Дело № 2-133/2011

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

«18» апреля 2011 г. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Перфиловой А.В.,

при секретаре Мушкетовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемет В.И. к ГСК «Космос», 3-и лица – Администрации г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шемет В.И. обратился в суд с иском к ГСК «Космос» о признании права собственности на гараж. В обоснование ссылаются на тот факт, что Шемет В.И. является членом гаражно-строительного кооператива «Космос» и ему принадлежит гараж-бокс № «А» лит С, общей площадью 50,2 кв.м, по адресу: .... Так же имеется справка от ..., выданная Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации РО, подтверждающая, что находящийся по адресу: ... бокс № находится в пользовании Шемета В.И..

Согласно справке кооператива истцом в полном объёме внесены паевые взносы за принадлежащий ему гараж-бокс. Указанный гараж расположен на земельном участке общей площадью 2, 8063 га, который на основании договора № от ... Администрация г. Ростова-на-Дону предоставила автогаражному кооперативу по ... согласно постановлению городской администрации за № от ... (о предоставлении кооперативу «Космос» земельный участок для эксплуатации гаражей в аренду на 49 лет). Необходимо добавить, что Решением Исполкома от ... № разрешено городскому совету ВДОАМ проектно-изыскательных работ по строительству трёхэтажного кооперативного гаража на 300 боксов. На базе существующей коллективной стоянки металлических гаражей на 515 машиномест был создан гаражный кооператив «Космос». Согласно Решению Исполкома от ... № определено строительство трёхэтажного полуподземного гаража на 300 боксов как расширение гаражно-строительного кооператива «Космос». Во исполнение решения № от ... решением исполкома от ... № было изъятие и предоставление земельного участка для застройки ГСК «Космос». Кроме того, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО имеется представленный председателем кооператива «Космос» список владельцев капитальных гаражей на 300 боксов (на возведение которых имеется разрешение), а так же список владельцев металлических гаражей на 562 бокса. Гаражный бокс истца № «А» указан в данном списке.

Истец указывал, что в 1994 году он за собственные средства принадлежащий ему гараж-бокс № «А» лит.С обложил кирпичом, обшил его металлом. Указанное строение состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент бетонноленточный, стены и их наружная отделка кирпичные и обшиты металлом, каркас, крыша металлические, полы бетонные, вентиляция естественная. Электроосвещение в виде открытой проводки, техническое состояние которой хорошее. Проёмы оконные, дверные, внутренняя отделка (отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация) отсутствуют.

С учетом изложенного, истец просил суд признать право собственности на самовольную постройку - капитальный гараж № «А» лит. С общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: ... за Шемет В.И.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрировать за Шемет В.И. право собственности на капитальный гараж № «А» лит. С общей площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу ....

В судебном заседании представитель истца – Соколенко А.А., действующий на основании доверенности от 29.06.2010 г., исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил признать за Шемет В.И. право собственности на капитальный гараж № «А» лит. С общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и иск признал в полном объеме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – представители Администрации г.Ростова-на-Дону, Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив эксперта ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» Толстоконева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом с достоверностью установлено, что Шемет В.И. является членом гаражно-строительного кооператива «Космос» и ему принадлежит гараж-бокс № «А» лит С общей площадью 50,2 кв.м по адресу: .... Также имеется справка от ..., выданная Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации РО, подтверждающая, что находящийся по адресу: ... бокс № находится в пользовании Шемета В.И.

Согласно справке ЖСК «Космос» № от ... истцом в полном объёме внесены паевые взносы за принадлежащий ему гараж-бокс.

Указанный гараж расположен на земельном участке общей площадью 2, 8063 га, который на основании договора № от ... Администрация г. Ростова-на-Дону предоставила автогаражному кооперативу по ... согласно постановлению городской администрации за № от ... (о предоставлении кооперативу «Космос» земельный участок для эксплуатации гаражей в аренду на 49 лет).

Кроме того, решением Исполкома от ... № разрешено городскому совету ВДОАМ проектно-изыскательных работ по строительству трёхэтажного кооперативного гаража на 300 боксов. На базе существующей коллективной стоянки металлических гаражей на 515 машиномест был создан гаражный кооператив «Космос». Согласно Решению Исполкома от ... № определено строительство трёхэтажного полуподземного гаража на 300 боксов как расширение гаражно-строительного кооператива «Космос». Во исполнение решения № от ... решением исполкома от ... № было изъятие и предоставление земельного участка для застройки ГСК «Космос». Кроме того, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО имеется представленный председателем кооператива «Космос» список владельцев капитальных гаражей на 300 боксов (на возведение которых имеется разрешение), а так же список владельцев металлических гаражей на 562 бокса. Гаражный бокс истца № «А» указан в данном списке.

Судом установлено, что истец за собственные средства принадлежащий ему гараж-бокс № «А» лит.С обложил кирпичом, обшил его металлом, общей площадью 50,2 кв.м по адресу: ....

Согласно техническому заключению ООО «НЭОО ЭКСПЕРТ» № от ..., стены гаража снаружи обшиты металлическим листом, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не имеют отклонений по вертикали, соответствуют своему назначению. Крыша – двускатная, металлическая. Кровельное покрытие – металлические листы, соответствуют своему назначению и СНиП II-26-76 «Кровли».

Степень огнестойкости здания гаража по наружному осмотру относится к категории II, класс конструктивной пожарной опасности здания С1, соответствует своему назначению и СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей»

Покрытие гаража выполнено из материалов, которые относятся к группе негорючих строительных материалов по ГОСТ 30244 (л.д. 95-103).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Тостоконев А.В. пояснил, что он выходил на место, это единое строение, сделано как бокс, эксплуатируется как бокс.

Суд исходит из того, что на момент принятия Исполкомом решения от ... № о предоставлении земельного участка для застройки ГСК «Космос» (л.д. 30-31) действовали ГК РСФСР и Закон РСФСР «О собственности в РСФСР».

Согласно части 4 статьи 2 Закона объектами права собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда.

В силу части 1 статьи 7 этого же Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Данные правила в сочетании с нормами ГК РСФСР позволяли возведение и эксплуатацию гаражей вне территории жилого дома, принадлежащего конкретному гражданину. Главным условием для квалификации строительства как первоначального способа возникновения права собственности являлось принятие решения компетентным органом власти. На 1988 год полномочия по разрешению строительства на выделенных для этого земельных участках имелись у органов местного самоуправления в соответствии с Законом РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» согласно уставам городов и районов.

Таким образом, решение от ... №, не будучи признанными противоречащими закону, и являются надлежащими правовыми основаниями для строительства с последующим возникновением у застройщика вещного права на возведенные гаражи.

В данном случае возведенный истцом и находящийся в фактической длительной эксплуатации по прямому назначению гараж не является в силу изложенного самовольной постройкой, так как он возведен на специально отведенном земельном участке, разрешение предполагало возведение не временного, а капитального строения, это разрешение реализовано без каких-либо нарушений административного или гражданского законодательства.

Как установлено судом, имущество, о праве на которое заявлено истцом, не является объектом конкурирующих прав на него со стороны третьих лиц. Право пользования на строение постороннему лицу не передавалось, поэтому целевое назначение, как земельного участка, так и возведенного гаража соблюдено.

Спорный гараж с точки зрения ст. 222 ГК РФ при указанных обстоятельствах, когда имеются правопорождающие постановления уполномоченного органа местного самоуправления районного уровня о разрешении строительства капитальных гаражей, отнести к самовольно возведенному строению нельзя.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Шемет В.И. законными и обоснованными

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шемет В.И. право собственности на капитальный гараж № «А» лит. С общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2011 г..

Председательствующий А.В. Перфилова