Дело № 2-3721/11

« 08 » декабря 2011 года

в составе:

судьи Шматко С.Н.

с участием адвоката Реука И.В.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Н.И. к Жищенко В.Л., Жищенко Л.В., третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Анисимов Н.И. обратился в суд с настоящим иском к Жищенко В.Л., Жищенко Л.В., третье лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что он является собственником ... в ..., на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ..., акта приема-передачи к указанному договору купли-продажи от ..., дополнительного соглашения от ... Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ...

Ранее собственником ... в ... был Жищенко В.Л. За неуплату по кредитному договору по решению Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... на данную квартиру было обращено взыскание путем продажи с открытых торгов.

Ответчики зарегистрированы в указанной квартире. Они ... освободили жилое помещение, передали истцу ключи от квартиры, о чем был составлен акт от ... Также они обещали добровольно сняться с регистрационного учета. Ответчики выехали на новое место жительства, адрес истцу неизвестен. Однако, согласно справке ОАО «...», Жищенко В.Л. и Жищенко Л.В. продолжают быть зарегистрированными п адресу: ....

Ответчики не являются членами семьи Анисимова Н.И., их регистрация нарушает его права, поскольку начисление коммунальных платежей производится по количеству лиц, зарегистрированных в квартире.

В связи с этим, истец просил суд признать Жищенко В.Л., Жищенко Л.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Анисимов Н.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Жищенко В.Л. и Жищенко Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Жищенко В.Л. и Жищенко Л.В. - адвокат Реука И.В., действующий на основании удостоверения №, ордера № от ..., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик Жищенко В.Л. являлся собственником ... в ... на основании договора купли-продажи от ..., с ограничением: ипотека в силу закона.

По решению Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... выдан исполнительный лист о взыскании с Жищенко В.Л. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – ... в ..., путем продажи с публичных торгов.

Истец Анисимов Н.И. приобрел вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ..., заключенного между ним и ООО «Дизайн СЛ», действующим по доверенности, полученной от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ...

Ответчики в добровольном порядке выехали из квартиры, передали ключи квартиры истцу, о чем был составлен акт от ... Однако, они не были сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из справки ОАО «...» от ... за №, по адресу: ... зарегистрированы ответчики Жищенко В.Л. и его мать Жищенко Л.В.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики выехали из квартиры, в ней не проживает, расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг не несут, членом семьи истца не являются. Следовательно, суд полагает, что Жищенко В.Л. и Жищенко Л.В. утратила право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования Жищенко В.Л. и Жищенко Л.В. указанным жилым помещением должно быть прекращено а, следовательно, они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Жищенко В.Л., Жищенко Л.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять Жищенко В.Л., Жищенко Л.В. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12.12.2011г.

СУДЬЯ