№2-2960/2011 РЕШЕНИЕ 19 декабря 2011 года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Золотаревой Е.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашанкина С.Б. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо – Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Журавушка», МУ ДАиГ г.Ростова н/Д о сохранение квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо – Управление Росреестра по РО ТСЖ «Журавушка», МУ ДАиГ г.Ростова н/Д о сохранение квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что Ашанкина С.Б. является собственником квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ... С целью улучшения жилищных условий, истцом были произведены самостоятельно, без получения соответствующего разрешения на проведение таких работ, переустройство и перепланировка квартиры следующим образом: в комнате №-тамбуре, были произведены демонтаж входного дверного блока и заделка входного проема в квартиру, между комнатой №1-тамбуром, и комнатой №5-коридором, были демонтированы дверной блок и ненесущая кирпичная перегородка, с дальнейшим возведением новой кирпичной перегородки и установкой дверного блока, в результате чего образовалась комната № 1,5б - кладовая, площадью 3,2кв.м.; между комнатой №8-лоджией и комнатами № 6- жилой, №4-кухней были демонтированы оконно-дверные блоки и произведена разборка ненесущей части подоконного пространства. Кроме того, было произведено утепление и остекление наружных стен комнаты №8-лоджии. Между комнатой №6-жилой и комнатой №7 – жилой была демонтирована ненесущая кирпичная перегородка. При этом комната №7-жилая была отгорожена путем возведения новой ненесущей кирпичной перегородки с установкой дверного блока, в результате чего образовалась комната №8а-коридор, площадью 6,5кв.м. Были демонтированы ненесущие кирпичные перегородки с дверными блоками между комнатами №4-кухней и №5-коридором, между комнатами №2-уборной и №5-коридором и между комнатой №3-ванной и комнатой №5-коридором. Далее были возведены: кирпичная перегородка между кухней и совмещенным санузлом и кирпичная перегородка с установкой дверного блока между санузлом и жилой комнатой. В результате вышеуказанных действий образовалась комната № 2,3,4б,5а-санузел, площадью 8,2кв.м., комната № 4а – кухня, площадью 7,3кв.м и комната № 4,5,6,7,8 – жилая, площадью 60,2кв.м. Было произведено остекление и утепление наружной стены комнаты №9-лоджии с устройством входного узла в квартиру путем установки дверного блока, в результате чего образовалась комната №9-коридор, площадью 2,2кв.м. в соответствии с заключением о результатах исследования № от ..., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает пожарные и санитарные нормы. В результате перепланировки квартиры за счет включения площади комнаты №8-лоджия в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно техническому заключению ООО «РостовСтройПроект» теплопотери всей квартиры в целом остались без изменений. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру № по адресу: ... н/Д в перепланированном и переустроенном состоянии. В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнил исковые требования, просил суд признать за Ашанкина С.Б. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ... общей площадью 87,6кв.м., в том числе жилой 60,2кв.м., подсобной 27,4кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии. Прекратить право собственности Ашанкина С.Б. на квартиру №, расположенную по адресу: ... зарегистрированное в ЕГРП ... за номером 61№ В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности Астен Д.А. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика – Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Ашанкина С.Б. является собственником квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ... С целью улучшения жилищных условий, истцом были произведены самостоятельно, без получения соответствующего разрешения на проведение таких работ, переустройство и перепланировка квартиры следующим образом: в комнате № 1 – тамбур были произведены демонтаж входного дверного блока и заделка входного проема в квартиру, между комнатой №1 – тамбур и комнатой №5 – коридор были демонтированы дверной блок и ненесущая кирпичная перегородка, с дальнейшим возведением новой кирпичной перегородки с установкой дверного блока, в результате чего образовалась комната № 1,5б – кладовая, площадью 3,2кв.м.; между комнатой №8-лоджия и комнатами № 6 – жилая, №4-кухня были демонтированы оконно-дверные блоки и произведена разборка ненесущей части подоконного пространства. Кроме того, было произведено утепление и остекление наружных стен комнаты №8-лоджия. Между комнатой №6-жилая и комнатой №7 – жилая была демонтирована ненесущая кирпичная перегородка. При этом комната №7-жилая была отгорожена путем возведения новой ненесущей кирпичной перегородки с установкой дверного блока, в результате чего образовалась комната №8а-коридор, площадью 6,5кв.м. Были демонтированы ненесущие кирпичные перегородки с дверными блоками между комнатами №4-кухня и №5-коридор, между комнатами №2-уборная и №5-коридор и между комнатой №3-ванная и комнатой №5-коридор. Далее были возведены: кирпичная перегородка между кухней и совмещенным санузлом и кирпичная перегородка с установкой дверного блока между санузлом и жилой комнатой. В результате вышеуказанных действий образовалась комната № 2,3,4б,5а-санузел, площадью 8,2кв.м., комната № 4а – кухня, площадью 7,3кв.м и комната № 4,5,6,7,8 – жилая, площадью 60,2кв.м. Было произведено остекление и утепление наружной стены комнаты №9-лоджия с устройством входного узла в квартиру путем установки дверного блока, в результате чего образовалась комната №9-коридор, площадью 2,2кв.м. Из материалов дела следует, что после завершения ремонтно-строительных работ, истец обратился в ТСЖ «...», Администрацию Ворошиловского района г.Ростова н/Д с вопросом о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В соответствии с ответом от 02.08.2011г. ТСЖ «...» не возражает против данной перепланировки (л.д.23). Согласно письма от ... № № у администрации Ворошиловского район г.Ростова н/Д отсутствуют полномочия по узаконению самовольных перепланировок (л.д.24). В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно данным технического паспорта, площадь квартиры была увеличена за счет лоджии, что свидетельствует об изменении внешних границ квартиры. Площадь жилого помещения до реконструкции составляла 78,7 кв.м., а в настоящее время составляет 87,6 кв.м. Разрешительные документы на произведенную реконструкцию представлены не были. Согласно технического заключения ЮФОСЭО №-№ от ... увеличение площади исследуемой квартиры произошло в результате перепланировки тамбура №1, уборной №2, ванной №3, кухни №4, коридора №5, жилой комнаты №6, жилой комнаты № 7, лоджии № 8, лоджии № 9 и включения площади лоджий в общую площадь квартиры. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих и самонесущих кирпичных перегородок, с сохранением конструкции каркаса наружных стен, состоящего из колон и ригелей, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, заделки существующего и устройства нового входного блока в квартиру, включения в общую площадь квартиры площади лоджий, ранее не учитывавшихся, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям, действующих норм и правил СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям. Согласно техническому заключению ООО «РостовСтройПроект» перепланировка квартиры не повлияла на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: ... соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, пожарной безопасности. В соответствии с п.п. 14ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещении производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела, истцу представлено положительное техническое заключение, согласно которому произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Поскольку в результате реконструкции создан новый объект недвижимого имущества, право собственности на который и должно быть признано за истцом, вместе с тем, зарегистрированное право собственности за Ашанкиным С.Б. на прежний объект подлежит прекращению. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено. Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, о том, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ашанкина С.Б. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г.... общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой 60,2 кв.м., подсобной 27,4 кв.м., прекратив право собственности Ашанкина С.Б. на квартиру №, расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРП ... за номером №. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2011 года. Судья:
именем Российской Федерации