Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 30 ноября 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой А.В., Попова С.Д., Колобаевой А.С., Винокуровой О.С., Вололага Н.С., Водолага Э.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица – ТСЖ «Полет», Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону 3-и лица – ТСЖ «Полет», Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры на основании договора о передаче квартиры в совместную собственность граждан от ..., выданного АО «Роствертол». В июне 1998 года они без разрешения Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону произвели перепланировку данной квартиры, увеличение площади квартиры на 2,8 кв.м. произошло за счет объединения части балкона, объединения части балкона, объединения шкафов, находящихся в коридоре с коридором.

Истцом были проведены все необходимые согласования по перепланировке с соответствующими органами, и было установлено, что данной перепланировкой не нарушаются права и интересы граждан.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру ..., расположенную по п..., ... ... в перепланированном состоянии, общей площадью 84,9 кв.м.

Истцы в судебное заседание в судебное заседание не явились, о слушании дела должным образом извещены, представили в суд письмо в котором, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – ТСЖ «Полет», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что в соответствии с Регистрационным удостоверением № от ..., выданного Муниципальным предприятием технической инвентаризации г.Ростова-на-Дону истцы являются сособственниками квартиры на основании Договора о передаче квартиры в совместную собственность граждан от ..., выданного АО «Ростовертол» (л.д.8,9).

Согласно данным технического паспорта на квартиру ... по п..., ... в ... по состоянию на ..., в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование комнат представлены не были. (л.д.10-13)

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцами, без получения разрешительной документации, была произведена перепланировка квартиры, увеличение площади квартиры на 2,8 кв.м. произошло за счет объединения части балкона, объединения части балкона, объединения шкафов, находящихся в коридоре с коридором. Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению №-Э от ... ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка ... по п..., ... в ... на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания не влияет, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, квартира ... по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д.14-20).

Согласно письму ТСЖ «Полет» от ..., ТСЖ «Полет» не возражает узаконить перепланировку квартиры ... по п..., ... в ....

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истцов.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой А.В., Попова С.Д., Колобаевой А.С., Винокуровой О.С., Вололага Н.С., Водолага Э.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица – ТСЖ «Полет», Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру ..., расположенную по п..., ... в ..., общей площадью с учетом холодных помещений - 86,5 кв.м., общей площадью квартиры – 84,9 кв.м., в том числе жилой – 54,2 кв.м., подсобной – 30,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2011 года.

Судья: