№ 2-3165/2011

РЕШЕНИЕ

«15» ноября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Золотаревой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Братченко А.Г, к Антиповой Н.Ю., третьи лица: нотариус г.Ростова н/Д Колесова Е.А., нотариус г.Ростова н/Д Чинякова С.В., Управление Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Братченко А.Г, обратилась в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к Антиповой Н.Ю., третьи лица: нотариус г.Ростова н/Д Колесова Е.А., нотариус г.Ростова/Д Чинякова С.В., Управление Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что Братченко А.Г, ... заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 407,0 кв.м., с размещенными на нем строениями и сооружениями, а именно дощатый сарай, забор из металлического сетки, калитка, расположенный в г.Ростове н/Д в садоводческом товариществе ... предоставленный для садоводства с Антиповой А.Г. Указанный договор был удостоверен нотариусом Колесова Е.А., о чем была сделана запись в реестре за №. Вышеуказанный участок принадлежал Антиповой А.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова н/Д. Передача земельного участка Антиповой А.Г. и принятие его Истцом осуществлены до подписания настоящего договора путем вручения документов-расчетных книжек. Цена земельного участка составила 40000 (сорок тысяч) рублей. Расчет между сторонами договора купли-продажи произведен полностью. В виду объективных причин Истица не зарегистрировала право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по РО. 08.02.2007г. Антиповой А.Г. умерла. После смерти Антиповой в наследственные права вступила Антиповой Н.Ю. На основании изложенного истица просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 407,0 кв.м. с размещенными на нем строениями и сооружениями, а именно дощатый сарай, забор из металлической сетки, калитка, расположенный в г.Ростове н/Д в садоводческом товариществе ... №.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнила исковые требования, просила признать право собственности на земельный участок площадью 407,0 кв.м. с размещенными на нем строениями и сооружениями, а именно дощатый сарай, забор из металлической сетки, калитка, расположенный в г.Ростове н/Д в садоводческом товариществе ... № за Братченко А.Г,

В судебное заседание представитель истца по доверенности Болдырева Е.С. явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности Антипов И.Ю. явился, исковые требования признал, просил удовлетворить иск.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует, что Братченко А.Г, ... заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 407,0 кв.м., с размещенными на нем строениями и сооружениями, предоставленного для садоводства, расположенный в г.Ростове н/Д в садоводческом товариществе ... № с Антиповой А.Г. Указанный договор был удостоверен нотариусом Колесова Е.А., о чем была сделана запись в реестре за № (л.д.11). Передача земельного участка Антиповой А.Г. и принятие его Истцом осуществлены до подписания настоящего договора путем вручения документов - расчетных книжек. Таким образом, обязательства, предусмотренные договором истец выполнил в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что в силу объективных причин Истица не зарегистрировала право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по РО. ... Антиповой А.Г. умерла. После смерти Антиповой А.Г. в наследственные права вступила Антиповой Н.Ю.

Согласно материалам дела у продавца по договору – Антиповой А.Г., на момент заключения договора купли-продажи, отсутствовало право собственности на земельный участок, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный земельный участок (л.д.45).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ "в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что "права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом".

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации".

На основании ст. 1110 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании приведенных статей можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что Братченко А.Г, ... заключила с Антиповой А.Г. договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для садоводства, площадью 407,0 кв.м., расположенного в ... н/Д в садоводческом товариществе ... №, с размещенными на нем строениями и сооружениями, а именно дощатым сараем, забором из металлической сетки и калиткой. Указанный договор был удостоверен нотариусом Колесова Е.А., о чем была сделана запись в реестре за № (л.д.11). Передача земельного участка Антиповой А.Г. и принятие его Истцом осуществлены до подписания настоящего договора путем вручения документов, а именно расчетных книжек. Таким образом, обязательства, предусмотренные договором истец выполнил в полном объеме.

Передача земельного участка Антиповой А.Г. и принятие его Истцом фактически осуществлены путем вручения документов- расчетных книжек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка заключенный между Братченко А.Г, и Антиповой А.Г. является действительным.

Представитель ответчика Антипов И.Ю. исковые требования признал в полном объеме.

Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона, заявлено им добровольно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы иска законны и обоснованны, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Братченко А.Г, право собственности на земельный участок № площадью 407кв.м., расположенный в г.Ростове-на-Дону в садоводческом товариществе ... с размещенными на нем строениями и сооружениями, а именно дощатым сараем, забором из металлической сетки, калиткой.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2011 года.

Судья