Дело № 2-327/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2012 года г.Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Шматко С.Н. с участием пом. прокурора Николаевой Е.Н. при секретаре Псрдиян А.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ищенко С.А. к Тимошковой Л.А. , 3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области о выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с настоящим иском к Тимошковой Л.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование своих доводов на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ..., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Колесовой Е.А., реестровый №, ему принадлежит на праве собственности ... в .... Право собственности истца зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. Продавцом указанной квартиры являлась ответчица Тимошкова Л.А. . При продаже квартиры Тимошкова Л.А. обещала освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ..., что подтверждается п. 13 указанного договора купли-продажи квартиры. Однако, до настоящего времени, уже более года, ответчица зарегистрирована в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Его законные требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчица игнорирует, от встреч с ним уклоняется. Ответчица не является членом его семьи, совместно с ним как член семьи не проживает, общего хозяйства с ним не ведет. Право постоянного проживания в его жилом помещении ответчице он не предоставлял. Он желает пользоваться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, распоряжаться имуществом в своих интересах. Регистрация и проживание ответчицы в его жилом помещении нарушает его права собственника, ограничивает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Ответчица фактически лишила его возможности осуществления прав собственника, препятствует ему в доступе в квартиру, пользуется его имуществом вопреки его воле и интересам. Он не намерен предоставлять право проживания ответчице, так как желает использовать указанное имущество для нужд своей семьи. В добровольном порядке решить вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета ответчицы невозможно, в связи с чем, он вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд. В связи с вышеизложенным, истец просил суд выселить Тимошкову Л.А. из ..., расположенной по адресу: ...; снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца Ищенко С.А. - Вернези Л.Э., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав при этом, что не возражает предоставить ответчице отсрочку для выселения в два-три месяца для того, чтобы она смогла найти себе иное жилье. Ответчица Тимошкова Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, на том основании, что в спорной квартире она проживает уже много лет, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, жить ей будет негде, квартиру она не смогла найти. Представитель 3-го лица - Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав доводы представителя истца, ответчицы, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Ищенко С.А. является собственником ... в ... на основании договора купли-продажи квартиры от ..., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Колесовой Е.А., реестровый №. Право собственности истца зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... (л.д.9). Как следует из договора купли-продажи квартиры от ..., Тимошкова Л.А. продала, а Ищенко С.А. купил однокомнатную ... в ... за 800000 рублей (л.д.8). Судом установлено, что при продаже квартиры Тимошкова Л.А. обещала освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Это подтверждается договором купли-продажи. В пункте 13 указанного договора отражено, что на момент заключения договора в указанной квартире согласно справке №, выданной ... ОАО «ЮгЖилСервис» г.Ростова-на-Дону, зарегистрирована Тимошкова Л.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета и выселиться из проданной по данному договору квартиры до ... Однако до настоящего времени, уже более 1 года, ответчица зарегистрирована в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Как следует из поквартирной карточки, справке ОАО «ЮгЖилСервис» от ..., в спорной квартире значится зарегистрированной ответчица - с ..., собственником является Ишенко С.А. (л.д.13). Ответчица не является членом семьи собственника квартиры, совместно с истцом как член семьи не проживает, общего хозяйства с ним не ведет. Ответчица в судебном заседании в обоснование своих возражений относительно заявленного иска, поясняла, что действительно, она подписала договор купли-продажи, однако это она сделала для того, чтобы оказать материальную помощь своему знакомому Ш. , которому необходимы были денежные средства. Считала, что договор купли-продажи, по договоренности с истцом, с правом выкупа квартиры в дальнейшем. Суд критически относится к доводам ответчицы, так как в судебном заседании она пояснила, что никаких доказательств в подтверждение своих доводов она суду представить не может. Она подтвердила тот факт, что собственноручно подписывала договор купли-продажи, получала денежные средства, которые впоследствии были переданы ею знакомому Ш. Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Указание на то, что ответчица регулярно производила оплату за пользование жилым помещением, подлежит отклонению, поскольку не может являться самостоятельным основанием для возникновения права пользования жилым помещением, кроме того, никаких доказательств этого суду не представлено. Отсутствие у ответчицы другого жилого помещения, также не является основанием для признания ее прав на спорную квартиру. Согласно требований ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Кроме этого ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. То обстоятельство, что ответчица с 1996 года зарегистрирована в спорной квартире, также не имеет определяющего правового значения для признания или отказа в признании за ней права на жилое помещение. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчица подлежит выселению из спорного жилого помещения. Учитывая, что для поиска другого жилого помещения необходим определенный период времени, и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным сохранить за ответчицей право проживания в спорном жилом помещении до .... С ... право ответчицы на проживание в спорном жилом помещении подлежит прекращению, а сама ответчица – выселению. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ... «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 6 данного Закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. РЕШИЛ: Выселить Тимошкова Л.А. , ... года рождения, уроженку ... из ... в ..., сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением до .... Прекратить Тимошковой Л.А. с ... право пользования жилым помещением, сняв с регистрационного учета по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 24.01.2012 года. СУДЬЯ