Дело № 2-3739/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » декабря 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синдицкой С.И. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истица указала, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: ....

Истицей произведена перепланировка ... по ... в ..., а именно: демонтаж ненесущих деревянных перегородок встроенных шкафов в жилой комнате (8-9-10), в жилой комнате (5-6), в результате чего, жилая комната (5-6) увеличилась и стала 12,9 кв.м. В коридоре (1-7а) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и установлена новая ненесущая гипсокартонная перегородка по металлическому каркасу с дверным проемом, по новой планировочной схеме, в результате чего, площадь жилой комнаты (7) уменьшилась и стала 15,0 кв.м.

При выполнении работ по перепланировке указанной квартиры соблюдены санитарные нормы для жилых квартир, не затронуты несущие конструкции существующего 9-этажного крупнопанельного жилого дома.

Согласно выводам технического заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» перепланировка указанной квартиры не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.

На обращение истицы по вопросу сохранения указанной квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону сообщила, что она не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии ... по ... в ..., общей площадью (с учетом балкона и лоджии) 63,4 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона и лоджии) 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., состоящую из помещений: из коридора №а площадью 8,0 кв.м, туалета № площадью 1,2 кв.м., ванной № площадью 2,4 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., балкона №х площадью 0,9 кв.м., лоджии №х площадью 1,9 кв.м.

Истица Синдицкая С.И. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - «Управляющая компания ЖКХ «Пульс», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу Синдицкую С.И., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, истица Синдицкая С.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., ... на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...

В целях повышения благоустройства указанной квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, истицей была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, а именно: демонтаж ненесущих деревянных перегородок встроенных шкафов в жилой комнате (8-9-10), и в жилой комнате (5-6), в результате чего, жилая комната (5-6) увеличилась и стала 12,9 кв.м.

В коридоре (1-7а) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и установлена новая ненесущая гипсокартонная перегородка по металлическому каркасу с дверным проемом, по новой планировочной схеме, в результате чего, площадь жилой комнаты (7) уменьшилась и стала 15,0 кв.м.

До перепланировки, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ..., общая площадь квартиры составляла (без учета балкона) 60,4 кв.м., в том числе жилая – 43,3 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ... был составлен технический паспорт ... по ..., согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира общей площадью (с учетом балкона и лоджии) 63,4 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона и лоджии) 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. состоит: из коридора №а площадью 8,0 кв.м, туалета № площадью 1,2 кв.м., ванной № площадью 2,4 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., балкона №х площадью 0,9 кв.м., лоджии №х площадью 1,9 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № от ... перепланировка ... по ... выполнена технически грамотно, и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 9-этажного крупнопанельного жилого дома лит.А, не угрожает жизни и здоровью людей.

Как следует из письма Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от ..., истице сообщено, что вопрос о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется в городе Ростове-на-Дону «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ... № «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ» (в редакции от ...). Выполненные Синдицкой С.И. самовольно работы по перепланировке и переустройству ... по ... не предусмотрены данным порядком, поэтому администрация ... не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.

Также ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» рассмотрела представленные документы Синдицкой С.И. на ... многоквартирном доме по ..., в связи с чем, считает, что в результате указанной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, при этом ООО «УК ЖКХ «Пульс» не возражает против сохранения помещения в переустроенном и перепланированном виде.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка и переустройство ... по ... в ..., выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии ... по ... в ..., общей площадью (с учетом балкона и лоджии) 63,4 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона и лоджии) 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., состоящую из помещений: из коридора №а площадью 8,0 кв.м, туалета № площадью 1,2 кв.м., ванной № площадью 2,4 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., балкона №х площадью 0,9 кв.м., лоджии №х площадью 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.