Дело № 2-639 /12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » января 2012 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатюк Л.В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «Журавушка» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Горбатюк Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «УК МПП ЖКХ-7» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований истица указала, что она является собственником ....

В указанной квартире самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, истицей была произведена перепланировка, путем демонтажа ненесущих кирпичных перегородок и устройства новых ненесущих перегородок; демонтажа ненесущей подоконной части наружной ограждающей стены. Бывшее помещение лоджии остеклено металлопластиковыми витражами и утеплено эффективным утеплителем.

Согласно техническому заключению ООО «Архстройпроект», произведенная перепланировка ... выполнена в соответствии с требованиями законодательства и действующими строительными нормами и правилами

В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... по ..., общей площадью 136,3 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общей площадью 136,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., состоящую из помещений - коридор № площадью 22,2 кв.м., туалет № площадью 2,8 кв.м., ванная № площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,5 кв.м., подсобное № площадью 10,7 кв.м., кладовая № площадью 1,7 кв.м., жилая комната № площадью 18,2 кв.м., жилая комната №а-8а площадью 17,1 кв.м., кухня-столовая № площадью 39,3 кв.м.

Истица Горбатюк Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Журавушка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу Горбатюк Л.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником ... на основании постановления МЭРа г.Ростова-на-Дону № от ..., договора о совместной деятельности № от ..., что свидетельством о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № (л.д. 12-16).

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка, путем демонтажа ненесущих кирпичных перегородок и устройства новых ненесущих перегородок. Между помещениями № и № и бывшей лоджией № демонтирована ненесущая подоконная часть наружной ограждающей стены, в результате чего, площадь образовавшегося помещения № увеличилась, на площадь бывшего помещения лоджии №. Бывшее помещение лоджии остеклено металлопластиковыми витражами и утеплено эффективным утеплителем.

Между помещением № и бывшей лоджией № демонтирована ненесущая подоконная часть наружной ограждающей стены, в результате чего площадь образовавшихся помещений №а-8а и № увеличилась, на площадь бывшего помещения лоджии №. Бывшее помещение лоджии остеклено металлопластиковыми витражами и утеплено эффективным утеплителем.

До перепланировки ..., общей площадью 122,4 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общей площадью 106,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м., состояла из помещений: коридор № площадью 21,7 кв.м., туалет № площадью 2,8 кв.м., ванная № площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 18,6 кв.м., жилая комната № площадью 29,3 кв.м., жилая комната площадью 14,1 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м., лоджия площадью 5,6 кв.м., лоджия площадью 5,6 кв.м., лоджия площадью 3,3 кв.м. лоджия площадью 1,1 кв.м.

Перепланировка истицей была выполнена без разрешения.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ..., после перепланировки ... по ..., общей площадью 136,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., состоит из помещений - коридор № площадью 22,2 кв.м., туалет № площадью 2,8 кв.м., ванная № площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,5 кв.м., подсобное № площадью 10,7 кв.м., кладовая № площадью 1,7 кв.м., жилая комната № площадью 18,2 кв.м., жилая комната №а-8а площадью 17,1 кв.м., кухня-столовая № площадью 39,3 кв.м.

Согласно технического ООО «Архстройпроект» № от ... строительные работы по демонтажу подоконных частей наружней кирпичной стены, не оказали негативное влияние на состояние несущих конструкций 3-этажного кирпичного жилого дома.

Перепланировка вышеуказанной квартиры не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, не оказывает негативное влияние на несущую способность несущих конструкций дома, не угрожает жизни и здоровью людей.

Письмом администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... за № ВР-01-9-5515 в адрес истицы было сообщено, что согласно п.5.1 приложения № к Постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от ... №, регламентирован ряд самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, которые согласуются в администрации района посредством принятия Акта приемочной комиссии. Самовольно выполненные истицей работы по перепланировке квартиры, не регламентированы данным нормативно правовым актом, поэтому сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенции. Администрации района.

ТСЖ «Журавушка» в своем заключении указало, что перепланировка не оказала негативного влияния на состояние несущих конструкций.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически произведенная самовольная перепланировка, осуществленная в целях улучшения жилищных условий, соответствует обязательным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для жизни или здоровья, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ..., общей площадью 136,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., состоящую из помещений - коридор № площадью 22,2 кв.м., туалет № площадью 2,8 кв.м., ванная № площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,5 кв.м., подсобное № площадью 10,7 кв.м., кладовая № площадью 1,7 кв.м., жилая комната № площадью 18,2 кв.м., жилая комната №а-8а площадью 17,1 кв.м., кухня-столовая № площадью 39,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 30 дней.

СУДЬЯ