№ 2-3335/2011

«07» декабря 2011 г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Г.Ш. к Остроухову А.А., Остроуховой Г.М., 3-и лица - Ткаченко Н.Ф., Управление Росреестра по Ростовской области, Ворошиловский районный отдел службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области, ИФНС России по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, ЗАО «ЮниКредитБанк» Ростовский филиал, УПФР по Ворошиловскому району г.Ростова-на-Дону, МИФНС №23 по РО, УФССП по Ростовской области, о признании договора заключенным, признании право собственности, освобождение из-под ареста,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Г.Ш. обратилась в суд с иском к Остроухову А.А. о признании договора заключенным. В обоснование заявленных требований иска указано, что ... истица заключила с ответчиком договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ... бокс №. Истицей был произведен расчет с ответчиком, а именно она передала ответчику сумму в размере ... рублей. После приобретения гаража истица стала владеть им, нести бремя содержания гаража. ... истица узнала, что на ее гараж наложен арест ...

Истица указала, что после выяснения обстоятельств, ей стало известно, что Остроухов А.А. является должником, в отношении него возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест. На момент подписания договора купли-продажи ... она не знала и не могла знать о каких-либо правопритязаниях на приобретаемое имущество, приобрело имущество по возмездному договору купли-продажи, приняла его в собственность, несет бремя содержания этого имущества.

На основании изложенного, истица Сергеева Г.Ш. просила суд признать договор купли-продажи от ... на приобретение гаража по адресу: ... бокс № заключенным, признать за истицей право собственности на указанный гараж, взыскать с ответчика Остроухова А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Остроухова Г.М..

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30 июня 2011 г. в удовлетворении искового заявления Сергеевой Г.Ш. к Остроухову А.А., Остроуховой Г.М. о признании договора заключенным было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26 сентября 2011 г. решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 30 июня 2011 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчиков 3-х лиц были привлечены Ткаченко Н.Ф., ИФНС России по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, ЗАО «ЮниКредитБанк» Ростовский филиал, УПФР по Ворошиловскому району г.Ростова-на-Дону, МИФНС №23 по РО, УФССП по РО.

Протокольным определением суда от 07 декабря 2011 г. по ходатайству истцовой стороны статус соответчиков Ткаченко Н.Ф., ИФНС России по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, ЗАО «ЮниКредитБанк» Ростовский филиал, УПФР по Ворошиловскому району г.Ростова-на-Дону, МИФНС № по РО, УФССП по РО изменен на 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

Кроме того, в порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила требования иска, просила суд признать договор купли-продажи от ... гаража литер «А» этажность 1 подземная этажность 1, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., бокс №, действительно заключённым; признать право собственности на гараж литер «А» этажность 1, подземная этажность 1 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., бокс №, за истицей Сергеевой Г.Ш.; освободить гараж литер «А» этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., бокс № из под ареста и исключить его из описи имущества Остроухова А.А.; взыскать судебные расходы с ответчика Остроухова А.А. госпошлину в сумме ... р., расходы на адвоката в размере ... рублей, а всего ...

Истица Сергеева Г.Ш. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истицы Сергеевой Г.Ш. по доверенности Ленская М.П. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дав пояснения, анлогичные изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Остроухова А.А., по доверенности Сорокин В.Г. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Ответчики Остроухов А.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчица Остроухова Г.М. в судебное заседание явились, признал иск в полном объеме.

Представитель 3-его лица Ворошиловского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области- судебный пристав-исполнитель Аветисян Д.Г. оставил разрешения спора на усмотрение суда.

3-и лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истицы, ее представителя, ответчицу, представителя 3-его лица, исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Остроухов А.А. являлся собственником гаража по адресу: ... бокс № на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении имущества, заключенной с собственником имущества или уполномоченным им лицом. Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ... между продавцом Остроуховым А.А. и покупателем Сергеевой Г.М. был заключен договор купли-продажи, что подтверждается указанным договором, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил гараж по адресу: ... бокс № (л.д. 7).

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 июля 2010 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Ткаченко Н.Ф. к Остроуховой Г.М., Остроухову А.А. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, признании права собственности на гараж, суд взыскал с Остроухова А.А. в пользу Ткаченко Н.Ф. сумму по договору займа в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, сумму по договору займа в размере ... рублей, пеню по договору займа в размере ... рублей, сумму по расписке в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, а всего сумму в размере ... рублей ... копеек. Данное обстоятельство подтверждается представленным исполнительным листом (л.д. 26-27).

Решение суда от 08 июля 2010 г. вступило в законную силу и на указанное решение суда был выдан исполнительный лист (л.д. 26-27), а в соответствии с постановлением о возбуждении исполнительного производства от ... судебным приставом-исполнителем Роевым А.А. в отношении Остроухова А.А. было возбуждено исполнительное производство.

В соответствии с постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ..., судебный пристав-исполнитель отдела УФССП РФ по РО в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении объекта недвижимости: гараж по адресу: ... бокс №.

Также в судебном заседании установлено, что указанное постановление было передано в Управление Росреестра по РО, что подтверждается распиской о получении документов (л.д. 46).

Давая оценку доводам и требованиям истца суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ. Установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом.

Статья 550 ГК РФ не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

При этом, иск об освобождении имущества от ареста, исключении из описи, является разновидностью иска о признании права собственности и заявитель такого иска должен доказать свои права на арестованное имущество.

Таким образом, ... Сергеева Г.Ш., заключила с Остроуховым А.А. договор купли-продажи гаража площадью ... кв.м., литер «А», расположенного по адресу: ... бокс №. Договор был заключен в простой письменной форме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, сдан на регистрацию перехода права собственности, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

До подписания договора купли-продажи Сергеева Г.Ш. произвела полный расчет за приобретенное имущество, передала Остроухову А.А. деньги в сумме ... рублей, что подтверждается п. 2 договора купли-продажи от ... и личной подписью представителя Остроухова И.А., действующего от имени Остроухова А.А., приняла гараж, что подтверждается п. 3. указанного договора.

После оплаты стоимости гаража, непосредственного принятия гаража по акту приема-передачи (п. 3 договора купли-продажи), то есть приобретения в собственность Сергеева Г.Ш. стала владеть указанным гаражом, ставить в него свой автомобиль. На сегодняшний момент истец несет бремя содержания спорного имущества, владеет и пользуется им.

..., прибыв в Управление Росреестра по Ростовской области, истица узнала, что на приобретенный гараж ... наложен запрет.

Впоследствии, ... Сергеевой Г.Ш. стало известно, что Остроухов А.А. является должником, в отношении него возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест.

Таким образом, анализ юридически значимых обстоятельств по делу, совокупность норм права, позволяет суду сделать вывод о том, что ... состоялась сделка купли-продажи гаража - подписан договор в письменном виде в порядке п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ. В договоре определен предмет продажи в соответствии со ст. 554 ГК РФ - гараж литер «А» этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., бокс №. В порядке ст. 35 СК РФ получены согласия на продажу супругов продавца и покупателя, совершенные в нотариальной форме и сданные на государственную регистрацию (пункты 6, 7 Расписки от ... №).

... истец произвела полный расчет за гараж по цене, определенной договором - ст. 555 ГК РФ, что подтверждается п. 2 договора купли-продажи от ..., а также признанием ответчиков Остроухова А.А., Остроуховой Г.М.

Договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества в силу ст. 551 ГК РФ вступает в силу с момента его подписания и не требует государственной регистрации, только переход права собственности. В силу прямого действия нормы ст. 551 ГК РФ -договор купли-продажи гаража от ... вступил в силу ....

Судом установлено, что ... истец и ответчик сдали заявления в Управление Росреестра по РО на переход права, регистрацию права собственности на гараж в порядке ст. 131, ст. 551 ГК РФ, что подтверждается распиской от ... №.

Кроме того, ... в книгу учета входящих документов Росреестра за № внесена запись № о представлении на государственную регистрацию перехода права, регистрации права, договора купли-продажи гаража, что подтверждается Распиской от ... №.

... гараж не был обременен, ни арестом, ни запретом на совершение в отношении него регистрационных действий, что подтверждается ответом на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представленного в судебное заседание.

Более того, ... постановление службы судебных приставов о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества гаража не вынесено, что подтверждено материалми исполнительного проихводства и не отрицалось 3-им лицом.

Следовательно, сделка была совершена и документы сданы для проведения государственной регистрации в Управление до наложения ареста на спорное имущество. На момент заключения сделки по купле-продаже, судом не выносилось и определение о наложении ареста на спорное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ Сергеева Г.Ш. приняла предмет договора - гараж, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ...

Судом также установлено и как было указано выше, истица ... узнала, что ... на гараж наложено обременение, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., исх. №, направленного ... исх. №.

При этом, истица Сергеева Г.Ш. с момента приобретения гаража - ... и по настоящий момент несет бремя содержания приобретенного ей имущества, что подтверждается справкой товарищества от ...

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного гаражного бокса заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, исполнен, регистрация сделки и переход права собственности не была осуществлена по независящим от воли участников договора купли-продажи обстоятельствам (в связи с наложением ареста), отсутствие у Сергеевой Г.Ш. государственной регистрации права собственности на спорный гараж не препятствовало ей обратиться в суд с иском об исключении имущества из описи, освобождении от ареста. Кроме того, запрет на проведение регистрационных действий в отношении спорного гаражного бокса наложен после совершения сделки.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истица также просит суд о взыскании именно с ответчика Остроухова А.А. расходов на оплату услуг представителя, поскольку на момент сделки Отсроуховы –ответчики по делу уже были разведены. В доказательство своего требования была приложена квитанция об оплате услуг представителя в размере ... руб. ... коп. (л.д. 13).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика Остроухова А.А. расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб. ... коп.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме ... руб. ... коп. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Остроухова А.А. в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ... гаража литер «А» этажность 1 подземная этажность 1, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., бокс № заключённым.

Признать за истицей Сергеевой Г.Ш., ... года рождения, право собственности на гараж литер «А» этажность 1, подземная этажность 1 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., бокс №.

Освободить гараж литер «А» этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., бокс № из-под ареста и исключить его из описи имущества Остроухова А.А..

Взыскать ответчика Остроухова А.А. в пользу истца Сергеевой Г.Ш. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., а всего ... руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 09 декабря 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова