№ 2-21/2012 РЕШЕНИЕ 26 января 2012 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В., при секретаре Золотаревой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой О.М. к Громозову А.А., Горносталь О.В., Асееву Э.И., Шелудченко А.И., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о признании незаключенным Соглашения об определении долей в реализации проекта продажи земельного участка от 01.01.2007г. установил: Чернышева О.М. обратилась в суд с иском к Громозову А.А., Горносталь О.В., Асееву Э.И., Шелудченко А.И. о признании недействительным «Соглашение об определении долей в реализации проекта продажи земельного участка» от 01.01.2007г., применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указано, что в марте 2011г. истице стало известно, что группа лиц в составе ответчиков располагает соглашением об определении долей в реализации проекта продажи земельного участка от 01.01.2007г., который якобы подписан и истицей, согласно которого между истицей и ответчиками был распределен режим долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Также соглашением предусмотрено, что оно заключается сторонами в целях последующей продажи данного земельного участка ЗАО «Томилинская Девелоперская компания» через ООО «Геометр», а все мероприятия связанные с продажей земельного участка сторонами соглашения поручаются истице с оформлением на нее прав на земельные участки. Данное соглашение является недействительной и ничтожной сделкой, поскольку совершено без соблюдений требований ГК РФ, а именно: земельный участок должен принадлежать на праве общей собственности всем сторонам соглашения, общая собственность должна быть зарегистрирована, соглашение должно быть совершено в простой письменной форме и подписано всеми сторонами соглашения, соглашение должно быть зарегистрировано, соглашение истицей не подписывалось. В связи с изложенным истица просила признать недействительным соглашение об определении долей в реализации проекта продажи земельного участка от 01.01.2007г. и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Протокольным определением суда от 12.07.2011г. в качестве 3-го лица привлечено Управление Росреестра по РО. В порядке ст.39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования, просила признать незаключенным Соглашение об определении долей в реализации проекта продажи земельного участка от 01.01.2007г. Представитель истца по доверенности Корнеев П.С. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск. Ответчики Горносталь О.В., Громозов А.А. исковые требования не признали, просили в иске отказать. Представитель ответчика Асеева Э.И. по доверенности Короченский А.И. исковые требования не признал, просил в иске отказать. Ответчик Шелудченко А.И. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица, Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав стороны их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Из содержания оспариваемого соглашения следует, что 01.01.2007г. между Чернышовой О.М. - «Сторона 1», Шелудченко А.И. - «Сторона 2», Громозовым А.А. - «Сторона 3», Горносталь О.В. - «Сторона 4» и Асеевым Э.И. «Сторона 5», совершено соглашение об определении долей в реализации проекта продажи земельного участка площадью 89 га. с кадастровым номером 61:02:0600016 вдоль трассы М-4 по адресу: ... которое в данном случае следует рассматривать в качестве многостороннего договора между группой физических лиц, установивших режим долевой собственности на земельный участок, указанный в п.2 с целью его последующей реализации (продажи) третьему лицу (ЗАО «Томилинская Девелоперская Компания»), не являющемуся участником данного соглашения, через ООО «Геометр». В соответствии с правилами статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу прямого предписания правовых норм пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 31, статьи 219 и 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из содержания оспариваемого соглашения следует, что предметом данного соглашения является волеизъявление его участников об установлении режима долевой собственности на земельный участок (недвижимую вещь), который согласно правовому регулированию Российской Федерации, действовавшему во время совершения соглашения (01.01.2007г.) должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к данного рода объектам гражданских прав. Согласно правилам пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ (в редакции действовавшей до 22.07.2008г.), земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с абзацем 3 статьи 1 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Согласно пункту 1 статьи 7 Закона о земельном кадастре, государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. В соответствии с правилами статьи 18 Закона о земельном кадастре, Кадастровое деление территории Российской Федерации осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила кадастрового деления территории Российской Федерации и правила (присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000г. №660), в соответствии с которыми: - Кадастровый номер земельного участка состоит из: кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале. - Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района. Порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Федеральной службой земельного кадастра России. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков. Таким образом, исходя из приведенных выше правовых норм следует, что в качестве объекта гражданских правоотношений земельный участок становится таковым лишь с момента его формирования (определения индивидуализирующих признаков: площадь, местоположение границ, координаты характерных точек и др.) и государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре земель, а в качестве объекта права собственности конкретного лица или группы лиц (и соответственно объектом для сделок), земельный участок становится лишь с момента его государственной регистрации в ЕГРП. При этом, исходя из смысла правовых норм пункта 1 и пункта 4 статьи 244 ГК РФ, следует, что общая (долевая) собственность на имущество возникает у двух или более лиц лишь при поступлении данного имущества в их собственность по основаниям, установленным законом или договором, т.е. по основаниям, предусмотренным статьей 8 и статьей 218 ГК РФ. Как следует из оспариваемого соглашения, стороны определили режим долевой собственности на земельный участок площадью 89 га. с кадастровым номером 61:02:0600016 ... в границах земель АО «Родина», поле №. Вместе с тем, как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от ... №, площадь земельного участка с кадастровьм номером № составляет не 89га., а 7353,07га., а в его состав входит 1912 земельных участков, принадлежащих лицам совершенно отличным от указанных в соглашении. В соответствии с правилами статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно нормам статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из содержания оспариваемого соглашения, его участники договорились объединить свои вклады (доли в праве собственности на земельный участок, указанный в п.2 соглашения) с целью его последующей продажи ЗАО «Томилинская Девелоперская Компания», что по смыслу ст.ст. 1041 - 1043 ГК РФ, необходимо рассматривать как договор простого товарищества. Однако, в силу правовых норм, статьи 1041, 1042 и 1043 ГК РФ, вкладом товарищей может считаться только то имущество, которым они обладали по праву собственности. В противном случае, если право собственности на вносимое в качестве вклада имущество у товарищей не возникло (ст.209 ГК РФ), договор не может считаться заключенным, поскольку для данного вида договоров законом установлены его существенные условия, несоблюдение которых в свою очередь влечет последствия, предусмотренные статьями 432,433 ГК РФ. Помимо прочего, в силу нормативных предписаний статьи 223 ГК РФ в данном случае должна состояться передача вещи, чего не могло произойти в связи с тем, что такой вещи на момент совершения соглашения не существовало. В то же время, поскольку в оспариваемом соглашении его участниками выражено решение о продаже земельного участка, указанного в п.2 соглашения ЗАО «Томилинская Девелоперская Компания», то согласно требованиям статей 429, 554, 555 ГК РФ и статьи 37 Земельного кодекса РФ, в указанном соглашении должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (кадастровый учет), а также согласованная сторонами цена. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исходя из приведенных нормативных предписаний действующего законодательства и изложенных выше обстоятельств следует, что оспариваемое соглашение не может считаться заключенным и не порождает каких-либо правовых последствий для его участников в силу того, что оно совершено в отношении несуществующего земельного участка, который не существовал как объект гражданских прав на момент совершения соглашения. Доказательств, подтверждающих обратное ответной стороной в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок указанный в оспариваемом соглашении был индивидуализирован, поскольку помимо номера соглашение содержит указание на поле № и его площадь, не могут быть приняты во внимание судом, так как указанная конкретизация земельных участков не предусмотрена действующим законодательством. Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать незаключенным соглашение об определении долей в реализации проекта продажи земельного участка от 01.01.2007г. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2012 года. Судья:
Именем Российской Федерации
связывает наступление гражданско-правовых последствии.