Дело № 2-3347/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 07 декабря 2011 года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пискловой Ю.Н. с участием адвоката Будюкина Р.А. при секретаре Пономаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугаевой Л.В. к Елагиной Л.И., третье лицо: Ермолова О.Б. о понуждении заключить основной договор купли-продажи; по встречному иску Елагиной Л.И. к Шугаевой Л.В., третьи лица: Ермолова О.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании предварительного договора незаключенным, УСТАНОВИЛ: Шугаева Л.В. обратилась в суд с иском к Елагиной Л.И., третье лицо: Ермолова О.Б. о понуждении заключить основной договор купли-продажи. В обосновании иска указав, что ... между истицей и ответчицей Елагиной Л.И. был заключен предварительный договор купли - продажи доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .... Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от ... покупатель Шугаева Л.В. передала представителю продавца - Ермоловой О.Б., действующей на основании доверенности от ... 150000 рублей в качестве задатка. Согласно п. 1.1. вышеуказанного предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее .... Кроме того, истец при заключении предварительного договора принимал на себя обязанность оплатить за приобретаемый Объект, включая долю в праве собственности на жилой лом и земельный участок сумму 4 300000 рублей, принять Объект от Продавца по акту в день заключения основного договора купли – продажи, зарегистрировать переход права собственности и договор купли - продажи Объекта, в Управлении Росреестра по РО. Ответчик, в установленный в п. 1.1. предварительного договора срок обязан заключить основной договор купли - продажи и передать по акту Покупателю приобретаемую долю в размере, и состоящих из комнат, указанных в п. 1.1. договора, передать всю техническую и правовую документацию, необходимую для регистрации права собственности Покупателя на Объект. Передать Объект без внутренней отделки, а именно: потолки, стены - не отштукатурены, полы бетонные - без стяжки. Также Продавец по предварительному договору купли - продажи принял на себя обязательства за свой счет оплатить стоимость работ, пропорционально продаваемой доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в том числе: балконы с решеткой; калитка и выездные ворота металлические; навесы над балконами, над входом в дом, над террасами из металлочерепицы; обшивка труб на крыше профилем; забор по периметру земельного участка; подъезд отштукатурен, покрашен, ступени покрыты плиткой, установлены перила, проведено освещение. Продавец обязывается оплатить расходы, связанные с заключением договоров и заключить договоры с поставщиками услуг: ОАО «ПО Водоканал», ООО «Донэнергосбыт», ОАО «Ростовгоргаз». По состоянию на ... Продавец из всего вышеперечисленного выполнил одно условие, а именно: установил калитку и выездные металлические ворота. ... истицей было получено уведомление от ответчицы, в котором содержалась просьба явиться ... на ул. ... в ... для согласования условий и даты проведения основной сделки. В назначенное время истица явилась в указанное место, однако ответчица стала ... ответчицей в адрес истицы был направлен для заключения проект основного договора купли-продажи, в котором предлагалась иная редакция существенных пунктов предварительного договора, а именно: за 14 100 долей в праве собственности на жилой дом ответчица предлагала уплатить 700 000 рублей, а за 14/100 долей в праве собственности на земельный участок – 100 000 рублей. Данная редакция этого пункта не соответствует условиям, оговоренным в предварительном договоре от 08.07. 2011 года, что в последствии может создать условия для применения ответчиком к возникшим правоотношениям последствий недействительности ничтожной сделки, предусмотренное ст. 179 ГК РФ. ... истицей было получено уведомление с предложением расторгнуть До настоящего времени договор не подписан, ответ на оферту не получен. В связи с вышеизложенным, истица просила суд обязать Елагину Л.И. заключить основной договор купли-продажи от .... Взыскать с Елагиной Л.И. в пользу истицы убытки, причиненные уклонением от заключения договора в размере 300000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 200 рублей. Елагина Л.И. в порядке ст. 137 ГПК РФ предъявила встречный иск к Шугаевой Л.В., третьи лица: Ермолова О.Б., Управление Росреестра по Ростовской области о признании предварительного договора незаключенным, ссылаясь на то, что 08.07.2011 года ответчицей в лице представителя Ермоловой О.Б. и Шугаевой Л.В. был подписан предварительный договор купли-продажи. В пункте 1 предварительного договора указано следующее: «1. Предмет договора 1.1. Продавец и Покупатель обязуются не позднее ... заключить основной договор купли-продажи, по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., в размере 14,65 (Четырнадцать целых, шестьдесят пять сотых), состоящей из комнат: № площадью 8,5 кв.м., ... площадью 4,7 кв.м., ... площадью 27,2 кв.м., ... площадью 13,9кв.м., ... площадью 13,9 кв.м., ... площадью 13,4 кв.м., к.№ба площадью 2,5 кв.м., ... площадью 2,0кв.м., ... площадью 5,2 кв.м., ... площадью 6,5 кв.м., два балкона каждый площадью 1,6кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома; а также комнаты №г площадью 1,9квм. и комнаты №ж площадью 13,0 кв.м, расположенных в подвале жилого дома, и оплатить Продавцу 4 300000 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей за вышеуказанную долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок». Части 1,3,4 статьи 429 ГК РФ устанавливают: « По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позво- Согласно статьи 554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным». Истица по встречному иску Елагина Л.И. указала, что исходя из пункта 1 предварительного договора, очевидно, что стороны не согласовали предмет договора, а следовательно, такой договор считается не заключенным, поскольку содержащиеся в п. 1.1 названного договора сведения не позволяют идентифицировать его объект. Так, на момент подписания предварительного договора купли-продажи Елагина Л.И. являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой на объект: жилой дом площадью 954.1 кв.м. Литер К, а также собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 588 кв.м.. Адрес обоих объектов - .... Предметом предварительного договора выступает «доля в праве собственности в размере 14,65». Между тем подобная формулировка не может надлежащим образом идентифицировать отчуждаемую долю Елагиной Л.И. в праве общей долевой собственности, а соответственно, не позволяет идентифицировать долю объекта недвижимости, передаваемой покупателю в будущем. Более того законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не допускает возможности регистрации права на долю в праве общей долевой собственности без определения точного размера доли, который должен быть указан в договоре в установленном законодательством виде. С учетом вышеизложенного Елагина Л.И. считает, что основные исковые требования, Шугаевой Л. В. не могут быть удовлетворены, так как из-за того, что стороны не согласовали предмет договора, договор купли-продажи не может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Кроме того, в предварительном договоре также должным образом не согласован предмет договора относительно доли в отчуждаемом земельном участке. Следовательно, стороны не согласовали предмет договора, а значит, предварительный договор считается незаключенным. В связи с вышеизложенным Елагина Л.И. просила суд признать предварительный договор купли-продажи, заключенный от ... между Елагиной Л.И. в лице представителя Ермоловой О.Б. и Шугаевой Л.В., незаключенным. В судебном заседании истица Шугаева Л.В., представитель ответчицы Елагиной Л.И.- Будюкин Р.А., действующий на основании доверенности и по ордеру, просили суд утвердить мировое соглашение, согласно которому: 1. Елагина Л.В. выплачивает Шугаевой Л.В. 153 300 (сто пятьдесят три тысячи Указанная общая сумма выплаты в размере 153 000 рублей состоит из возврата задатка по предварительному договору купли-продажи от ... в размере 150 000 рублей, а также возмещения понесенных Шугаевой Л.В. расходов по подготовке к заключению основного договора купли-продажи в сумме 3 300 (три тысячи триста) рублей. 2. Шугаева Л.В. согласна принять от Елагиной Л.И. указанные в п.1 мирового Шугаева Л.В. согласна с тем, что на выплачиваемую ей Елагиной Л.И. сумму задатка в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей не подлежат начислению какие-либо проценты, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Шугаева Л.В. согласна с тем, что выплачиваемая ей Елагиной Л.И. сумма в размере 3 300 рублей возмещает ей в полном объеме все понесенные затраты на подготовку к заключению основного договора купли-продажи и является окончательной, в связи с чем претензий к Елагиной Л.И. в будущем по компенсации ей каких-либо иных понесенных расходов по подготовке к заключению основного договора купли-продажи в большем объеме она не имеет. 3. Шугаева Л.В. отказывается от заявленных исковых требований к Елагиной 4. Елагина Л.И. отказывается от заявленных исковых требованиях к Шугаевой 5. Елагина Л.И. и Шугаева Л.В. договорились о том, что все понесенные ими Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, без принуждения. Письменный текст мирового соглашения приобщен к материалам дела, занесен в протокол судебного заседания. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу. В судебном заседании представитель ответчицы Будюкин Р.А. просил суд отменить меру обеспечения иска в виде наложения ареста: на 14/100 доли жилого дома и 14/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: .... Суд приходит к выводу, что требования представителя ответчицы об отмене меры по обеспечению иска подлежат удовлетворению на основании ст.144 ГПК РФ, так как отпали основания обеспечения иска. Руководствуясь ст.ст. 39, 144,173,220-221, 224, 225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить по делу по иску Шугаевой Л.В. к Елагиной Л.И., третье лицо: Ермолова О.Б. о понуждении заключить основной договор купли-продажи; по встречному иску Елагиной Л.И. к Шугаевой Л.В., третьи лица: Ермолова О.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании предварительного договора незаключенным мировое соглашение, согласно которому: 1. Елагина Л.И. выплачивает Шугаевой Л.В. 153300 (сто пятьдесят три тысячи триста рублей) до ... включительно. Указанная общая сумма выплаты в размере 153 000 рублей состоит из возврата задатка по предварительному договору купли-продажи от ... в размере 150 000 рублей, а также возмещения понесенных Шугаевой Л.В. расходов по подготовке к заключению основного договора купли-продажи в сумме 3 300 (три тысячи триста) рублей. 2. Шугаева Л.В. согласна принять от Елагиной Л.И. указанные в п.1 мирового соглашения выплаты в общей сумме 153 300 рублей в размерах и в сроки, согласованные в п.1 мирового соглашения. Шугаева Л.В. согласна с тем, что на выплачиваемую ей Елагиной Л.И. сумму задатка в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч рублей) не подлежат начислению какие-либо проценты, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Шугаева Л.В. согласна с тем, что выплачиваемая ей Елагиной Л.И. сумма в размере 3 300 рублей возмещает ей в полном объеме все понесенные затраты на подготовку к заключению основного договора купли-продажи и является окончательной, в связи с чем претензий к Елагиной Л.И. в будущем по компенсации ей каких-либо иных понесенных расходов по подготовке к заключению основного договора купли-продажи в большем объеме она не имеет. 3. Шугаева Л.В. отказывается от заявленных исковых требований к Елагиной Л.И. о понуждении заключить основной договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора от ..., о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, в сумме 300000 (триста тысяч рублей), о взыскании расходов по оплате госпошлины в связи с обращением в суд в сумме 200 рублей, в связи с достигнутым соглашением о выплате Елагиной Л.И. в пользу Шугаевой Л.В. задатка в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч рублей) и возмещения понесенных затрат на подготовку к заключению основного договора купли-продажи в сумме 3 300 (три тысячи триста рублей) в сроки, указанные в п. 1 настоящего мирового соглашения. 4. Елагина Л.И. отказывается от заявленных исковых требованиях к Шугаевой Л.В. о признании предварительного договора незаключенным. 5. Елагина Л.И. и Шугаева Л.В. договорились о том, что все понесенные ими судебные расходы остаются на стороне, понесшей такие расходы, и ответной стороной не компенсируются. Производство по делу по иску Шугаевой Л.В. к Елагиной Л.И., третье лицо: Ермолова О.Б. о понуждении заключить основной договор купли-продажи; по встречному иску Елагиной Л.И. к Шугаевой Л.В., третьи лица: Ермолова О.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании предварительного договора незаключенным - прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Отменить меры по обеспечению иска Шугаевой Л.В. к Елагиной Л.И., третье лицо: Ермолова О.Б. о понуждении заключить основной договор купли-продажи в виде наложения ареста: - на 14/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащие Елагиной Л.И.; - на 14/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащие Елагиной Л.И.. На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в десятидневный срок. Судья
предлагать заключить основной договор на условиях, отличных от тех, которые содержались в предварительном договоре от ....
предварительный договор о возвратить полученную сумму задатка, однако по мнению истицы, предложенные условия для них являются неприемлемыми, поскольку по состоянию на ... они были готовы к заключению основного договора купли-продажи и именно поэтому ... истицей была направлена оферта о заключении основного договору купли - продажи ответчице с предложением рассмотреть направленный договор и подписать его не позднее 30-ти дней со дня получения.
ляющие установить предмет, а также другие существенные условия
основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который
стороны обязуются заключить основной договор».
триста) рублей до ... включительно.
соглашения выплаты в общей сумме 153 300 рублей в размерах и в сроки, согласованные в п.1 мирового соглашения.
Л.И. о понуждении заключить основной договор купли-продажи в соответствии с
условиями предварительного договора от ..., о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, в сумме 300 000 (триста тысяч)
рублей, о взыскании расходов по оплате госпошлины в связи с обращением в суд в
сумме 200 рублей, в связи с достигнутым соглашением о выплате Елагиной Л.И. в
пользу Шугаевой Л.В. задатка в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей и
возмещения понесенных затрат на подготовку к заключению основного договора
купли-продажи в сумме 3 300 (три тысячи триста) рублей в сроки, указанные в п. 1
настоящего мирового соглашения.
Л.В. о признании предварительного договора незаключенным.
судебные расходы остаются на стороне, понесшей такие расходы, и ответной
стороной не компенсируются.