Дело № 2-455 / 12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации « 11 » января 2012 года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Шматко С.Н. при секретаре Псрдиян А.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменковой Е.Ю. , действующей и в интересах несовершеннолетнего Фоменкова М.О. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: ООО «УК МПП ЖКХ-1», МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района» г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Фоменкова Е.Ю., действующая и в интересах несовершеннолетнего Фоменкова М.О. обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ... в г...., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ... Ее несовершеннолетний сын Фоменков М.О., ... года рождения на основании указанного договора купли-продажи является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ... Истица самовольно произвела переоборудование путем включения части площади лоджии в общую площадь квартиры, а именно: демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № площадью 17,8 кв.м. и лоджией, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства. Истица обратилась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения, получен отказ на заявление о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии от ... Истица также обращалась в МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района, получила ответ-согласование о том, что произведенная перепланировка ... не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания, а также не противоречит требованиям норм и правил. В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования № от ... осуществленное переоборудование не противоречит установленным норам и правилам. В результате перепланировки за счет включения площади лоджии в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «Ростовстройпроект», теплопотери после перепланировки увеличились на 20 Вт, и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру по адресу: ..., общей площадью (с учетом лоджий) 77,5 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджий) 74,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м., состоящую из коридора площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м. Истица Фоменкова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истицы – Воронова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Представители третьих лиц - ООО «УК МПП ЖКХ-1», МКУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района» г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Фоменкова Е.Ю. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ... в ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... она, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ... (л.д.7). Несовершеннолетний сын истицы - Фоменков М.О., ... года рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, на основании указанного договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ... (л.д.8). В целях повышения благоустройства квартиры истицей, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произведено переустройство вышеуказанной квартиры, а именно: включение части площади лоджии в общую площадь квартиры - демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № площадью 17,8 кв.м. и лоджией, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства Общая площадь квартиры после переустройства с учетом холодных помещений составляет 77,5 кв.м., в том числе общая площадь квартиры 74,0 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м, подсобная площадь 22,2 кв.м.. площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 3,5 кв.м. Специалистами МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону ... был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенного переустройства указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., лоджии, площадью 1,9 кв.м., лоджии, площадью 1,6 кв.м. (л.д.9-10). В соответствии с техническим заключением ЮФОСЭО № от ... осуществленные переоборудование и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют пожарную безопасность класса Ф 1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011. В результате перепланировки за счет включения площади лоджии в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры (л.д.20-23). В соответствии с техническим заключением ООО «РостовСтройПроект» теплопотери после перепланировки увеличились на 20 Вт, и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом (л.д.14-19). Истце после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ... №. Самовольно выполненные истицей работы по перепланировке ... по указанному адресу не регламентированы данным нормативно-правовым актом, а значит, сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону (л.д.13). Из ООО «УК МПП ЖКХ-1» получен ответ, что произведенная перепланировка ... не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания, а также не противоречит требованиям норм и правил (л.д.24). Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство, произведенное истицей в ... в г..., выполнено в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, оно не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенное переустройство не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в переустроенном состоянии ... ..., общей площадью (с учетом лоджий) 77,5 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджий) 74,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м., состоящую из коридора площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца. СУДЬЯ