Дело №2-2852/2011

Р Е Ш Е Н И Е

«10» ноября 2011г. Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова П.С. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица – Управление Росреестра по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... право собственности на домовладение по адресу: ... № перешло от родственников Хачкиевой Т.Т. и Хачкиева Х..М. к истцу Мамедову П.С. Данное домовладение было приобретено Хачкиевой Т.Т. и Хачкиевым Х.М. по домашней сделке у Третьяковой М.А. На основании решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... № было признано право собственности по 1/2 части домовладения находящегося по адресу: ... (в настоящее время ... за Хачкиевой Т.Т. и Хачкиевым Х.М.

Истец указал, что со дня своего рождения и по настоящее время он проживает в указанном домовладении. С 1993г. он является единоличным собственником домовладения, что подтверждается справкой из МУПТИ и ОН. Для оформления регистрации права собственности на данный земельный участок были подготовлены межевой план и кадастровый паспорт земельного участка. За время пользования домом и земельным участком, между истцом и соседями исторически сложились границы земельного участка, отраженные на плане и в акте согласования границ.

С целью реализации права, бесплатного приобретения право собственности на указанный выше земельный участок, истцом было направлено соответствующее заявление в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону. Однако ему было предложено приобрести этот земельный участок за плату. Истец считает, что действия ответчика незаконны и необоснованны.

С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (земельный участок) общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кириченко В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо – представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... право собственности на домовладение по адресу: ... № перешло от Хачкиевой Т.Т. и Хачкиева Х..М. к истцу Мамедову П.С. (л.д. 6)

Согласно решению Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... № было признано право собственности по 1/2 части домовладения находящегося пр адресу: ... (в настоящее время ... за Хачкиевой Т.Т. и Хачкиевым Х.М. (л.д. 7).

Как видно из материалов дела, для оформления регистрации права собственности на данный земельный участок истцом были подготовлены межевой план и кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 8-15).

За время пользования домом и земельным участком, между истцом и соседями исторически сложились границы земельного участка, отраженные на плане и в акте согласования границ (л.д. 13).

С целью реализации права, бесплатного приобретения право собственности на указанный земельный участок, в соответствии с правилами установленными ст. 36 ЗК РФ, истцом было направлено соответствующее заявление в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону. Однако ему было предложено приобрести этот земельный участок за плату (л.д. 18).

Указанные обстоятельства в полной мере подтверждаются материалами дела, подлинность которых никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что действующим на сегодняшний день законодательством определен порядок и условия предоставления земельных участков. Земельные участки под существующие объекты недвижимости предоставляются е порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которой собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность либо в аренду.

В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельные участок, установлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российское Федерации от 30.10.2007 N 370.

Доводы ответчика о том, что право на бесплатную передачу земельных участков в собственность имеют лишь те граждане, право собственности на домовладения у которых возникли до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", являются необоснованными.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям, пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, на основании выше приведенных правовых норм суд пришел к выводу о том, что истец Мамедов П.С. имеет такие же права на спорный земельный участок, что и правопреемники Хачкиева Т.Т. и Хачкиев Х.М., которым он был предоставлен на праве бессрочного пользования и которые имели право оформить в собственность данный земельный участок без ограничения срока.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок законны и правомерны, а потому подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Мамедова П.С. на земельный участок, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова