Дело № ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 декабря 2011 года г.Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пискловой Ю.Н. с участием адвоката Дятчина А.И., при секретаре Поповой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя Ибрагимовой Ф.А.К. – Дятчина А.И. об оставлении искового заявления Виноградовой Е.Г. к Ибрагимовой Ф.А., 3- е лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о расторжении договора ренты и возвращении в собственность квартиры без рассмотрения УСТАНОВИЛ: Виноградова Е.Г. обратилась в суд с иском к Ибрагимовой Ф.А., 3- е лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о расторжении договора ренты и возвращении в собственность квартиры. В обоснование иска указав, что истица являлась собственником двухкомнатной ..., общей площадью 51,0 кв.м., находящейся по адресу: ..., п.... ... между Виноградовой Е.Г. и ответчиком Ибрагимовой Ф.А.К. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО. Согласно условиям договора ренты получатель ренты передала в собственность плательщику ренты принадлежащую ей на праве собственности квартиры в счет получения содержания с иждивением от получателя ренты. По договору ответчик обязывалась осуществлять пожизненное содержания истца с иждивением, которое включает в себя материальное обеспечение в натуре в виде питания, ухода и необходимой, в том числе медицинской помощи. На момент подачи искового заявления истица достигла возврата 60-лет, страдает рядом хронических заболеваний, является инвали...-ой группы. В нарушение условий договора необходимая истице помощь и уход, покупка продуктов питания, медицинская помощь не предоставлялась, коммунальные услуги не оплачивались. Кроме того без согласия истицы в квартире была прописана Байрамова А.Д., лицевой счет на квартиру был переоформлен на ответчика. Все лекарства, необходимые средства и продукты питания истица покупает сама. В связи с тем, что плательщик ренты не исполняет существенные условия договора в части обеспечения получателя ренты содержанием с его иждивением, ответчиком были нарушены существенные условия договора истица просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Виноградовой Е.Г. и Ибрагимовой Ф.А.К.. Возвратить в собственность Виноградовой Е.Г. квартиру. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РО аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности и свидетельство о государственной регистрации права. В судебном заседании представитель ответчика, действующий по доверенности Дятчин А.И. заявил ходатайство об оставлении искового заявления Виноградовой Е.Г. к Ибрагимовой Ф.А.К., 3- е лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о расторжении договора ренты и возвращении в собственность квартиры без рассмотрения. По тем основаниям, что истцовой стороной нарушен порядок обращения в суд с иском, а, именно требования, предусмотренные положениями ст.452 ГК РФ об изменении или о расторжении договора могут быть заявлены стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор. Представитель истца Виноградовой Е.Г., действующая на основании доверенности Суворова И.В., возражала против заявленного ходатайства, основывая свою позицию, что в обоснования заявленных требований они руководствовались п.2 ст.605 ГК РФ, согласно данной нормы претензионный порядок не предусмотрен. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... № «"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ. Однако, в силу названных норм Закона истцовой стороной не представлены доказательства обращения к ответчику с требованием об изменении или расторжении договора до обращения в суд. А представлены доказательства, подтверждающие обращения истца в Аппарат Уполномоченного по правам человека в РО по вопросу оказания помощи в расторжении договора. Доводы ответной стороны о том, что в данном случае претензионный порядок не предусмотрен, не могут быть приняты судом во внимание, так как порядок расторжения договора регулируется ст. 450 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Таким образом, в силу ч.2 ст.452 ГК РФ истица Виноградова Е.Г. должна была обратиться к Ибрагимовой Ф.А.К. с требованием об изменении или расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от .... В соответствии со ст.222 абз.7 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Таким образом, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Виноградовой Е.Г. к Ибрагимовой Ф.А.К., 3- е лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о расторжении договора ренты и возвращении в собственность квартиры - без рассмотрения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Виноградовой Е.Г. к Ибрагимовой Ф.А., 3-е лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о расторжении договора ренты и возвращении в собственность квартиры – оставить без рассмотрения. На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону Судья