Дело № 2-3580/2011

г. Ростов-на-Дону 13 декабря 2011 года

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Золотаревой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевским В.В., Королевским А.В., Травкиной Ю.В. к МУ ДМиБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д, Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо – Управление Росреестра по РО о прекращении права муниципальной собственности и признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к МУ ДМиБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д, Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо – Управление Росреестра по РО о прекращении права муниципальной собственности и признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ... истцам по договору № на передачу помещений коммунальной квартиры в собственность граждан, было передано в собственность помещение в коммунальной квартире, состоящее из 11 жилых комнат. Общая площадь квартиры 271,6/263.2 кв.м., в том числе жилая 156,5кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., передаваемые помещения составили 168/1000 доли общей площади квартиры. Истцы обратились в Управление Росреестра по РО для регистрации квартиры. Управлением Росреестра по РО истцам было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что один из собственников квартиры – Королевская М.И., признанная решением суда безвестно отсутствующей, заявлений о регистрации своего права общей долевой собственности не подавала. На основании изложенного, истцы просят суд, прекратить право муниципальной собственности на комнаты №, общей площадью 28.2, кв.м. в квартире № № в доме № 22/1 по ул.Беляева в ... н/Д, признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на 42/1000 доли на комнаты № общей площадью 28,2 кв.м. в ... в ... н/Д за: Королевским В.В., Королевским А.В., Травкиной Ю.В., Королевская М.И.

Истцы, Королевским В.В., Королевским А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Истец Травкиной Ю.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие Травкиной Ю.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители ответчиков МУ ДМиБ Ворошиловского района г.Ростова н/Д, Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ОАО «Ростсельмаш» № от ... Королевским В.В. был выдан ордер № серия № от ... на жилое помещение по адресу: ..., на состав семьи 4 человека (Королевским В.В., супруга – Королевская М.И., дочь – Рузаева Ю.В., сын – Королевским А.В.) (л.д.13).

Как следует из материалов дела, между Администрацией Ворошиловского района г.Ростова н/Д и Королевским В.В., Королевская М.И., Рузаева Ю.В., Королевским А.В. заключен договор № от ... о передаче помещений коммунальной квартиры в долевою собственность граждан.

Судом установлено, что ... года данный договор был учтен в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, о чем сделана отметка на договоре (л.д.5).

Таким образом, ... истцам по договору № на передачу помещений коммунальной квартиры в собственность граждан, было передано в собственность помещение в коммунальной квартире состоящей из 11 жилых комнат. Общая площадь квартиры 271,6/263.2 кв.м., в том числе жилая 156,5кв.м., расположенная по адресу: ... н/Д, ..., передаваемые помещения составили 168/1000 доли общей площади квартиры.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящемся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилые помещения по каким-либо причинам не были переданы в муниципальную собственность, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения Конституции РФ и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 7 вышеуказанного закона «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательстве».

Статья 8 того же Закона устанавливает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления должны подавать обе стороны договора, граждане – о регистрации своего права, а также передающие жилье орган или организация – о регистрации перехода права к гражданам, при государственной регистрации прав проверяется такое условие законности сделки приватизации как обращение за регистрацией одновременно всех участников договора приватизации и их правоспособность.

Также в соответствии с п.11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 25.03.2003г. № 70 при подаче документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения.

Следовательно, для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение должны быть представлены заявления на регистрацию права всех участников договора приватизации.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по РО 31.12.2009г. истцам было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что один из собственников квартиры – Королевская М.И. заявлений о регистрации своего права общей долевой собственности не подавала. Вместе с тем, следует отметить, что решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н/Д от 22.05.2009г. Королевская М.И. признана безвестно отсутствующей.

Указанное дает основание суду для вывода о том, что если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то суд полагает возможным признать за ним право собственности на жилое помещение, по основаниям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», поскольку при обычных условиях, и при передаче жилого дома в муниципальный фонд истцы имели бы возможность заключить договор о получении квартиры в безвозмездную собственность, что в свою очередь явилось бы основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии со ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Следовательно, они вправе определить долю каждого собственника в общей долевой собственности.

С учетом изложенного, принимая во внимание выше установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных и законных оснований для удовлетворения заявленных требований истцов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Однако, ответчики, не явившись в судебное заседание, тем самым не смогли воспользоваться своим правом представить какие-либо доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств данного дела.

Доказательств обратному суду представлено также не было.

На основании изложенного, суд считает требования истцов законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Королевским В.В., Королевским А.В., Травкиной Ю.В. право собственности на 42/1000 доли за каждым на комнаты № общей площадью 28,2кв.м. ( кв. № в коммунальной квартире состоящей из 11 жилых комнат общей площадью 271,6/263,2 кв.м. в том числе жилой 156,5 кв.м. квартира № № в ... в ... н/Д в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2011 года.

Судья: