Дело № 2-3670/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации « 30 » ноября 2011 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Псрдиян А.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегма А.Ю. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «УО «Ваш дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратились в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником ... в ... на основании договора дарения квартиры от .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Бегма А.Ю. для улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, за собственные средства, была произведена перепланировка и переустройство ... в ..., а именно: произошло увеличение площади вышеуказанной квартиры на 6,0 кв.м. за счет переоборудования и включения лоджий в общую площадь квартиры; объединения и переоборудования жилых комнат в кухню-столовую, переоборудования кухни в жилую комнату, объединения кладовой и санузла, объединения части кладовой и коридора. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилыми комнатами и лоджиями, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включении площади лоджий в общую площадь квартиры; переоборудования, образовав кухню-столовую, переоборудования кухни в жилую комнату. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла86,2 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, составленным ... ... в ...ю с учетом холодных помещений - 93,8 кв.м., общей площадью (без учета холодных помещений) 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. Согласно заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ... ... в ... перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. Истице, после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... было сообщено, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии. Поскольку произведенные перепланировки и переустройство не нарушает ничьи законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № в ... в ..., общей площадью с учетом холодных помещений 93,8 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. Истица Бегма А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истицы Бегма А.Ю. – Севостьянов И.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица ООО «УО «Ваш дом», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Бегма А.Ю. является собственником квартиры ... на основании договора дарения квартиры от ..., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Ткачевой Г.В., зарегистрированного в реестре за №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. С целью улучшения жилищных условий, истицей своими силами и за свой счет была произведена перепланировка и переустройство ... в ..., а именно: увеличение площади вышеуказанной квартиры на 6,0 кв.м. за счет переоборудования и включения лоджий в общую площадь квартиры; объединения и переоборудования жилых комнат в кухню-столовую, переоборудования кухни в жилую комнату, объединения кладовой и санузла, объединения части кладовой и коридора. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилыми комнатами и лоджиями, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включении площади лоджий в общую площадь квартиры; переоборудования, образовав кухню-столовую, переоборудования кухни в жилую комнату. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла86,2 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м. Как следует из технического паспорта, составленного ..., ... в ...: площадью с учетом холодных помещений - 93,8 кв.м., общей площадью (без учета холодных помещений) 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., состоит из помещений: коридора площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м., балкона площадью 1,6 кв.м., кухни-столовой площадью 38,5 кв.м., кладовой площадью 3,3 кв.м. Как следует из заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ... ... в ... перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. В результате перепланировки и переустройства указанной квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «Ростовстройпроект», теплопотери после перепланировки увеличились на 140 Вт, и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону ... на обращение истицы сообщила, что вопрос сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Выполненные истицей работы по переустройству и ( или) перепланировке ... не предусмотрены данным порядком, поэтому администрация района не вправе принимать решение о сохранении жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии. Суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка, произведенная истицей в ... в ... выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... в ...: площадью с учетом холодных помещений - 93,8 кв.м., общей площадью (без учета холодных помещений) 92,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., состоит из помещений: коридора площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м., балкона площадью 1,6 кв.м., кухни-столовой площадью 38,5 кв.м., кладовой площадью 3,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.