Дело № 2-3780 /11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 14 » декабря 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Путилиной Г.И. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «УК МПП ЖКХ-7» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «УК МПП ЖКХ-7» с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что истица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: ..., ...

В указанной квартире в целях повышения благоустройства и комфортности проживания ей была произведена перепланировка без получения разрешительной документации, путем демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором и встроенным шкафом, а также ванной и туалетом, возведением новых не несущих стен.

До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 26,7 кв.м., подсобная площадь составляла 21,1 кв.м., общая площадь квартиры - 49,7 кв.м., площадь коридора составляла - 9,5 кв.м., площадь встроенного шкафа - 0,5 кв.м., площадь ванной 2,6 кв.м., площадь туалета- 1,2 кв.м.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 26,7 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 21,2 кв.м., общая площадь квартиры стала - 49,8 кв.м., площадь совмещенного санузла стала составлять 4,4 кв.м., площадь коридора стала составлять - 9,5 кв.м.

Кроме того, также была перенесена дверь на балкон, а на месте двери было возведено окно и выполнен новый дверной проем из жилой комнаты (№) на балкон.

Согласно строительно-техническому заключению Судебного эксперта ИП Сурин Г.Е., произведенная перепланировка ..., находящейся по адресу ..., ..., выполнена в соответствии с требованиями законодательства и действующими строительными нормами и правилами, предъявляемыми к

перепланировке жилых помещений.

В связи с вышеизложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... по п..., общей площадью (с учетом балкона) 49,8 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона) 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., состоящую из коридора № площадью 9,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,4 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 14,5 кв.м., балкона №х площадью 1,9 кв.м.

Истица Путилина Г.И. в судебное заседание явилась, требования своего искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ООО «УК МПП ЖКХ-7» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу Путилину Г.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., что подтверждается договором на передачу квартиры в частную собственность граждан № от ... и свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д. 10-11).

В целях улучшения жилищных условий ей была произведена перепланировка, путем демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между помещением 1 - коридор и помещением 7 - встроенным шкафом, а также помещением 2 -ванной и помещением 3 туалетом и возведением новых не несущих стен.

До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 26,7 кв.м., подсобная площадь составляла 21,1 кв.м., общая площадь квартиры - 49,7 кв.м., площадь коридора составляла - 9,5 кв.м., площадь встроенного шкафа - 0,5 кв.м., площадь ванной 2,6 кв.м., площадь туалета- 1,2 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом МУПТИ и ОН по состоянию на ... (л.д. 16-19).

Перепланировка истицей была выполнена без разрешения.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 26,7 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 21,2 кв.м., общая площадь квартиры стала - 49,8 кв.м., площадь совмещенного санузла стала составлять 4,4 кв.м., площадь коридора стала составлять - 9,5 кв.м., а также была перенесена дверь на балкон, а на месте двери было возведено окно и выполнен новый дверной проем из жилой комнаты (№) на балкон, что подтверждается Техническим паспортом МУПТИ и ОН по состоянию на ... (л.д.14-15).

Письмом администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... № в адрес истицы было сообщено, что вопрос о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется в городе Ростове-на-Дону «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ... № «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ» (в редакции от ...). Выполнение самовольно работы по перепланировке и переустройству ... по ... не предусмотрены данным порядком, поэтому администрация Ворошиловского района не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.

Письмом ООО «УК МПП ЖКХ-7» от ... № в адрес истицы было сообщено, что, руководствуясь результатами обследования и предоставленными материалами, перепланировка ..., не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних квартир, а также не противоречит требованиям норм и правил.

Согласно заключения Судебного эксперта, состоящего в некоммерческом партнерстве «Палата судебных экспертов» от ... №, перепланировка ... по п... соответствует СНиП ... «Здания жилые многоквартирные», СНиП ... «Нагрузки и воздействия», СНиП ... «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ... «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП ... «внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП ... «Строительная теплотехника», СНиП ... «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП ... «Естественное и искусственное освещение», СНиП ... «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Работы по возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... жилого дома в целом, находящегося по адресу ..., не угрожают жизни и здоровью людей.

Возведенные не несущие стены (перегородки) отвечают требованиям СНиП ... «Строительная теплотехника» и исключают сверхнормативные теплопотери, обеспечивают требуемый температурно-влажностный режим в помещениях ....

Изменения, произошедшие в результате выполненных перепланировки помещений, не повлекли нарушений требований СНиП ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вновь возведенные строительные конструкции не имеют отклонений от требований СНиП ... «Несущие и ограждающие конструкции», работы по возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Системы водоснабжения, канализации, отопления и газоснабжения после переустройства ... рассчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СНиП ... «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП ... «Внутренние санитарно-технические системы». Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... жилого дома в целом, находящегося по адресу: ..., ... и не угрожают жизни и здоровью людей. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, а также не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций как в пределах квартиры так и дома в целом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически произведенная самовольная перепланировка, осуществленная в целях улучшения жилищных условий, соответствует обязательным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для жизни или здоровья, то исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... по п..., общей площадью (с учетом балкона) 49,8 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона) 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., состоящую из коридора № площадью 9,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,4 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 14,5 кв.м., балкона №х площадью 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ