Дело № 2-3652/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону «29» декабря 2011 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О. Г.,

при секретаре Михайловой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК МПП ЖКХ-2» к Карасевой Н. С. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Карасевой А. Н. , Карасева С. Н. , Карасева А. Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК МПП ЖКХ-2» обратилось в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Карасевой Н. С. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Карасевой А. Н. , Карасева С. Н. , Карасева А. Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой ... в соответствии с принятым решением собственников жилого дома находится в управлении ООО «УК МПП ЖКХ-2».

... между ООО «УК МПП ЖКХ-2», Карасевой Н. С. , Карасевой А. Н. , Карасева С. Н. , Карасева А. Н. , зарегистрированными по адресу: ... был заключен договор управления многоквартирным домом. Совместно с ними в жилом помещении зарегистрирован и проживает отец — Карасев Н. А. . На имя Карасевой Н. С. открыт лицевой счет № для начисления платы за жилое помещение, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, потребленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги.

Согласно данным лицевого счета и журнала поступлений бухгалтерии МУП «ЕИРЦ» ответчик не регулярно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность в сумме 98195 руб. 33 коп.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с Карасевой Н. С. , действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Карасевой А. Н. , Карасева С. Н. , Карасева А. Н. в пользу ООО «УК МПП ЖКХ-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 98.195,33 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3145 руб. 86 коп., а всего 101341 руб. 19 коп.

Представитель истца ООО «УК МПП ЖКХ-2» по доверенности Комоза Э. Д. в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Карасева Н. С. в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. В материалах дела содержится почтовый конверт, который ранее возвращался в суд, в связи с истечением срока хранения на почте.

Из рапорта, составленного судебным приставом ОУПДС, следует, что со слов соседа ...9, проживающего в ... по данному адресу, Карасева Н. С. постоянно проживает по адресу, указанному в иске, но никому дверь не открывает, на домофон не отвечает, в связи с чем, повестку вручить ей не представляется возможным.

Кроме того, в материалах дела имеется также акт обследования ..., составленный ООО «УК МПП ЖКХ-2», в присутствии свидетелей- жильцов ... ...9 и ... ...10, согласно которому также установлено, что ответчик с членами семьи постоянно проживают в указанном в иске жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом были предприняты все меры к извещению ответчика, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Карасевой Н. С.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Многоквартирный жилой ... в соответствии с принятым решением собственников жилого дома находится в управлении ООО «УК МПП ЖКХ-2». Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № по ... в ... от ..., а также протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме, находящемся по адресу: ... от ...

... между ООО «УК МПП ЖКХ-2» и Карасевой Н. С. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Карасевой А. Н. , Карасева С. Н. , Карасева А. Н. , зарегистрированными по адресу: ... был заключен договор управления многоквартирным домом. (л.д.7-13).

В соответствии с п. 3.2.2 данного договора управляющая организация имеет право взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в таком доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещений в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Кроме того, согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что собственниками жилого помещения – ..., расположенной по ... в ... по 1/4 доли каждый являются Карасева Н.. С. и несовершеннолетние Карасева А. Н., Карасев С. Н., Карасев А. Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ..., выданной Управлением Росреестра по РО, которая содержится в материалах дела.

Кроме того, указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой от ..., выданной МУ МПП ЖКХ ....

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Карасева Н. С., обязана, в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным выше многоквартирным домом управляющей организацией, ответчик должен вносить соответствующую плату данной управляющей организации.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На имя Карасевой Н. С. открыт лицевой счет № для начисления платы за жилое помещение, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, потребленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги.

Согласно данным лицевого счета и журнала поступлений бухгалтерии МУП «ЕИРЦ» ответчик не регулярно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ... по ... образовалась задолженность в сумме 98195 руб. 33 коп. ( л.д. 19-27). Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку он не противоречит закону и никем в судебном заседании оспорен не был.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по договору на управление многоквартирным домом надлежащим образом не исполняются.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

Как следует из ст.155 ГПК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, суд считает исковые требования в части взыскания задолженности за жилое помещение и расходов по оплате государственной пошлины подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3145 рублей 86 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК МПП ЖКХ-2» к Карасевой Н. С. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Карасевой А. Н. , Карасева С. Н. , Карасева А. Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Карасевой Н. С. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Карасевой А. Н. , Карасева С. Н. , Карасева А. Н. в пользу ООО «УК МПП ЖКХ-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 98195 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3145 руб. 86 коп., а всего взыскать 101341 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья