Дело № 2-3720/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 07 » декабря 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиниченко А.Н. , Калиниченко А.А., Калиниченко Н.А. к Администрации г.Ростова-на-Дону, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «УК МПП ЖКХ-1» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что они являются собственниками ... в ... на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом ... Поповой И.И. в реестре №, а именно: Калиниченко А.Н. принадлежит 1/2 доля, КалиниченкоА.А. – 1/4 доля, Калиниченко Н.А. – 1/4 доля. Истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права от ... серии №

Истцами в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры.

До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м. После перепланировки общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 60,8 кв.м., в том числе жилая площадь 44,9 кв.м.

Согласно заключению № от ... ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», изменение площадей произошло в результате перепланировки коридора, туалета, ванной, кухни, жилой комнаты и встроенного шкафа.

В соответствии с техническим заключением, перепланировка ... в ... на несущую способность здания не влияет, помещения квартиры соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обращались в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... ими получен ответ, что администрация района не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.

В связи с изложенным, истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью 60,8 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилой площадью 44,9 кв.м.

Истцы Калиниченко А.Н., Калиниченко А.А., Калиниченко Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцом Чемеркина И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ООО «УК МПП ЖКХ-1», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками ... в ... на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Поповой И.И. в реестре №, а именно: Калиниченко А.Н. принадлежит 1/2 доля, КалиниченкоА.А. – 1/4 доля, Калиниченко Н.А. – 1/4 доля. Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... серии №

Истцами без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.

До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, общей площадью 60,9 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., что подтверждается копией плана по состоянию на 1973 год и экспликацией к поэтажному плану здания по ....

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону был составлен технический паспорт вышеуказанной квартиры по состоянию на ..., согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира, общей площадью (с учетом балкона) 61,8 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона) 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., состоит из помещений: коридора № площадью 6,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ... ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», уменьшение площади квартиры на 0,1 кв.м. произошло в результате перепланировки коридора №, туалета №, ванной № кухни №, жилой комнаты № и встроенного шкафа №. Для выполнения перепланировки квартиры произведены работы: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и туалетом №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором № и ванной №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между туалетом № и ванной №; демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № и кухней №; устройство проема и установка дверного блока в ненесущей гипсолитовой перегородке между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между коридором № и встроенным шкафом №; возведение части ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между коридором № и совмещенным санузлом №; оборудование коридора №; оборудование совмещенного санузла №; оборудование кухни №; оборудование жилой комнаты №.

В соответствии с техническим заключением, перепланировка ... в ... на несущую способность здания не влияет, помещения квартиры соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

Истцам после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону ... было сообщено, что вопрос о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ... №. Выполненные работы по перепланировке ... не предусмотрены данным порядком, поэтому администрация района не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.

ООО «УК МПП ЖКХ-1» в письме № от ... указало, что руководствуясь результатами обследования и представленными материалами, перепланировка указанной квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних квартир.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцами в ... в ..., выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии ... в ... общей площадью (с учетом балкона) 61,8 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона) 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., состоющую из помещений: коридора № площадью 6,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.