№ 2-3537/11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

19 декабря 2011 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Дроздовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аэропетьян С.С. к Аэропетьян Я.В. о разделе квартиры, нечинении препятствий к переоборудованию квартиры, обязании предоставить дубликат ключей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аэропетьян С.С. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Аэропетьян Я.В. о разделе квартиры, нечинении препятствий к переоборудованию квартиры, обязании предоставить дубликат ключей.

Истец Аэропетьян С.С. просил суд произвести раздел ... в ..., выделив истцу помещение указанные в плане 1-го этажа проекта под № 7, 8, 9 в соответствии с разработанным проектом ООО «Проектно-производственная фирма Промэнергопроект» № 211-37-ПЗ, а ответчику выделить помещение, указанное в плане 1-го этажа под № 1,2,3,4,5,6 в соответствии с разработанным проектом ООО «Проектно-производственная фирма Промэнергопроект» № 211-37-ПЗ в ... в ..., обязать ответчика не чинить истцу препятствий в проведении переоборудования ... путем перепланировки помещения № 7,8,9 в соответствии с разработанным ООО «Проектно-производственная фирма Промэнергопроект» № 211-37-ПЗ, обязать ответчика предоставить истцу дубликаты ключей от ..., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей

Истец Аэропетьян С.С. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца Аэропетьян С.С., по доверенности – Бондаренко С.Г. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Аэропетьян (Ерохина) Я.В. в судебное заседание явилась, исковое заявление не признала в полном объеме, просила суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Как пояснил в судебном заседании истец Аэропетьян С.С., он желает перевести квартиру по адресу: ... в ... из жилого помещения в нежилое помещение. Данное обстоятельство также подтверждается проектом перепланировки ..., расположенной по адресу: .... И по сути своей истец Аэропетьян С.С. в своем исковом заявлении просит суд перевести жилое помещение в нежилое.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренным договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Под досудебным порядком урегулирования спо­ра или рассмотрения дела следует понимать претензионный порядок и порядок рассмотрения дела несудебными органами и должностными лицами.

Характерной особенностью этого основания является обязательный характера досудебного порядка урегулирования спора и рассмотрения дела, означающий, что право на обращение в суд возникает лишь при условии использования заинтересованным лицом досудебного порядка рассмотрения дела.

Необязательный характер досудебного порядка разрешения дела озна­чает наличие у лица права выбора между судебной и несудеб­ной формами защиты прав, свобод и законных интересов. Поэтому при выборе заинтересованным лицом судебного по­рядка возвращение заявления или оставление его без рассмот­рения со ссылкой на несоблюдение заявителем досудебного по­рядка урегулирования разногласий будет означать не что иное, как незаконный отказ в осуществлении правосудия.

Таким обра­зом, несоблюдение досудебного порядка рассмотрения дела мо­жет квалифицироваться в качестве основания оставления заяв­ления без рассмотрения (возвращения заявления) только в том случае, если его соблюдение является обязательным в силу пря­мого предписания закона или соглашения сторон.

Статья 22 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В судебном заседании истцом Аэропетьяном С.С. не отрицалось то обстоятельство, что он в уполномоченные органы исполнительной власти по вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение не обращался, из чего суд делает вывод о том, что истцом Аэропетьяном С.С. не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а поэтом в силу ст. 222 ГПК РФ исковое заявление Аэропетьяна С.С. подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Аэропетьян С.С. к Аэропетьян Я.В. о разделе квартиры, нечинении препятствий к переоборудованию квартиры, обязании предоставить дубликат ключей – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10-ти дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

СУДЬЯ: