Дело № 2-3766 /11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации « 12 » декабря 2011 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Шматко С.Н. с участием адвоката Тронь М.Н. при секретаре Псрдиян А.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Восканян А.В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что на основании договора купли–продажи от ... она является собственником жилых комнат № площадью 8,9 кв.м., №а площадью 5,7кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 9,1 кв.м. и комнат № площадью 24,6 кв.м., №а площадью 2,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 16,6 кв.м. в жилом помещении № в квартире №, общей площадью 3575,7 кв.м. ... по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. Согласно справке ГУПТИ Ростовской области № от ... по данным регистрации текущих изменений, проведенной ГУПТИ РО ..., общая площадь № составляет 345,8 кв.м., в том числе жилая площадь 211,1 кв.м. Уменьшение площади на 29,9 кв.м. произошло за счет перевода жилого помещения № в нежилое на основании Постановления Мэра ... № от ... и внутренней перепланировки комнат № Изменение нумерации квартиры № на № произошло за счет перевода жилых помещений №, №, № в нежилые на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № от ..., № от ..., № от .... В целях улучшения жилищных условий, без согласования, ей была произведена перепланировка и переустройство жилых помещений, а именно: комната № площадью 16,6 кв.м. стала использоваться фактически как жилая, в помещении № площадью 2,6 кв.м. заложен выход в помещение №а площадью 2,4 кв.м., помещение № площадью 12,8 кв.м. стало использоваться как жилое, устроен санузел в целях улучшения жилищных условий и обеспечения комфортности проживания, образованы помещение № площадью 9 кв.м. (подсобное), № (санузел), из комнаты № заложен выход в комнату №, помещение 20а стало использоваться как подсобное, образованы изолированные жилые помещения. Данные обстоятельства подтверждаются техпаспортом ГУПТИ РО по состоянию на ... Согласно заключения экспертного учреждения Ростовский Экспертно-правовой центр «Дон» от ... за №-И все указанные помещения соответствуют обязательным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Письмом администрации Ворошиловского района г. Ростова н\Д от ... истице было сообщено, что администрация района не может принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, со ссылкой на то, что постановлением администрации г Ростова н\Д не предусмотрено сохранение органом местного самоуправления фактически осуществленной перепланировки. В связи с этим, истица просила суд сохранить по техническому паспорту ГУПТИ РО, составленному по состоянию на ... в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., подсобного помещения №а площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м.; жилое помещение №,1, состоящее из жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., подсобного помещения №а-22а-23аб площадью 9,0 кв.м., помещения санузла № площадью 3,2 кв.м.; жилое помещение №.2, состоящее из жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., подсобного помещения № площадью 2,6 кв.м., помещения санузла № площадью 2,2 кв.м.; помещения №.3, состоящего из помещения (подсобного) №а площадью 2,4 кв.м. в квартире №№ по ..., ранее имевшей по справке ГУПТИ РО от ... № № Истица Восканян А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истицы. Представитель истицы Восканян А.В. - Тронь М.Н., действующий на основании доверенности и по ордеру в материалах дела в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица на основании ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли–продажи от ... Восканян А.В. является собственником жилых комнат № площадью 8,9 кв.м., №а площадью 5,7кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 9,1 кв.м. и комнат № площадью 24,6 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 16,6 кв.м. в жилом помещении № в квартире №№, общей площадью 3575,7 кв.м. ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. Как следует из справки ГУПТИ Ростовской области № от ..., по данным регистрации текущих изменений, проведенной ГУПТИ РО ..., общая площадь квартиры № составляет 345,8 кв.м., в том числе жилая площадь 211,1 кв.м. Уменьшение площади на 29,9 кв.м. произошло за счет перевода жилого помещения № в нежилое на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № от ... и внутренней перепланировки комнат №. Изменение нумерации квартиры № на № произошло за счет перевода жилых помещений №, №, № в нежилые на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № от ..., № от ..., № от .... Истицей в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка и переустройство жилых помещений, что следует из технического паспорта, составленного ГУПТИ РО по состоянию на ... и технического паспорта, составленного ГУПТИ РО по состоянию на ... По данным технического паспорта, составленного ГУПТИ РО по состоянию на ... жилое помещение №, состоит из жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., подсобного помещения №а площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м.; жилое помещение №, состоит из жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., подсобного помещения № площадью 9,0 кв.м., помещения санузла № площадью 3,2 кв.м.; жилое помещение № состоит из жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., подсобного помещения № площадью 2,6 кв.м., помещения санузла № площадью 2,2 кв.м.; помещение №, состоит из помещения (подсобного) №а площадью 2,4 кв.м. в квартире № по ... Экспертным учреждением Ростовский Экспертно-правовой центр «Дон» проведено строительно-техническое исследование. Как следует из заключения о результатах исследования от ... за № в результате возведения внутренней не несущей стены в коридоре № (по техпаспорту от ....) получены: подсобное № площадью 1,5 кв.м. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют СНиП. В результате монтажа санитарно-технических приборов, прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации и монтажа внутренних не несущих стен в кухне № получены: жилая № (по техпаспорту от ....) площадью 11,8 кв.м., подсобное № площадью 9,0 кв.м., санузел № площадью 3,2 кв.м. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют СНиП. В результате монтажа санитарно-технических приборов и трубопроводов водоснабжения и канализации в помещении № (по техпаспорту от ....) и монтажа внутренних не несущих стен в кухне № получен: санузел № площадью 2,9 кв.м. (по техпаспорту от ....). Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют СНиП. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют обязательным нормам и правилам СНиП, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, и не создают угрозы для жизни и здоровья людей. По вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии истица обращалась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону. Письмом администрации Ворошиловского района г. Ростова н\Д от ... в адрес истицы было сообщено, что администрация района не может принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии со ссылкой на то, что постановлением администрации г Ростова н\Д не предусмотрено сохранение органом местного самоуправления фактически осуществленной перепланировки. Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ... истице было сообщено о том, что жилое помещение, которое претерпело изменения в результате самовольного переустройства (перепланировки), может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. Согласно именующихся в деле квитанций истица оплачивает за жилищно-коммунальные услуги в указанных помещениях, долга не имеется, оплачивает также за отопление, исходя из общей площади с учетом фактических помещений. Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенные переустройство и перепланировка соответствует обязательным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для жизни или здоровья, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии (по техническому паспорту ГУПТИ РО, составленному по состоянию на ...) жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., подсобного помещения №а площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м.; жилое помещение № состоящее из жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., подсобного помещения № площадью 9,0 кв.м., помещения санузла № площадью 3,2 кв.м.; жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., подсобного помещения № площадью 2,6 кв.м., помещения санузла № площадью 2,2 кв.м.; помещение №, состоящее из помещения (подсобного) № площадью 2,4 кв.м. в квартире № по ..., ранее имевшей по справке ГУПТИ РО от ... № - №. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. СУДЬЯ