Дело № 2-3238/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 22 » ноября 2010 г. Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.,

при секретаре Мушкетовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» к Горшколепову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВРОРА» Управление активами обратилось с исковым заявлением к Горшколепову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» в лице Филиала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в г.Ростове-на-Дону и Горшколеповым А.А. был заключен кредитный договор № на основании которого Банк предоставил кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере ... % процентов годовых.

... ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» с ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен договор № купли-продажи закладных, согласно которого новый кредитор, являющийся истцом по настоящему иску, принял все права и обязательства по закладной ответчика Горшколепова А.А..

Кредит предоставлялся на приобретение в собственность ответчика жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты № (на плане МПТИ), жилой площадью ... кв.м. в кВ. № площадью. ... кв.м, в т.ч. жилой ... кв.м. расположенной по адресу: ... путем заключения договора купли-продажи жилого помещения от ..., влекущего возникновение ипотеки в силу закона с удостоверением Закладной.

... Управлением Федеральной регистрационной Службы по Ростовской области в пользу банка была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Истец указал, что обязательства по погашению аннуитетного платежа в размере ... предусмотренного информационным расчетом ежемесячных платежей, ответчик исполняет ненадлежащим образом. В настоящее время ответчиком допущено более ... календарных дней просрочки. Так, по состоянию на ... года общая сумма просроченной задолженности составляет ... руб. в том числе: просроченный основной долг в размере ... руб., просроченные проценты составляют ... руб., сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг составляет ... руб., сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил – ... руб., сумма неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту– ... рублей, сумма неустойки за неисполнение обязательства по возврату процентов по кредиту – ... рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредиту; расторгнуть кредитный договор № от ..., между Горшколеповым А.А. и истцом; обратить взыскание на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № (на плане МПТИ), жилой площадью ... кв.м. в кВ. № площадью. ... кв.м, в т.ч. жилой ... кв.м. расположенной по адресу: ... путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей согласно отчета об оценке квартиры от ...; взыскать с Горшколепова А.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности Лагутина В.В. в судебное заседание явилась, требования иска признала в части суммы основного долга – ... руб., п.2 расторжение кредитного договора № от ..., обращение взыскания на жилое помещение №, расположенного по адресу: ... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... руб., в остальной части требования иска не признала, просила отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку требованиям истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании ... между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в лице Филиала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в г.Ростове-на-Дону и Горшколеповым А.А. был заключен кредитный договор № на основании которого Банк предоставил кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере ... % процентов годовых.

... ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» с ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен договор № купли-продажи закладных, согласно которого новый кредитор, являющийся истцом по настоящему иску, принял все права и обязательства по закладной ответчика Горшколепова А.А. В настоящее время новым кредитором согласно ст. 382 ГК РФ, а также руководствуясь ст. 11 п. 3 ФЗ «Об инвестиционных фондах» является истец.

Кредит был предоставлен ... года путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, подтверждается выпиской по лицевому счету.

Кредит предоставлялся на приобретение в собственность ответчика жилого помещения № состоящего из жилой комнаты № (на плане МПТИ), жилой площадью ... кв.м. в кВ. №, площадью ... кв.м, в т.ч. жилой ... кв.м. расположенной по адресу: ..., путем заключения Договора купли-продажи жилого помещения от ..., влекущего возникновение ипотеки в силу закона с удостоверением Закладной.

... Управлением Федеральной регистрационной Службы по Ростовской области в пользу банка была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно условиям кредитного договора Горшколепов А.А. обязан был ежемесячно производить платежи по кредиту и причитающимся процентам, однако обязательства по погашению аннуитетного платежа в размере ... руб., предусмотренного информационным расчетом ежемесячных платежей, ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с п.п. 4.4.1.(,б, г), 4.4.3. (а- в) кредитного договора, п. 7.1. (А) Закладной от ..., истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, неустойки, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней и при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В настоящее время ответчиком допущено более ... календарных дней просрочки, в связи с чем возникла задолженность по кредитному договору, состоящую из суммы просроченного основного долга в размере ... руб., просроченных процентов - ... руб., сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг - ... руб., а также сумма неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту – ... рублей, сумма неустойки за неисполнение обязательства по возврату процентов по кредиту – ... рублей.

Судом установлено, что ответчик не своевременно и не в полном объеме производил погашение кредита и процентов по нему, что подтверждается расчетом задолженности, историей погашений клиента по договору.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что поскольку, ответчик в нарушение условий кредитного договора не производил своевременное погашение кредита и процентов по нему, банком, в его адрес были направлены письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако, по данному требованию ответчик не произвел погашение задолженности по кредиту перед Банком.

Согласно абз.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994г. усматривается, что при решении вопроса об уменьшении неустойки судом должны быть приняты во внимание не только имущественный интерес, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение сроков уплаты за основной долг по кредиту до ... руб. ... коп., а размер неустойки за нарушение сроков уплаты по возврату процентов по кредиту до ... руб.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в сумме ... руб. ... коп. Расчет: ... руб. ... коп + ... руб. ... коп. + ... руб. ... коп. + ... руб. + ... руб.

Что касается требований иска о взыскании суммы убытков в размере ... руб. ... коп., то в данной части суд считает требования иска необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в обоснование понесенных в указанном размере убытков, истцом никаких допустимых доказательств суду не представлено.

Кроме того, суммы убытков истец поставил в зависимость от факта досрочного истребования кредита, и рассчитана с учетом подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил. Однако, неполученные проценты не могут считаться упущенной выгодой, поскольку после продажи квартиры истец получит выгоду, в том числе и от дальнейшего кредитования указанной суммы.

В соответствии с положениями ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрены основания для обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 2 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска в части взыскания суммы основного долга – ... руб., расторжение кредитного договора № от ..., обращения взыскания на жилое помещение №, расположенного по адресу: ... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... руб., признала.

Представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска в части, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем расписалась в протоколе судебного заседания от 21 ноября 2011 г.

Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона, заявлено им добровольно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части расторжения кредитного договора № от ..., обращения взыскания на жилое помещение №, расположенного по адресу: ... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... руб.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы в размере ... руб. ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика Горшколепова А.А., ... рождения, уроженца ..., в пользу истца ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» суммы просроченной задолженности в размере ... руб. ... коп., в том числе: просроченный основной долг в размере ... руб., просроченные проценты – ... руб., сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг - ... руб., сумма неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту - ... рублей, сумма неустойки за неисполнение обязательства по возврату процентов по кредиту – ... рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ..., заключенный между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» в лице Филиала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в г.Ростове-на-Дону и Горшколеповым А.А..

Обратить взыскание на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № (на плане МПТИ), жилой площадью ... кв.м. в кВ. № площадью. ... кв.м, в т.ч. жилой ... кв.м. расположенной по адресу: ... путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей.

Взыскать с Горшколепова А.А., ... рождения, уроженца ... в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение суда составлено 09 декабря 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова