать ТСЖ «Орион» в срок до 1 сентября 2011 года ввести в эксплуатацию стояк отопления № проходящий по лестничной клетке 1-го подъезда, ликвидировав «видимый разрыв», и впредь отапливать лестничную клетку 1-го подъезда как место общего пользования жилого дома № ... в соответствии с проектом

В судебном заседании истцы Богданова Т.И., Богданов Н.И. требования иска поддержали, уточнили и просили обязать ТСЖ «Орион» восстановить в проектное положение общедолевую собственность- систему отопления в части диаметров стояков №№ их местонахождения и мостов и в срок до 15 октября 2011 г. ввести в эксплуатацию стояк отопления №, проходящий по лестничной клетке 1 -го подъезда и отапливать лестничную клетку 1 -го подъезда жилого дома № ....

Истец Богданов И.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Солодовник В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске отказать.

3-и лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Таким образом, cуд определил в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

3-и лица Климов И.П., Додул О.В. отказались от получения судебной повестки. В силу ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбиртаельства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, в силу ст. 117 ч.2 и ст. 167 ГПК РФ 3-и лица извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности в равных долях (1/4) принадлежит квартира № ... что подтверждается свидетельством о регистрации права от ...

Управление многоквартирным домом ... и обеспечение жильцов дома коммунальными услугами с 2004 года осуществляет ТСЖ «Орион».

Как поясняли в судебном заседании истцы, после ввода жилого дома в эксплуатацию собственниками квартир №№ было произведено переоборудование квартир в части системы отопления. Собственниками были заменены стояки отопления и отводы с уменьшением диаметров и изменением материалов труб, удалены «перемычки» перед радиаторами (акт обследования от ...). Собственником квартиры № Климовым И. была перепланирована часть технического этажа с переустройством подающей части общедомовой системы отопления.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, подлинность которых никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому они признаны судом достоверными.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников помещений многоквартирного дома выбрать способ управления многоквартирным домом. По адресу: ... в качестве способа управления избрано товарищество собственников жилья «Орион», которое является исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 исполнителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются услуги.

Пунктом 49 указанных выше Правил предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, а также самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Как пояснял в судебном заседании представитель ответчика, действительно в 2010-2011 гг. система отопления в доме была разбалансирована. Причиной дисбаланса является рамка управления подачи тепла. Испытания рамки управления, проведенные ... показали неисправности, которые привели к дисбалансу отопления. В настоящий момент капитальный ремонт рамки управления завершен, в том числе замена двенадцати задвижек. Неисправность задвижек не позволяла правильно распределить давление теплоносителя по стоякам. В настоящее время, ремонтные работы по подготовке к отопительному сезону 2011-2012 гг. завершены.

Как видно из представленных Актов замера температур, ... было проведено исследование температурного режима в кв. № При наружной температуре -2 градуса по цельсию, средняя температура в квартире составляла – 21,2 градуса, что является нормой. Также замеряли температуру в кв. №, что на один этаж выше кв. №, средняя температура составила – 22,8 гр., что является нормой. Кроме того, замеряли температуру в кв. № на один этаж ниже кв.№ Средняя температура составила – 22,2 гр., что является нормой (л.д. 47-49).

В судебном заседании также установлено, что собственниками квартир №, №, №, №, №, № в жилом доме ..., были нарушены требования ст. 26 ЖК РФ в части переустройства инженерных сетей отопления.

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ и актом комиссии от ..., вышеуказанным собственникам квартир, правлением ТСЖ «Орион» было предложено в определенные сроки привести принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в проектное состояние в части инженерных коммуникаций – стояков системы отопления. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими предписаниями ТСЖ «Орион» адресованные собственникам квартир.

Более того, как усматривается из заключения ТСЖ «Орион» по факту самовольного переустройства и перепланировки квартиры №, фактически отапливаемая площадь квартиры увеличена на 9 кв.м., все изменения проекта не узаконены и в технический паспорт квартиры не внесены (л.д. 50-51).

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Давая оценку доводам истцов суд исходит из положений ст. 26 ЖК РФ, в силу которых переустройства и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Суд не может принять во внимание доводы истцов о том, что ТСЖ обязан восстановить в проектное положение систему отопления, поскольку согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, т.е. органом местного самоуправления.

Что касается требований иска об обязании ТСЖ «Орион» в срок до 15 октября 2011 г. ввести в эксплуатацию стояк отопления № проходящий по лестничной клетке 1-го подъезда, то данные требования суд также считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку отключение стояков по лестничным клеткам 1-го и 2-го подъездов было произведено по решению правления ТСЖ «Орион» от ..., что подтверждается протоколом правления ТСЖ от ... (л.д. 52).

Согласно указанному протоколу, во избежание большой потери тепла или в худшем случае размораживания батарей по лестничным клеткам 1-го и 2-го подъездов предлагается отключить стояки отопления, т.к. все двери на переходные лоджии в аварийном состоянии и требуют замены.

Доказательств, свидетельствующих о признании незаконным и об отмене указанного решения ТСЖ «Орион» от ... в установленном порядке, истцовой стороной суду не представлено.

С учетом изложенного, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца об обязании восстановить в проектное положение общедолевую собственность систему отопления и ввести в эксплуатацию стояк отопления и отапливать лестничную клетку не обоснованны и незаконны, а потому в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богдановой Т.И., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына Богданова Д.Н., Богдановоа Н.И., Богданова И.Н. к ТСЖ «Орион» об обязании восстановить в проектное положение общедолевую собственность- систему отопления в части диаметров стояков №№ их местонахождения и мостов и в срок до 15 октября 2011 г. ввести в эксплуатацию стояк отопления №, проходящий по лестничной клетке 1 -го подъезда и отапливать лестничную клетку 1 -го подъезда жилого дома № ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение суда составлено 03 ноября 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова