№2-1348/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2012 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Золотаревой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домбаян Х.А. Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: Управление Росреестра по РО, Мухамедова М.Г. о признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: Управление Росреестра по РО, Мухомедова М.Г. о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что Домбаян Х.А. является собственником 1/2 доли домовладения № по пе... в ..., на основании договора дарения от 18.11.1986г. Согласно технического паспорта на спорное домовладение, выявлены самовольно возведенные строения и сооружения, а также переоборудование помещений а именно: жилой дом литер «Б» общей площадью 66,8кв.м., в том числе жилой площадью 46,9кв.м. (перепланировка ком. № 2-3, площадью 23,7кв.м., перепланировка ком. №6,6а площадью 5,3кв.м., переустройство ком. №7 площадью 6,6кв.м.); жилой дом литер «Л» общей площадью 69,8кв.м., в том числе жилой – 54,0кв.м.; летняя кухня литер «Г» площадью 9,5кв.м., гараж литер «Д» площадью 38,5кв.м. Согласно заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 313-Э от 04.04.2011г. увеличение площади жилого дома литер «Б» на 7,0кв.м. произошло за счет перепланировки жилой комнаты №2, жилой комнаты № 3, совмещение санузла №6, включение в общую площадь коридора №7, самовольно возведенные жилой дом литер «Л» общей площадью 69,8кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 9,5кв.м., гараж литер «Д» площадью 38,5кв.м., соответствуют СНиП и СанПиН, имеют функциональную пожарную безопасность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Согласно справки МУПТИ и ОН от 05.10.2010г. домовладение по пе..., №, принадлежит Домбаян Х.А. – 1/2 доля и Мухомедовой М.Г. – 1/2 доля. Спор об определении порядка пользования земельным участком по пе..., № между собственниками отсутствует. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 61:44:0012231:11, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, площадь участка 540кв.м. На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 66,8кв.м., в том числе жилой – 46,9кв.м., расположенный по адресу: ..., пе..., №. Признать не подлежащим сносу жилой дом литер «Л» общей площадью 69,8кв.м., в том числе жилой – 54,0кв.м., летняя кухня литер «Г» общей площадью 9,5кв.м, гараж литер «Д» общей площадью – 38,5кв.м. Признать за Домбаян Х.А. 1/2 долю в праве на жилой дом литер «Б» общей площадью 66,8кв.м., в том числе жилой 46,9кв.м., жилой дом литер «Л» общей площадью 69,8кв.м., в том числе жилой – 54,0кв.м., летняя кухня литер «Г» общей площадью 9,5кв.м., гараж литер «Д» общей площадью – 38,5кв.м., расположенные по адресу: ..., пе..., №

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, предъявив их к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и Мухамедовой М.Г.. Просил суд признать за Домбаян Х.А. 1/2 долю в праве на жилой дом литер «Б» общей площадью 66,8кв.м., в том числе жилой 46,9кв.м., жилой дом литер «Л» общей площадью 69,8кв.м., в том числе жилой – 54,0кв.м., летняя кухня литер «Г» общей площадью 9,5кв.м., гараж литер «Д» общей площадью – 38,5кв.м., расположенные по адресу: ..., пе..., №

Истец Домбаян Х.А., представитель истца Калинина М.Г. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ответчик Мухомедова М.Г., ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Росреестра по РО в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 218 ГПК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Домбаян Х.А. является собственником 1/2 доли домовладения № по пе... в ... общей площадью 59,8кв.м., в том числе жилой 46,1кв.м., расположенный на земельном участке площадью 536кв.м. на основании договора дарения от 18.11.1986г. Оставшаяся 1/2 доли в домовладении принадлежит Мухомедовой М.Г. на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от 05.10.2010г.

Из материалов дела и пояснений истцовой стороны, следует, что с целью регистрации права на домовладение в учреждение юстиции и дальнейшего оформления права собственности на земельный участок был изготовлен технический паспорт от 16.08.2010г., согласно которого выявлены самовольно возведенные строения и сооружения, а также переоборудование помещений, а именно: жилой дом литер «Б» общей площадью 66,8кв.м., в том числе жилой площадью 46,9кв.м. (перепланировка ком. № 2-3, площадью 23,7кв.м., перепланировка ком. №6,6а площадью 5,3кв.м., переустройство ком. №7 площадью 6,6кв.м.); жилой дом литер «Л» общей площадью 69,8кв.м., в том числе жилой – 54,0кв.м.; летняя кухня литер «Г» площадью 9,5кв.м., гараж литер «Д» площадью 38,5кв.м.

Согласно заключения эксперта ЮФОСЭО№ 313-Э от 04.04.2011г. увеличение площади жилого дома литер «Б» на 7,0кв.м. произошло за счет перепланировки жилой комнаты №2, жилой комнаты № 3, совмещения санузла №6, включения в общую площадь коридора №7. Самовольно возведенные жилой дом литер «Л» общей площадью 69,8кв.м., летняя кухня литер «Г» площадью 9,5кв.м., гараж литер «Д» площадью 38,5кв.м., соответствуют СНиП и СанПиН, имеют функциональную пожарную безопасность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Вместе с тем, Управление Росреестра по РО в своем отзыве на исковое заявление указывает на то, что истцом осуществлено строительство жилого дома в отсутствие разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, сформирован и поставлен на кадастровый учет, сформированный земельный участок не нарушает установленные линии регулирования застройки и утвержденные красные линии. Самовольно возведенное строение расположено в границах сформированного земельного участка. Спор об определении порядка пользования земельным по пе..., ... между собственниками отсутствует.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст.222 ГПК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта ЮФОСЭО№ 313-Э от 04.04.2011г. самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Таким образом, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что самовольно возведенные строения, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, 233 ГПК суд

РЕШИЛ:

Признать за Домбаян Х.А. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом литер «Б» общей площадью 66,8кв.м., в том числе жилой 46,9кв.м., жилой дом литер «Л» общей площадью 69,8кв.м., в том числе жилой – 54,0кв.м., летняя кухня литер «Г» общей площадью 9,5кв.м., гараж литер «Д» общей площадью – 38,5кв.м., расположенные по адресу: ..., пе...№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 августа 2012г.

Судья: