№ 2-3314/11

«24» ноября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Царьковой Ю.С., Маринкиной И.С., Маринкина С.В., Царьковой В.С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «Союз 2005» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Царькова Ю.С., Маринкина И.С., Маринкин С.В., Царькова В.С. обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками квартиры ... по адресу: .... Истцам была произведена перепланировка в указанной квартире.

На основании изложенного истцы Царькова Ю.С., Маринкина И.С., Маринкин С.В., Царькова В.С. просили суд сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Впоследствии судом в качестве 3-го лица к участию в деле было привлечено 3-е лицо: ТСЖ «Союз 2005».

Истица Царькова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истицы Царьковой Ю.С. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истица Маринкина И.С. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истицы Маринкиной И.С. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец Маринкин С.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истца Маринкина С.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истица Царькова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истицы Царьковой В.С. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов Царьковой Ю.С., Маринкиной И.С., Маринкина С.В., Царьковой В.С., по доверенности – Волик О.В. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Союз 2005» в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении 3-го лица ТСЖ «Союз 2005» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании истцы Маринкин С.В., Царькова Ю.С, Царькова В.С., Маринкина И.С. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 30, 31, 32, 33).

Также в судебном заседании установлено, что в указанной квартире истцами была произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом на ... по адресу: ... по состоянию на ..., в соответствии с которым на перепланировку комнат № 1-2, 3-4 и переустройство комнат № 7-8 разрешение не предъявлено (л.д. 21-22).

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ..., подготовленным экспертами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», квартира, расположенная по адресу: ..., п..., ..., ..., перепланированная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН: на переустройство комнаты № 8 и перепланировку комнат 1-2, 3-4 разрешение не предъявлено; увеличение площади квартиры на 5,3 кв.м. (63,2-57,9) произошло за счет перепланировки коридора № 1, коридора № 2, туалета № 3, ванной № 4, кухни № 7, лоджии № 8х и включения площади лоджии № 8х в общую площадь квартиры; для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж части ненесущей бетонной перегородки между коридором №1 и коридором №2; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между туалетом №3 и ванной №4; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором №1 и туалетом №3; утепление и остекление наружных стен на лоджии №8х; демонтаж оконно-дверного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства и устройство проема между кухней №7 и лоджией №8х; оборудование коридора № 1-2; оборудование совмещенного санузла №3-4; оборудование кухни №7; оборудование подсобного №8; перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих кирпичных и бетонных перегородок, демонтажа оконно-дверного блока и разборки ненесущей части подоконного пространства, включения площади лоджии в общую площадь квартиры, без возведения новых ненесущих перегородок, установки нового оборудования, с сохранением прежних вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением отапливаемой площади квартиры; произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п.5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м 2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м 2, спальни - 8 м 2 (10 м 2 - на двух человек); кухни - 8 м 2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м 2; в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м²; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.; жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация»; в результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу: ..., за счет включения площади лоджии в общую площадь квартиры, произошло увеличение отапливаемой площади квартиры; согласно представленному краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехнический расчет наружных ограждений квартиры ООО «Донгеология», данные изменения теплопотерь не влияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом (л.д. 10-17).

Также в судебном заседании установлено, что истцы обратились в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с просьбой узаконить самовольно выполненную перепланировку, что подтверждается письмо администрации, в соответствии с которым администрация не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии (л.д. 20).

Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка в ... по п..., ... в ... нарушила, чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – ... в ..., состоящую из коридора № 1-2 площадью 9,9 кв.м., совмещенного санузла № 3-4 – 5,1 кв.м., жилой комнаты № 5 – 12,2 кв.м., жилой комнаты № 6 – 17,2 кв.м., кухни № 7-8 – 18,8 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 63,2 кв.м., общей площадью - 63,2 кв.м., жилой - 29,4 кв.м., подсобной – 33,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента вынесения.

Судья