Дело № 2-3855/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 26 » декабря 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесова С.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «УК МПП ЖКХ-2» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «УК МПП ЖКХ-2» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником ... в ... на основании регистрационного удостоверения № от ...

Истцом произведена перепланировка ..., находящейся в жилом ... в ..., а именно: выполнен демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м. Демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между ванной и туалетом, не повлиял на конструктивную схеме 10-этажного крупнопанельного жилого дома лит. А, в котором несущими являются железобетонные несущие панели и диски сборных железобетонных перекрытий. Между коридором, кладовой и кухней демонтированы несущие гипсолитовые перегородки, в результате чего площадь кухни увеличилась и стала 11,4 кв.м.

В результате проведенной перепланировки квартира состоит из коридора № площадью – 6,1 кв.м., кухни №а площадью – 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью - 16,0 кв.м., жилой комнаты № площадью – 10,0 кв.м., совместного санузла №а-8 площадью – 4,7 кв.м., коридора № площадью – 2,6 кв.м., жилой комнаты № площадью – 12,9 кв.м., лоджии №х приведенной площадью – 2,0 кв.м. ... составила 63,7 кв.м., в том числе жилая – 38,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» г.Ростова-на-Дону переоборудование квартиры не нарушает ничьих интересов, соответствует как санитарным, так и техническим нормам, не угрожает жизнью и здоровью третьих лиц, не затрагивала помещения, которые бы относились к общему имуществу их многоквартирного дома.

Истец обратился в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с просьбой сохранить его квартиру в существующем виде, но получил отказ с рекомендацией обратиться в суд.

В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью (с учетом холодных помещений) 65,7 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., состоящую из коридора № площадью 6,1 кв.м., кухни №а площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., совместного санузела №а-8 площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., лоджии №х площадью 2,0 кв.м.

Истец Аванесов С.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Аванесова С.В. – Сафронов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – ООО «УК МПП ЖКХ-2», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушавпредставителя истца Сафронова Д.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, истец Аванесов С.В. является собственником ... в ..., что подтверждается регистрационным удостоверением Муниципального предприятия технической инвентаризации от ... за № (л.д. 19).

В целях повышения благоустройства указанной квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры: выполнен демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между туалетом (5) и ванной (4), в результате чего, образовался совмещенный санузел (6-7а-8) площадью 4,7 кв.м. Демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между ванной и туалетом, не повлиял на конструктивную схеме 10-этажного крупнопанельного жилого дома лит. А, в котором несущими являются железобетонные несущие панели и диски сборных железобетонных перекрытий. Между коридором (1), кладовой (9) и кухней (8) демонтированы несущие гипсолитовые перегородки, в результате чего площадь кухни (2-3-1а) увеличилась и стала 11,4 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ... был составлен технический паспорт ..., согласно которому после произведенной перепланировки общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) 65,7 кв.м., в том числе общая площадь (без учета холодных помещений) 63,7 кв.м., в том числе жилая площадь 38,9 кв.м. Квартира состоит из помещений: коридор № площадью 6,1 кв.м., кухня №а площадью 11,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,0 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., санузел №а-8 площадью 4,7 кв.м., коридор № площадью 2,6 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., лоджия №х площадью 2,0 кв.м.

В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» № от ... перепланировка ... выполнена технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 10-этажного крупнопанельного жилого дома лит. А по адресу: ... г.ростове-на-Дону, не угрожают жизни и здоровью людей.

Истцу после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... было сообщено, что согласно п.5.1 приложения № к Постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от ... № «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ» (в редакции от ... №), регламентирован ряд самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, которые согласуются в администрации района посредством принятия Акта приемочной комиссии. Самовольно выполненные истицей работы по перепланировке ... по указанному адресу не регламентированы данным нормативно правовым актом, а значит, сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района.

Также ООО «УК МПП ЖКХ-2» рассмотрела представленные документы на ... многоквартирном доме по ... в связи с чем, считает, что перепланировка указанной квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних квартир, а также не противоречит требованиям и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка ... в ..., выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних кварти... перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Аванесова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии ... общей площадью (с учетом холодных помещений) 65,7 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., состоит из помещений: коридор № площадью 6,1 кв.м., кухня №а площадью 11,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,0 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., санузел №а-8 площадью 4,7 кв.м., коридор № площадью 2,6 кв.м., жилая комната № площадью 12,9 кв.м., лоджия №х площадью 2,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.