Дело № 2-1498/11 «26» апреля 2011 года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Перфиловой А.В. при секретаре Мушкетовой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Т.В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Костылева В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица Крылова Т.В. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Костылева В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. В исковом заявлении указано, что истица является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: ..., .... В целях улучшения своих жилищных условий, истица самовольно возвела строения на принадлежащей ей территории домовладения. На основании изложенного, истица Крылова Т.В. просила суд признать за Крыловой Т.В. право собственности на самовольные постройки по адресу: ..., ... Истица Крылова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истицы Крыловой Т.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 3-е лицо Костылева В.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска. Выслушав доводы истицы, 3-его лица, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ... между продавцом Максаевым С.Ф. и покупателем Костылевой В.В. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный Третьей Ростовской –на-Дону государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 3/6 доли домовладения, находящегося в ... ..., состоящее из 4-х комнат, расположенных в жилом доме под литером «А», а именно комната № площадью 9,3 кв.м., № – 5,6 кв.м., № – 7,6 кв.м., № – 9,5 кв.м., кухня № – 6,0 кв.м., коридор № – 8,8 кв.м., № – ванна-туалет – 3,9 кв.м. с самостоятельным выходом, расположенного на земельном участке размером в 600 кв.м. Также, ... между продавцом Сукорюкиной Е.К. и покупателем Крыловой Т.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность 2/4 доли домовладения, находящегося по адресу: ..., ..., расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Крыловой Т.В. принадлежит ? в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 620 кв.м. по адресу: ..., ... основании договора купли-продажи доли домовладения от ... В соответствии с техническим паспортом на домовладение № ... по состоянию на 23 октября 2010 г. на возведение литер «Р» разрешение не предъявлено, а также на возведение комнат № 12, 13, 14х, 15х разрешение не предъявлено. Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации согласно ст. 219 ГК РФ. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью. Как следует из материалов дела Крылова Т.В. получила письмо Главы администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, согласно которому полномочий по принятию решений о сохранении самовольно возведенных строений на территории домовладения администрация не имеет. В судебное заседание было представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций строений литер «А» и литер «Р» в домовладении по адресу: ..., ..., в соответствии с к которым объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов Также в судебное заседание было представлено заявление Костылевой В.В., в соответствии с которым она давала согласие на пристройку Крыловой Т.В. кухни и крыльца к жилому дому, находящемуся по адресу: ..., .... Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Крылова Т.В., реализуя свое право собственности, без соответствующего разрешения возвела строение на собственные средства и собственные силы, при этом данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы Крыловой Т.В. законны и обоснованны и потому подлежат удовлетворению и считает возможным признать за Крыловой Т.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки: холодный коридор № 14х площадью 1,3 кв.м., коридор № 13 – 5,7 кв.м., кухню № 12 – 13,2 кв.м., хозяйственную постройку литер «Р» по адресу: ..., ... На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Крыловой Т.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки: коридор № площадью 1,3 кв.м., коридор №, площадью 5,7 кв.м., кухню №, площадью 13,2 кв.м., хозяйственную постройку литер «Р» по адресу: ..., ... Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: ... №, принадлежащий на праве собственности в 2/4 долях в праве собственности Крыловой Т.В., а именно: коридор 14 х, площадью 1,3 кв.м, коридор, площадью 5,7 кв.м, кухню №, кухню №, площадью 13,2 кв.м, всего 20, 2 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Мотивированное решение суда составлено 03 мая 2011 г.. Председательствующий А.В. Перфилова
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
жилого дома литер «А» с пристройками литер «А2», литер «A3» и литер «а7»,
расположенного по адресу: ..., ..., № соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.,
что соответствует требованиям СНиП 21-01 97 «Пожарная безопасность зданий и
сооружений», место расположения жилого дома (находится за пределами
территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов), инсоляция и освещенность помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», предъявляемых к жилым одноквартирным домам; общее состояние строительных конструкций сарая литер «Р» удовлетворительное, каких либо явлений связанных с разрушением строительных конструкций не обнаружено, состояние – работоспособное; данные строения не угрожают жизни и здоровью граждан; руководствуясь результатами визуального обследования строительных конструкций жилого дома литер «А» и сарая литер «Р», расположенных по адресу: ..., ..., № и представленными заказчиками материалами считаем, что строительные конструкции сооружений находятся в работоспособном состоянии; жилой дом литер «А» с пристройками литер «А2», литер «A3» и литер «а7» и сарай литер «Р» рекомендуются для дальнейшей эксплуатации по назначению.