Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 23 декабря 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

с участием адвоката Ветрова И.Ю.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой В.К. к Межрайонной ИФНС России №23 по Ростовской области, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Пономареву Ю.К., 3-и лица: нотариус г.Ростова-на-Дону Кулажникова Н.Н., МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону о включении в наследственную массу жилого дома, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и вселении,

по встречному исковому заявлению Пономареву Ю.К. к Пономаревой В.К., 3-е лицо – нотариус г.Ростова-на-Дону Кулажникова Наталья Николаевна о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарева В.К. обратилась в суд с исковым заявление к МИФНС России №23 по Ростовской области, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Пономареву Ю.К., 3-и лица нотариус г.Ростова-на-Дону Кулажникова Н.Н., МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областио признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и вселении.

В обоснование заявленного требования указано, что ... умер Пономарев К.А., проживавший по адресу: ..., пе...,... После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: ..., пе... принадлежащее наследодателю на основании дубликата договора дарения 1-й ГНК от ... №с, дубликата договора дарения 1-й ГНК от ... №с. Наследниками указанного имущества по закону являются дети наследодателя: дочь-Пономарева В.К.; сын- Пономарев Ю.К. Факт принятия наследство истцом Пономаревой В.К. подтверждается письмом нотариуса г.Ростова-на-Дону Кулажниковой Н.Н. № от ..., свидетельствующем об открытии наследственного дела после смерти Пономарева К.А., умершего ..., на основании заявления о принятии указанного наследства истцом. Пономарев Ю.К. фактически принял наследство путем проживания в спорном домовладении, принадлежащем наследодателю по праву собственности на момент его смерти и до настоящего времени. Юридически оформить наследственные права на указанное имущество в установленном порядке истцу не представляется возможным, поскольку при оформлении технической документации на домовладение выяснилось, что жилой дом ...8 является самовольно возведенным и имеет статус самовольной постройки. Между тем, до 1979 года наследодателю принадлежал жилой дом площадью 72,3 кв.м. частично разрушенный во время пожара ..., что подтверждается справкой 5-ой Самостоятельной Военизированной пожарной части № от ... На месте полуразрушенного после пожара жилого дома Пономаревым К.А. восстановлен жилой дом ...8, общая площадь с учетом холодных помещений которого составила 93,8 кв.м., без учета холодных помещений 84,4 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м. В связи с изложенным, органом технической инвентаризации указанному жилому дому присвоен статус - самовольная постройка.

Между тем, по мнению истца, право на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения бесспорно существовало у наследодателя – Пономарева К.А., и в порядке универсального правопреемства к истцу перешли права на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника домовладения, в том числе право на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с заключением о результатах исследования №-Э от ... жилой дом ...8 соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, после смерти Пономарева К.А. братом истца – Пономаревым Ю.К. чинятся препятствия во вселении и пользовании спорным жилым домом.

В связи с чем истец просил суд признать за Пономаревой В.К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., пе...,... состоящее из Жилого дома ...8, общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м. Обязать Пономарева Ю.К. не чинить препятствия Пономаревой В.К. в пользовании домовладением, расположенным по адресу: ..., пе..., ..., а именно передать ключи от ворот обозначенных в техническом паспорте МУПТИ и ОН г.Ростов-на-Дону за №, входных дверей в жилой дом ...8, расположенных в комнатах №1 и №7х, вселить Пономареву В.К. в жилой Дом ...8, расположенный по адресу: ..., пе...

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные исковые требования, просила суд включить в наследственную массу после смерти ... Пономарева К.А. жилой дом ...8, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., пе..., ...

Протокольным определением суда от 28.11.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону.

В порядке ст.137 ГПК РФ Пономарев Ю.К. обратился в суд с встречным исковым заявлением.

В обоснование встречного иска указано, что ... умер его отец Пономарев К.А., после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу ..., пе..., ... принадлежавший ему на основании дубликата договора дарения 1-й ГНК от ... №с, дубликата договора дарения 1-й ГНК от ... №... как он проживает, а с ... и зарегистрирован в указанном домовладении, то он фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом, регулярно уплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию и сохранению домовладения, расположенного по адресу: ..., пе...,.... Юридически оформить наследственные права на указанное имущество в установленном порядке не предоставляется возможным, поскольку при оформлении технической документации на домовладение выяснилось, что жилой дом ...8 является самовольно возведенным и имеет статус самовольной постройки. Между тем, до 1979 года наследодателю принадлежал жилой дом площадью 72,3 кв.м, частично разрушенный во время пожара ..., что подтверждается справкой 5-й Самостоятельной Военизированной пожарной части № от .... На месте полуразрушенного после пожара дома Пономаревым К.А. восстановлен жилой дом ...8, общая площадь с учетом холодных помещений которого составила 93,8 кв.м., без учета холодных помещений 84,4 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м.

В связи с изложенным, органом технической инвентаризации указанному жилому дому присвоен статус - самовольная постройка. В соответствии с заключением о результатах исследования № Э от ... жилой дом ...8, расположенный в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., пе..., соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам; эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законы интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, после смерти отца у него с Пономаревой В.К. состоялся разговор о дальнейшем разделе наследственного имущества, так как они равноправные наследники. Они договорились, что после оформления документов продадут домовладение и разделят денежные средства в равных пропорциях. Спустя некоторое время он с удивлением узнал, что Пономарева В.К. подала иск в суд с требованием вселить ее в указанное домовладение. В этом доме уже давно проживает он, у него нет другого жилья, а у Пономаревой В.К. имеется квартира, где она и проживает. В этом доме его вещи, мебель. Он оплачивает все коммунальные расходы. Кроме того, он вступил фактически в наследство, а Пономарева В.К. еще не вступила в наследство. В связи с изложенным считает невозможным вселение Пономаревой В.К. в домовладение до момента раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком. Соглашения о разделе дома ими не достигнуто.

Учитывая изложенное, истец по встречному иску просил суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение, состоящее из жилого дома ...8 общей площадью 84.4 кв.м. в т.ч. жилой 64,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., пе...,... разделить в натуре жилой дом по адресу: ..., пе...,... между Пономаревым Ю.К. и Пономаревой В.К.в соответствии с максимально приближенными к идеальным долями собственников, при этом Пономареву Ю.К. в собственность выделить помещение № ( согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону) «7х,4,5,6» площадью 48 кв.м., Пономаревой В.К. помещение № (согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону) «1,2,3» площадью 46,0 кв.м..,определить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ..., пе...,... площадь 533 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, выделить Пономареву Ю.К. в пользование земельный участок площадью 266,5 кв.м., выделить Пономаревой В.К. в пользование земельный участок площадью 266,5 кв.м.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Пономарева В.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена, представила в суд письмо, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному исковому заявлению, действующий на основании доверенности от 29.06.2011г. и по ордеру №183 от 14.09.2011г., Ветров И.Ю. в судебное заседание явился, требования уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные пояснения, требования встречного иска не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Пономарев Ю.К. в судебном заседании требования искового заявления не признал, просил отказать в их удовлетворении, требования встречного иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №23 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, причин неявки суду не представил, не просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, причин неявки суду не представил, не просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку спорное домовладение был возведено самовольно, без получения необходимой разрешительной документации, оно является самовольной постройкой. Отсутствие права на вещь у наследодателя не может привести к появлению права у наследника. Право собственности на спорное строение у Пономаревой В.К.. не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, к данным правоотношениям не применима ст.1153 ГК РФ. Более того, за лицом, претендующим на право собственности на самовольную постройку, должна быть закреплена земля. Доказательств обладания каким-либо видом вещного права на земельный участок, на котором расположен спорный объект, истец не представила. Не представлено также истцами и доказательств соблюдения ими требований охраны окружающей природной среды, экологических, градостроительных и противопожарных норм и правил. Также следует, отметить, что в объекте гражданских прав отсутствует такое понятие, как домовладение. В связи с этим объект является неопределенным и не имеет установленного законодательством перечня, по которому его можно было идентифицировать. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - ДИЗО г.Ростова-на-Дону судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, копию решения направить в его адрес и указал, что домовладение ...8, расположенное по пе..., ... в г.Ростове-на-Дону является самовольной постройкой. Правоустанавливающие документы на домовладение ...8 у наследодателя Пономарева К.А. отсутствовали. Следовательно, отсутствие вещного права н вещь у наследодателя не может привести к появлению вещного права у наследника. Просил в удовлетворении искового заявления Пономаревой В.К. отказать. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо – нотариус Кулажникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена, причин неявки суду не представила, не просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, причин неявки суду не представил, не просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, причин неявки суду не представил, не просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела, приходит к следующему.

Право собственности на недвижимое имущество возникает на основе сложного юридического состава, обязательным элементом которого является наличие одного из оснований приобретения права собственности, предусмотренных ст.218 ГК РФ.

Одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вещи включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.). Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи. Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими документами.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ... умер Пономарев К.А., согласно свидетельству о смерти от ..., III-AH№, выданному повторно (л.д.9).

Как пояснили стороны, после смерти Пономарева К.А. открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: ..., пе...,..., принадлежащее наследодателю на основании дубликата договора дарения 1-й ГНК от ... №с, дубликата договора дарения 1-й ГНК от ... №с.

Наследниками по закону являются дети наследодателя – дочь Пономарева В.К. и сын – Пономарев Ю.К.

Как следует из пояснений сторон, материалов гражданского дела, до 1979 года наследодателю Пономареву К.А. принадлежал жилой дом площадью 72,3 кв.м., который был разрушен во время пожара ..., что подтверждается справкой 5-ой Самостоятельной Военизированной пожарной части № от ... На месте полуразрушенного после пожара жилого дома Пономаревым К.А. восстановлен жилой дом ...8, общая площадь, с учетом холодных помещений которого, составила 93,8 кв.м., без учета холодных помещений 84,4 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м. В связи с изложенным, органом технической инвентаризации указанному жилому дому присвоен статус - самовольная постройка.

Правоустанавливающие документы на домовладение ...8 у наследодателя Пономарева К.А. отсутствовали. Данные обстоятельства достоверно установлены и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, необходимым условием для признания за наследником права собственности на самовольную постройку является наличие права собственности либо права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка под постройкой.

Права на землю могут возникнуть, в том числе, на основании правопреемства, когда к наследнику умершего гражданина переходит право пожизненного наследуемого владения принадлежавшим последнему земельным участком (п.2 ст.21 ЗК РФ).

Возможно возникновение прав на земельные участки из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.59 ЗК РФ).

Между тем, ни Пономаревой В.К., ни Пономаревым Ю.К. в судебном заседании не было представлено доказательств приобретения права собственности или права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: ..., пе... Доказательств тому обстоятельству, что соответствующим правом на указанный земельный участок обладал Пономарев К.А., суду также представлено не было.

Суд также обращает внимание на то, что доказательств, отвечающих требованиям закона об относимости и допустимости, позволяющих сделать однозначный вывод о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пономаревой В.К., Пономаревым Ю.К. в силу ст.56 ГПК РФ не были представлены доказательства в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств. Доказательств обратному также суду не представлено.

На основании изложенного, суд, исследовав представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, полагает, что требования истца по первоначальному иску, требования истца по встречному иску незаконны, необоснованны, а потому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Пономаревой В.К. к Межрайонной ИФНС России №23 по Ростовской области, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Пономареву Ю.К., 3-и лица: нотариус г.Ростова-на-Дону Кулажникова Н.Н., МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону о включении в наследственную массу жилого дома, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом и вселении – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Пономареву Ю.К. к Пономаревой В.К., 3-е лицо – нотариус г.Ростова-на-Дону Кулажникова Наталья Николаевна о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.12.2011 года.

Судья: