Дело № 2-3316/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2011 года г.Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ляшовой А.А. при секретаре Агеевой Ю.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Донской государственный технический университет» к Кварацхелия Р.А. о взыскании задолженности по договорам и пени за ненадлежащее исполнение обязательств Установил: ДГТУ обратился в суд с исковым заявлением к Кварацхелия Р.А. о взыскании задолженности по договорам и пени за ненадлежащее исполнение обязательств. В обоснование заявленного требования указано, что между ДГТУ и ИП Кварацхелия Р.А. были заключены договор аренды № от ... и договор возмещения затрат на содержание арендуемого имущества № от .... Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, ответчик занимал помещения общей площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., общежитие №,№ Вид деятельности - продажа строительных материалов. Согласно дополнительному соглашению № от ... к договору аренды № от ... срок аренды был продлен до ... Ответчик передал истцу нежилое помещение ... согласно акту возврата нежилого помещения по адресу: .... Согласно акту сверки взаимных расчетов на ... за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды № от ... в сумме 70148 рублей 10 копеек, НДС от аренды – 12180 рублей 85 копеек, задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг № от ... составляет 47035 рублей 07 копеек. За несвоевременную оплату по договору аренды № от ... была начислена пеня в размере 6594 рублей 09 копеек. За несвоевременную оплату по договору возмещения затрат на содержание арендуемого помещения № от ... была начислена пеня 9141 рубль 15 копеек. Согласно предписанию территориального управления по РО федеральной службы финансово-бюджетного надзора, истца обязали предпринять все меры по взысканию вышеуказанных сумм. В адрес ответчика были направлены претензии с указанием реквизитов для перечисления сумму задолженности и пени по вышеуказанным договорам, однако никаких действий от ответчика не последовало. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ... в сумме 70148 рублей 10 копеек, НДС от аренды – 12180 рублей 85 копеек, задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг № от ... в размере 47035 рублей 07 копеек, пеню за несвоевременную оплату по договору аренды № от ... в размере 6594 рубля 09 копеек, пеню за несвоевременную оплату по договору возмещения затрат на содержание арендуемого помещения № от ... в размере 9141 рубль 15копеек, судебные расходы. Представитель истца – ДГТУ, действующая на основании доверенности, Семак Н.А, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные пояснения. Ответчик Кварацхелия Р.А. в судебное заседание не явился. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В судебном заседании достоверно установлено, что ... между ГОУ ВПО Донской государственный технический университет и ИП Кварацхелия Р.А. был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности №, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., общ. №,№ ...,... для использования под размещение магазина по продаже строительных материалов. (л.д.32-35). Согласно п.1.2. срок аренды устанавливается с ... по .... Согласно дополнительному соглашению № от ... к договору аренды № от ... срок аренды был продлен до ... ... между ГОУ ВПО Донской государственный технический университет и ИП Кварацхелия Р.А. был заключен договор № о возмещения затрат на содержание арендуемого имущества. (л.д.50). В соответствии с актом возврата нежилого помещения по адресу: ... от ... арендатор передал, а арендодатель принял вышеуказанное нежилое помещение. (л.д.49). Согласно 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Размер арендной платы, порядок ее изменения, порядок и сроки внесения предусмотрены разделом 3 договора № от ... Согласно пункту 3.3. вышеуказанного договора аренды нежилых помещений, арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в доход федерального бюджета в соответствии с заключенным договором платежным поручением на счет по учету доходов федерального бюджета «40102» с указанием кода бюджетной классификации с обязательным указанием в графе «назначение платежа» номера лицевого счета Арендодателя, открытого в органах Федерального казначейства. Согласно пункту 3.2. договора о возмещении затрат на содержание арендуемого помещения № от ... перечисление платежей на возмещение затрат университета по содержанию арендуемого помещения производится ежемесячно равными долями, но не позднее 15-го числа текущего месяца, одновременно с платежами арендной платы и НДС по получении счета. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды нежилого помещения, в связи с чем, за ответчиком на ... числится задолженность по арендной плате по договору аренды № от ... в сумме 70148 рублей 10 копеек, НДС от аренды – 12180 рублей 85 копеек, задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг № от ... - 47035 рублей 07 копеек. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. В соответствии с п.4.1. договора № от ... в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10% годовой стоимости арендной платы и возмещает убытки в связи с этим в полном объеме. Согласно п.4.2. вышеуказанного договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ... № он уплачивает Управлению Федерального казначейства по РО пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки. Согласно п.4.2 договора о возмещении затрат на содержание арендуемого помещения № от ... в случае задержки платежей в сроки, установленные настоящим договором, сторона 2 уплачивает пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. За несвоевременную оплату по договору аренды № от ... ответчику была начислена пеня в размере 6594 рублей 09 копеек. За несвоевременную оплату по договору возмещения затрат на содержание арендуемого помещения № от ... ответчику была начислена пеня - 9141 рубль 15 копеек. Истцовой стороной представлен акт сверки взаимных расчетов за аренду помещения по договору аренды № от ... между ИП Кварацхелия Р.А. и ДГТУ за период с ... по ..., в подлинности которого суду сомневаться не приходится, а потому он признан достоверным и соответствующим действительности и может быть положен в основу доказательств по настоящему делу. (л.д.52-55). В адрес ответчика направлялось уведомление от ... № о необходимости погасить задолженность в течение десяти дней с момента получения уведомления (л.д.26,28). Однако до настоящего времени требования уведомления ответчиком не исполнены. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым не пожелав представить суду сведений в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду также представлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ДГТУ законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета госпошлины в размере 4 102 руб. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Донской государственный технический университет» к Кварацхелия Р.А. о взыскании задолженности по договорам и пени за ненадлежащее исполнение обязательств – удовлетворить. Взыскать с Кварацхелия Р.А. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Донской государственный технический университет» задолженность по арендной плате по договору № от ... в сумме 70148 рублей 10 копеек, НДС от аренды – 12180 рублей 85 копеек, задолженность по договору на возмещение коммунальных услуг № от ... в размере 47035 рублей 07 копеек, пеню за несвоевременную оплату по договору аренды № от ... в размере 6594 рубля 09 копеек, пеню за несвоевременную оплату по договору возмещения затрат на содержание арендуемого помещения № от ... в размере 9141 рубль 15копеек, а всего взыскать сумму в размере 145099 рублей 26 копеек. Взыскать с Кварацхелия Р.А. пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Донской государственный технический университет» госпошлину в размере 4102 рубля. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. Мотивированное решение составлено 22.11.2011 года. Судья