Дело № 2-3770/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 23 » декабря 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глаголевской И.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «Управляющая компания «Леанта» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «Управляющая компания «Леанта» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование исковых требований истица указала, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: ... на основании договора дарения квартиры от ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ...

Истицей произведена перепланировка ..., находящейся в жилом ... в ..., а именно: между кухней и лоджией разобрана подоконная кладка по ширине существующего проема после демонтажа балконного блока окна и двери. Площадь кухни увеличена за счет лоджии с утеплением стен и перекрытий лоджии, утеплена подоконная часть ограждения лоджии, аналогично выполнена утепленная стенка между лоджиями, утеплены пол и потолок части лоджии, присоединенной к кухне, установлено окно из металлопластика с двойным стеклопакетом. Разборка и установка перегородок не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций здания. Площадь прихожей увеличена за счет демонтажа перегородок и приборов санузла. Площадь жилых комнат также изменилась после перестановки перегородок за счет площади встроенного шкафа и коридора.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания жилого дома по ... № ООО «Архитектурная студия Шевченко Г.А.» самовольно произведенное переоборудование вышеуказанной квартиры не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций здания, не ущемляет интересов соседей, обеспечивает удобство проживания владельцев и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил.

Самовольное переоборудование выполнено с учетом требований строительных норм и правил, а также переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы двоих детей истицы: Глаголевской К.В. , ... года рождения и Глаголеского Д.В. , ... года рождения, проживающих в данной квартире

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ... на жилое помещение ..., расположенное по адресу: ..., выданным ГУПТИ РО, общая площадь квартиры составляет 104,1 кв.м., жилая – 64,6 кв.м.

Истица обратилась в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении самовольно выполненной перепланировки и переустройства ..., на данное заявление ей был дан ответ, что Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону не вправе принимать решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.

В связи с вышеизложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии ..., расположенную на 8 этаже 8-ми этажного с подвалом здания жилого дома по адресу: ..., общей площадью – 104,1 кв.м., жилой – 64,6 кв.м.

Истица Глаголевская И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истицы Глаголевской И.А. – Левицкая Е.Н., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – ООО «Управляющая компания «Леанта», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, истица Глаголевская И.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серия №, запись о регистрации № (л.д. 8).

В целях повышения благоустройства указанной квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, истицей была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры: между кухней и лоджией разобрана подоконная кладка по ширине существующего проема после демонтажа балконного блока окна и двери. Площадь кухни увеличена за счет лоджии с утеплением стен и перекрытий лоджии, утеплена подоконная часть ограждения лоджии, аналогично выполнена утепленная стенка между лоджиями, утеплены пол и потолок части лоджии, присоединенной к кухне, установлено окно из металлопластика с двойным стеклопакетом. Утепление производилось плитами пенополистирола. Согласно прилагаемому к техническому заключении теплотехническому расчету подтверждается достаточность утепления пенополистиролом толщиной 120 мм с обкладкой кирпичом толщиной 120 мм и обшивкой гипсокартонном, обеспечивая минимальные теплопотери. Разобрана часть существующих перегородок и установлены кирпичные перегородки. Разборка и установка перегородок не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций здания. Площадь прихожей увеличена за счет демонтажа перегородок и приборов санузла. Площадь жилых комнат также изменилась после перестановки перегородок за счет площади встроенного шкафа и коридора. Металлопластиковые изделия заполнений проемов окон и дверей с двойным стеклопакетом пригодны к дальнейшей эксплуатации. Полы в помещениях квартиры выполнены с покрытием ламината; в кухне и санузле - с покрытием из керамогранита. Во всех помещениях квартиры выполнены отделочные работы: облицованы керамической плиткой стены санузла и кухни; остальные помещения квартиры оклеены обоями; потоки выполнены их гипсокартона. Инженерное обеспечение квартиры выполнено от существующих внугридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ... был составлен технический паспорт ..., согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит: из коридора № площадью 8,8 кв.м, коридора № площадью 3,5 кв.м., санузла № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты №а-4 площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,6 кв.м., кухни №а площадью 9,9 кв.м., подсобной площадью 6,3 кв.м., лоджии № площадью 2,4 кв.м., лоджии №а площадью 2,2 кв.м. (л.д. 9-13).

В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурная студия Шевченко Г.А.» №г. перепланировка ... самовольно произведенное переоборудование ... не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций здания, не ущемляет интересов соседей, обеспечивает удобство проживания владельцев и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», переоборудованная ... пригодна к дальнейшей эксплуатации, не ухудшая существующего состояния основных несущих конструкций здания (л.д. 14-27).

Истице после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, от ... № было сообщено, что вопрос о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется в г.Ростове-на-Дону «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденным Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ... № «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ» (с изменениями от ...). Выполненные самовольно работы по перепланировке и переустройству ... не предусмотрены данным порядком, поэтому администрация Ворошиловского района не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии (л.д. 14).

Также свое согласие на проведение перепланировки в жилом помещении – квартире под номером ... в ... в ... дали Глаголевская К.В., Глаголевский Д.В., Глаголевская И.А. (л.д. 27-29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка и переустройство ..., выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир.

Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Глаголевской И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии ... в ..., площадью с учетом всех частей здания (комнат и помещений) 104,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 99,5 кв.м., в том числе жилой площадью 64,6 кв.м., состоящую из коридора № площадью 8,8 кв.м, коридора № площадью 3,5 кв.м., санузла № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты №а-4 площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,6 кв.м., кухни №а площадью 9,9 кв.м., подсобной площадью 6,3 кв.м., лоджии № площадью 2,4 кв.м., лоджии №а площадью 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.12.2011г.