Дело № 2-13 /11

Р Е Ш Е Н И Е

« 21 » февраля 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

судьи Шматко С.Н.

с участием помощника прокурора Николаевой Е.Ю.

с участием адвокатов Шевченко О.С. и Мужельской Т.В.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко А.Г. к Супрун О.А. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Супрун И.Н. , 3-и лица: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о выселении, снятии с регистрационного учета;

по встречному иску Супрун О.А. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Супрун И.Н. к Романенко А.Г. , 3-и лица: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Супрун Л.Е. обратилась в суд с иском к Супрун О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Супрун И.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: .... В обоснование своих доводов истица указала, что она является собственником указанной квартиры. Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... Супрун Л.Е. обязана заключить с Супрун О.А. договор найма жилого помещения на ... в ... н/Д, состоящей из двух смежных комнат общей площадью 41,5 кв.м. для проживания с сыном Супрун И.Н. ,... года рождения, сроком с ... по .... Однако, по истечении срока договора найма жилого помещения Супрун О.А. со своим несовершеннолетним сыном Супрун И.Н., освобождать указанное помещение отказывается.

Супрун О.А., действующая также и в интересах несовершеннолетнего сына Супрун И.Н. в порядке ст. 137 ГПК РФ предъявила в суд встречное исковое заявление к Супрун Л.Е. о признании договора найма жилого помещения действующим и продленным. В обоснование своих встречных исковых требований ссылалась на то, что с ... года она и ее несовершеннолетний сын были вселены в ... в ... с согласия ответчицы Супрун Л.Е. в качестве членов семьи, как невестка и внук и зарегистрированы по этому адресу. После развода с сыном ответчицы ... она и ее несовершеннолетний сын продолжают проживать в выше указанной квартире с сохранением регистрации по этому адресу.

Ворошиловским районным судом г.Ростова-на-Дону ... было вынесено решение, которым было признано за Супрун О.А. и ее несовершеннолетним сыном Супрун И.Н. право пользования на жилую площадь в ... в .... Так же судом было решено вселить Супрун О.А. и ее несовершеннолетнего сына Супрун И.Н. в ... в ... и обязать Супрун Л.Е. не чинить им препятствий в проживании и пользовании указанной квартирой.

... года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону обязал Супрун Л.Е. заключить с Супрун О.А. договор найма жилого помещения на ... в ..., состоящую из двух смежных комнат общей площадью 41,5 кв.м. для проживания с сыном Супрун И.Н. ... рождения, сроком с ... до ... с ежемесячной оплатой за наем указанного жилого помещения 1000 рублей до 20 числа каждого месяца, с оплатой всех коммунальных услуг.

Истица по встречному иску сослалась на то, что во исполнение решения суда между истцом и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения. С момента заключения договора найма она добросовестно и своевременно оплачивала ответчице Супрун Л.Е. за пользование помещением до ... числа каждого месяца в размере 1000 рублей. Также она регулярно и своевременно в течение 5 лет оплачивала все коммунальные услуги. В договоре найма жилого помещения, заключенном между ними не определен срок действия этого договора. Стороны ни до истечения срока договора найма жилого помещения, ни после не предъявляли друг другу никаких требований по возврату квартиры нанимателем наймодателю, или об отказе наймодателя от продления договора.

Учитывая изложенное, Супрун О.А. просила суд, признать договор найма жилого помещения, заключенный между Супрун О.А. и Супрун Л.Е. действующим и продленным на тех же условиях на срок на пять лет с ... до ...; взыскать с Супрун Л.Е. в ее пользу расходы на услуги адвоката в размере 5000 рублей.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... исковые требования Супрун Л.Е. оставлены без удовлетворения, а встречный иск Супрун О.А. – удовлетворен.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда г.Ростова-на-Дону от ... решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Супрун О.А. уточнила встречные исковые требования, просила обязать Супрун Л.Е. заключить с ней договор найма жилого помещения на ... в ... для проживания с несовершеннолетним сыном сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой за наем жилого помещения 1000 рублей до 20 числа каждого месяца, с оплатой стоимости всех коммунальных услуг.

По договору купли-продажи, заключенному ... между Супрун Л.Е. и Романенко А.Г., Романенко А.Г. стал собственником ... в ..., право собственности зарегистрировано в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...

Романенко А.Г. ... предъявил иск к Супрун О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Супрун И.Н., 3-и лица: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: ....

В связи с изменением собственника по договору купли-продажи ... в ... от ..., Супрун О.А. уточнила встречные исковые требования, просила обязать Супрун Л.Е., Романенко А.Г. заключить с ней договор найма жилого помещения на ... в ... для проживания с несовершеннолетним сыном сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой за наем жилого помещения 1000 рублей до 20 числа каждого месяца, с оплатой стоимости всех коммунальных услуг.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... принят отказ от иска Супрун Л.Е. к Супрун О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Супрун И.Н., 3-и лица: УФМС по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о выселении, снятии с регистрационного учета, производство по делу по данному иску прекращено. Принят отказ от встречного иска Супрун О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Супрун И.Н. к Супрун Л.Е., 3-и лица: УФМС по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор найма жилого помещения, производство по делу по данному иску прекращено.

Истец Романенко А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Романенко А.Г. – Шевченко О.С., действующая на основании доверенности и по ордеру, исковые требования, с учетом уточнений и дополнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Супрун О.А. и ее представитель Мужельская Т.В., действующая на основании доверенности и по ордеру, исковые требования Романенко А.Г. не признали, просили удовлетворить встречный иск.

Представители 3-х лиц: Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования Романенко А.Г. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требований Супрун О.А. подлежащими отклонению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Супрун Л.Е. являлась собственником ... в ... на основании договора купли-продажи от ... (л.д.9).

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... за Супрун О.А. и ее несовершеннолетним сыном Супрун И.Н. было признано право пользования на жилую площадь в ... в .... Суд вселил Супрун О.А. и ее несовершеннолетнего сына Супрун И.Н. в ... в ... и обязать Супрун Л.Е. не чинить им препятствий в проживании и пользовании указанной квартирой (л.д.39-40).

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... Супрун Л.Е. обязана заключить с Супрун О.А. договор найма жилого помещения на ... в ... н/Д, состоящей из двух смежных комнат общей площадью 41,5 кв.м. для проживания с сыном Супрун И.Н., ... года рождения, сроком с ... по ... (л.д.8).

25.03 2004 года Ворошиловский районный суд ... обязал Супрун Л.Е. заключить с Супрун О.А. договор найма жилого помещения на ... в ..., состоящую из двух смежных комнат общей площадью 41,5 кв.м. для проживания с сыном Супрун И.Н. ... рождения, сроком с ... до ... с ежемесячной оплатой за наем указанного жилого помещения 1000 рублей до 20 числа каждого месяца, с оплатой всех коммунальных услуг (л.д.13-15).

Однако, по истечении срока договора найма жилого помещения Супрун О.А. со своим несовершеннолетним сыном Супрун И.Н., освобождать указанное помещение отказалась.

Супрун О.А., действующая также и в интересах несовершеннолетнего сына Супрун И.Н. во встречном иске указала, что с ... года она и ее несовершеннолетний сын были вселены в ... в ... с согласия ответчицы Супрун Л.Е. в качестве членов семьи, как невестка и внук и зарегистрированы по этому адресу. После развода с сыном ответчицы ... она и ее несовершеннолетний сын продолжают проживать в выше указанной квартире с сохранением регистрации по этому адресу.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно требований ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Кроме этого ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.

По договору купли-продажи, заключенному ... между Супрун Л.Е. и Романенко А.Г., Романенко А.Г. стал собственником ... в ..., право собственности зарегистрировано в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (л.д.33, 74).

В связи с изменением собственника по договору купли-продажи ... в ... от ..., Супрун О.А. уточнила встречные исковые требования, просила обязать Супрун Л.Е., Романенко А.Г. заключить с ней договор найма жилого помещения на ... в ... для проживания с несовершеннолетним сыном сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой за наем жилого помещения 1000 рублей до 20 числа каждого месяца, с оплатой стоимости всех коммунальных услуг.

Романенко А.Г. ... предъявил иск к Супрун О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Супрун И.Н., исковые требования о выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: ....

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... принят отказ от иска Супрун Л.Е. к Супрун О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Супрун И.Н., о выселении, снятии с регистрационного учета, производство по делу по данному иску прекращено. Принят отказ от встречного иска Супрун О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Супрун И.Н. к Супрун Л.Е., об обязании заключить договор найма жилого помещения, производство по делу по данному иску прекращено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То обстоятельство, что ответчица с 2000 года зарегистрирована в спорной квартире, также не имеет определяющего правового значения для признания или отказа в признании за ней права на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчица подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Учитывая, что для поиска другого жилого помещения необходим определенный период времени, и с учетом мнения истицы, суд считает возможным сохранить за ответчицей и ее сыном право проживания в спорном жилом помещении до ....

С ... право ответчицы на проживание в спорном жилом помещении подлежит прекращению, а сама ответчица – выселению.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Установлено, что определением Ворошиловского районного суда г.Ростов-на-Дону от ..., в целях обеспечения встречного иска Супрун О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Супрун И.Н. к Супрун Л.Е., 3-и лица Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор найма жилого помещения, наложен арест на ... в ..., принадлежащую Супрун Л.Е. , также запрещено Супрун Л.Е. совершать действия связанные с отчуждением ... в ... в пользу иных лиц.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... в целях обеспечения встречного иска Супрун О.А. , действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Супрун И.Н. к Романенко А.Г., 3-и лица Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор найма жилого помещения, наложен арест на ... в ..., принадлежащую Романенко А.Г. .

Суд приходит к выводу, что требования об отмене мер по обеспечению иска подлежат удовлетворению на основании ст.144 ГПК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований Романенко А.Г. и отказом в удовлетворении встречных исковых требований Супрун О.А., не подлежат удовлетворению требования ответчицы по первоначальному иску и истицы по встречному иску Супрун О.А. о взыскании расходов по оплате услуг представителя.

РЕШИЛ:

Выселить Супрун О.А. , несовершеннолетнего Супрун И.Н. , ... года рождения из ... в ..., сохранив за ними право пользования указанным жилым помещением до ....

Снять с регистрационного учета Супрун О.А. , несовершеннолетнего Супрун И.Н. по адресу: ....

В удовлетворении встречных исковых требований Супрун О.А. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Супрун И.Н. к Романенко А.Г. , 3-и лица: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор найма жилого помещения – ОТКАЗАТЬ.

Отменить меры по обеспечению встречного иска Супрун О.А. , действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Супрун И.Н. к Супрун Л.Е. , 3-и лица Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор найма жилого помещения в виде наложения ареста на ... в ..., принадлежащую Супрун Л.Е. , запрета Супрун Л.Е. совершать действия связанные с отчуждением ... в ... в пользу иных лиц, наложенные определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ....

Отменить меры по обеспечению встречного иска Супрун О.А. , действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Супрун И.Н. к Романенко А.Г. , 3-и лица Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор найма жилого помещения, в виде наложения ареста на ... в ..., принадлежащую Романенко А.Г. , наложенные определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25.02.2011г.

СУДЬЯ