Дело № 2-619/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 28 » февраля 2011 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Псрдиян А.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Стелла-Банк» к ООО «АЗОРЭЛЬ», Дарчиеву С.В. , Дарчиевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО АКБ «Стелла-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АЗОРЭЛЬ», Дарчиеву С.В. , Дарчиевой Н.А. о взыскании задолженности по договору кредитной линии № от ... в сумме 4655 290 руб. 52 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге объектов недвижимости (ипотека) № от .... В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ... между банком и ООО «АЗОРЭЛЬ» был заключен договор кредитной линии №. Банк открыл ООО «Азорэль» кредитную линию в размере 3 300 000 руб. на срок до ..., в рамках которой были выданы кредиты по заявлениям. В установленный срок должник указанную задолженность не погасил. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ... ООО «Азорэль» было дано поручительство Дарчиевой Н.А. по договору № от ... Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии № от .... ООО «Азорэль» было дано поручительство Дарчиевым С.В. по договору поручительства № от ... В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ... ООО «Азорэль» было дано поручительство Сапрыкиным А.Е. по договору поручительства № от ... В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору кредитной линии Дарчиевой Н.А. были предоставлены по договору залога объекты недвижимости (ипотеки) № от ..., прошедшие государственную регистрацию, в залог следующие объекты: садовый дом, общей площадью 111,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество Союз, №.; земельный участок, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество Союз, №. Кадастровый номер: № Учитывая изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ... в размере 4655 290 рублей 52 копейки, в том числе: 3298 400 руб. – задолженность по кредиту, 678 837 руб. 81 коп. – проценты за пользование кредитом, 192 239 руб. 05 коп. –пеня по просроченным процентам, 485813 руб. 66 коп.- пеня за просрочку возврата кредита, а также расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 31 476 рублей 46 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество садовый дом, общей площадью 111,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество Союз, №.; земельный участок, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество Союз, №. Кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость 4140 600 рублей. В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ... в размере 4655 290 рублей 52 копейки, в том числе: 3298 400 руб. – задолженность по кредиту, 678 837 руб. 81 коп. – проценты за пользование кредитом, 192 239 руб. 05 коп. – пеня по просроченным процентам, 485813 руб. 66 коп.- пеня за просрочку возврата кредита, а также расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 31 476 рублей 46 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество садовый дом, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... №, установив начальную продажную стоимость 1 293 000 рублей, путем реализации садового дома с торгов; земельный участок, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., №. Кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость 837 000 рублей, путем реализации земельного участка с торгов. Представитель истца ОАО АКБ «Стелла-Банк» – Комарова К.М., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «АЗОРЭЛЬ» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела. Ответчики Дарчиева Н.А., Дарчиев С.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела. В отсутствие надлежаще извещенных ответчиков, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение. Суд, выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В судебном заседании установлено, что ... между банком и ООО «АЗОРЭЛЬ» был заключен договор кредитной линии №. Банк открыл ООО «Азорэль» кредитную линию в размере 3 300 000 руб. на срок до ..., в рамках которой были выданы кредиты по заявлениям. В качестве обеспечения выполнения обязательств по указанному кредитному договору ООО «Азорэль» было дано поручительство Дарчиевой Н.А. по договору № от ..., которая в соответствии с п. 1.1. данного договора отвечает перед истцом за исполнение ООО «Азорэль» всех его обязательств по Договору кредитной линии перед истцом в том же объеме, что и должник. Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ... ООО «Азорэль» было дано поручительство Дарчиевым С.В. по договору поручительства № от ..., который в соответствии с п. 1.1. данного договора отвечает перед истцом за исполнение ООО «Азорэль» всех его обязательств по Договору кредитной линии перед истцом в том же объеме, что и должник. Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ... ООО «Азорэль» было дано поручительство Сапрыкиным А.Е. по договору поручительства № от ..., который в соответствии с п. 1.1. данного договора отвечает перед истцом за исполнение ООО «Азорэль» всех его обязательств по Договору кредитной линии перед истцом в том же объеме, что и должник. В судебном заседании ... истец отказался от исковых требований к Сапрыкину А.Е. о взыскании суммы задолженности по кредиту 3298 400 рублей, процентов за пользование кредитом 678 837 рублей 81 копейка, пени по просроченным процентам 192 239 рублей 05 копейки, пени за просрочку возврата кредита в размере 485813 рублей 66 копеек, расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 31476 руб. 46 коп. Производство по гражданскому делу в части требований ОАО АКБ «Стела-Банк» к Сапрыкину А.Е. о взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, пени по просроченным процентам, пени за просрочку возврата кредита, судебных расходов, прекращено. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии Дарчиевой Н.А. были предоставлены по договору залога объекты недвижимости (ипотеки) № от ..., прошедшие государственную регистрацию, в залог следующие объекты: садовый дом, общей площадью 111,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., №.; земельный участок, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., №. Кадастровый номер: № Обязательства по договору кредитной линии ответчиком ООО «АЗОРЭЛЬ» в установленные договором сроки исполнены не были, допущена просрочка по кредиту. Ответчиком были нарушены следующие положения кредитного договора: согласно раздела 3 договора кредитной линии за пользование кредитами заемщик обязуется уплачивать кредитору проценты в размерах, указываемых в заявлениях. В случае непогашения и (или) неполного погашения задолженности по кредиту в срок, указанный в заявлении заемщика, заемщик с даты просрочки уплачивает кредитору пени за просрочку возврата кредиторов в размере процентной ставки за пользование кредитом, установленной в заявлениях (% годовых) на сумму непогашенной задолженности. На сумму непогашенных своевременно процентов за пользование кредитом, а также других видов платы, установленных п. 3.3 и 3.6 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,2% от суммы непогашенной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Пеня в данном случае начисляется со дня неисполнения обязательств по уплате процентов по день погашения задолженности по процентам. Общая сумма просроченной задолженности составляет 4655 290 рублей 52 копейки, где сумма задолженности по кредиту 3298 400 рублей, сумма процентов за пользование кредитом 678 837 рублей 81 копейка, сумма пени по просроченным процентам 192 239 рублей 05 копейки, сумма пени за просрочку возврата кредита в размере 485813 рублей 66 копеек. В соответствии с п.1 ст.334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. На основании п.1 ст.348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно отчету №-В об оценке рыночной стоимости садового дома и земельного участка, проведенной ООО «Экспертный центр Юг» по состоянию на ... рыночная стоимость садового дома, площадью 111,5 кв.м. Литер: А ( без учета стоимости земельного участка), находящегося по адресу: ..., ... №, составляет 1293000 рублей. Стоимость земельного участка, общей площадью 503 кв.м., без строений, расположенного по адресу: ..., ..., №, составляет 837000 рублей ( л.д.99-142). Подлежат удовлетворению в порядке ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, которые согласно платежному поручению составляют 31 476 рублей 46 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО АКБ «Стелла-Банк» к ООО «АЗОРЭЛЬ», Дарчиеву С.В. , Дарчиевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с ООО «АЗОРЭЛЬ», Дарчиеву С.В. , Дарчиевой Н.А. , ... года рождения, уроженки ... в солидарном порядке в пользу ОАО АКБ «Стелла-Банк» задолженность по договору кредитной линии № от ... в размере 4655 290 рублей 52 копейки, в том числе: 3298 400 руб. – задолженность по кредиту, 678 837 руб. 81 коп. – проценты за пользование кредитом, 192 239 руб. 05 коп. –пеня по просроченным процентам, 485813 руб. 66 коп.- пеня за просрочку возврата кредита, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 31 476 рублей 46 копеек, а всего 4686 766 рублей 98 копеек (четыре миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят шесть рублей 98 копеек). Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Дарчиевой Н.А. заложенное недвижимое имущество: - Садовый дом, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., №, установив начальную продажную стоимость садового дома в размере 1293 000 рублей, путем реализации с торгов; - Земельный участок, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., №. Кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 837 000 рублей, путем реализации с торгов. Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. С У Д Ь Я