№2-3919/2011 РЕШЕНИЕ 23 декабря 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В. при секретаре Золотаревой Е.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева С.Р,, Волконской В.М., Коротковой Н.И., Шустовой С.А., Назаренко О.А., Федотова А.С., Чернобородовой Л.С., Валяевой Т.И., Федотовой С.П., Завгороднего В.М., Алиевой М.Н. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова н/Д, 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцам принадлежит по праву общей долевой собственности земельный участок и расположенный на нем трехэтажный жилой дом по адресу: .... Истцами своими силами и средствами произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего увеличилась этажность жилого дома, после произведенной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «В» составила 829,7 кв.м., данному объекту присвоен адрес- ... Согласно заключения выполненного ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», указанный жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным истцы просят сохранить жилой дом лит. «В» общей площадью 829,7 кв.м., расположенный по ... н/Д в реконструированном состоянии. Признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом лит. В общей площадью 829,7 кв.м., расположенный по ... н/Д, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: .... Представитель истцов по доверенности Крикущенко Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 671 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, этажность 3, общей площадью 1012 кв.м., находящиеся по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Судом также установлено, что истцами произведена реконструкция жилого дома путем утепления чердачного помещения и образования четвертого этажа, в результате чего увеличилась этажность жилого дома. Как следует из материалов дела истцы за получением разрешения на реконструкцию спорного жилого помещения не обращались, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию присоединенного чердачного пространства им не выдавалось, разрешения на реконструкцию спорного объекта в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ им не выдавались. В соответствии с нормами ст.51 ГрК РФ, а также положениями ст.3 ФЗ от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 ГрК РФ документы. Согласно ч.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с ч.17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Судом установлено, что реконструкция жилого дома по ... осуществлена без получения соответствующего разрешения, поэтому произведенная реконструкция принадлежащего истцам жилого помещения является самовольной. Вместе с тем, следует отметить, что получение разрешения на строительство является простой формальностью, а следовательно отсутствие такового в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения. Как следует из материалов дела, в настоящее время в пользовании истцов находится трехэтажный жилой дом с мансардой лит. «В» площадью 829,7 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, при этом из Акта № от ... следует, что указанному жилому дому присвоен адрес – ... Из материалов дела также следует, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, сформирован и поставлен на кадастровый учет, сформированный земельный участок не нарушает установленные линии регулирования застройки и утвержденные красные линии. Самовольно возведенное строение расположено в границах сформированного земельного участка. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное …без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводов заключения выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ..., трехэтажный с мансардой жилой дом лит. «В» расположенный на земельном участке по ... н/Д расположен в территориальной зоне жилой застройки первого типа Ж-1/1/05. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «В» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности. В соответствии со справочным Приложением 2 к СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», исследуемое здание жилого дома Лит. «В» относится к зданиям III степени огнестойкости - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. Несущие строительные конструкции жилого дома Лит. «В» по адресу: ..., 6 не противоречат требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «В» - работоспособное, видимые значительные дефекты отсутствуют, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «В», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3 и соответствуют требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина и уклон внутренних лестничных маршей в жилом доме Лит. «В» соответствуют требованиям п. 8.2 и требованиям таблицы 8.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что минимальная ширина лестничных маршей должна быть не менее 1,05 м, а максимальный уклон лестничных маршей для жилых трехэтажных и более домов должен составлять 1 : 1,75. Жилой дом Лит. «В» расположен по адресу: ... и находится в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения исследуемого жилого дома Лит. «В» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых помещениях исследуемого жилого дома Лит. «В» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Расстояние от исследуемого жилого дома Лит. «В» до противоположно расположенных производственных и складских зданий, сооружений и строений составляет не менее 15,0 м, что соответствует требованиям п. 11 ст.69 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями» ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предъявляемым к противопожарным расстояниям от жилых, общественных и административных зданий до производственных и складских зданий, сооружений и строений. Расположение жилого дома Лит. «В» на земельном участке по адресу: ..., 6, по отношению к границам участка с соседними земельными участками соответствует требованиям п. 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Жилой дом Лит. «В» находится в пределах границ земельного участка по адресу: ... со смещением в глубину участка от его границ, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пе.... Таким образом, спорный жилой дом соответствует требованиям СНиП, пожарных и градостроительных норм и правил, не противоречит требованиям СанПиН, не угрожает жизни и здоровью граждан. Более того, судом не установлено, что возведенный жилой дом лит. «В» общей площадью 829,7кв.м., расположенный по ... н/Д нарушил чьи-либо права и законные интересы, либо создал угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено. Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «В» общей площадью с учетом мансардного этажа – 829,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Признать за Алиева С.Р, право собственности на 129/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Алиева С.Р, на 129/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: .... Признать за Волконской В.М. право собственности на 80/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Волконской В.М. на 80/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: .... Признать за Коротковой Н.И. право собственности на 81/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Коротковой Н.И. Признать за Шустовой С.А. право собственности на 81/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Шустовой С.А. право Признать за Назаренко О.А. право собственности на 81/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Назаренко О.А. на 81/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: .... Признать за Федотова А.С. право собственности на 81/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Федотова А.С. Признать за Чернобородовой Л.С. право собственности на 80/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Чернобородовой Л.С. Признать за Валяевой Т.И. право собственности на 81/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Валяевой Т.И. Признать за Федотовой С.П. право собственности на 93/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Федотовой С.П. Признать за Завгородним В.М. право собственности на 39/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Завгороднего В.М. на 39/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: .... Признать за Алиевой М.Н. право собственности на 93/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Алиевой М.Н. Признать за Алиевой М.Н. право собственности на 81/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» этажность: 4, общей площадью 829,7 кв.м., в том числе жилой 338,7 кв.м., расположенный по ... н/Д. Прекратить зарегистрированное право собственности Алиевой М.Н. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2011 года. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
на 81/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: ....
на 81/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: ....
на 81/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: ....
на 80/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: ....
на 81/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: ... ....
на 93/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: ....
на 93/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: ... ....
на 81/1000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: ....