ОПРЕДЕЛЕНИЕ

АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

27 октября 2010 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Полуян В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» на решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу по иску ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» к Кошлич М.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 7 Ворошиловского района с исковым заявлением к Кошлич М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что Кошлич М.В. приобрела ... в ... на основании договора № от ... об уступке прав требования, что подтверждается актом приема-передачи трехкомнатной ..., общей площадью 78,89 кв.м. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от .... Между истцом и ответчиком ... был заключен договор на управление, содержание и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома серии 90.10 с мансардным этажом и пристроенными автостоянками по строительному адресу: .... Условия данного договора утверждены решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома .... В соответствии с п. ... вышеуказанного договора заказчик обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении. В силу п. ... договора до вселения в принадлежащие собственнику жилые и нежилые помещения и в случаях не использования собственниками жилых и нежилых помещений последние обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений. Согласно п. 4.5 договора № от ... об уступке прав требования преемник в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. В результате недобросовестного исполнения ответчиком своих обязательств, по мнению истца у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 11031 рубль 94 копейки, пеня за просрочку платежа в размере 3164 рубля 88 копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчицы сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11031 рубль 94 копейки, пеня за просрочку платежа в размере 3164 рубля 88 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также стоимость уплаченной государственной пошлины в размере 567 рублей 87 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... требования ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» удовлетворены частично. С Кошлич М.В. в пользу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» взысканы расходы на оплату госпошлины в размере 441 рублей 28 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, а всего взыскано 2941 рублей 28 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... отменить и требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование жалобы представитель ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» указал, что с решением не согласен и считает, что оно подлежит отмене, поскольку вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, изложенные в решении доводы не соответствуют обстоятельствам дела: согласно акту приема-передачи, ответчику ... передана ... в ..., кроме того, ... ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» и ответчик заключили договор на управление и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома, в связи с чем считает, что ответчик обязан оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2007 года, а не с момента регистрации ответчиком прав собственности на жилое помещение, то есть с ..., поскольку истцом заключались договоры с поставщиками коммунальных услуг, в связи с чем, истец нес расходы по содержанию дома, не являясь потребителем коммунальных услуг. По факту взыскания пени представитель истца пояснила, что ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность, а также в квитанциях за текущий месяц указывался размер долга за предыдущие периоды.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Бутенко Н.Е. явилась, требования иска и жалобы поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица Кошлич М.В. в судебном заседании доводы жалобы не поддержала, просила суд решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, вправе оставить определение мирового судьи без изменения, а жалобу или представление без удовлетворения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что в соответствии с п. ... договора на управление, содержание и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома серии 90.10 с мансардным этажом и пристроенными автостоянками по строительному адресу: ..., заказчик обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В силу п. ... вышеуказанного договора до вселения в принадлежащие собственнику жилые и нежилые помещения и в случаях не использования собственниками жилых и нежилых помещений последние обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений.

Договором об уступке прав требования № от ... Кошлич М.В. получила право уступщика — Бейсова Г.В. в отношении объекта долевого строительства, которым являлась трехкомнатная ..., расположенная на 5 этаже 10-ти этажной секции 6-10 этажного дома серии 90.10 с мансардным этажом и встроено-пристроенным гаражом-стоянкой в ... по договору инвестирования № от ... и дополнительных соглашений к нему, заключенных между уступщиком и ГУФСИН России по РО, договора уступки прав требования № от ..., заключенного между ООО «Дон-строй-комплект» и ЗАО «Комбинат крупнопанельного домостроения».

... между ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» и Кошлич М.В.. заключен договор на управление, содержание и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома серии 90.10 с мансардным этажом и пристроенными автостоянками по строительному адресу: ...

Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры составлен ..., однако, подписан Кошлич М.В. .... ... Кошлич М.В. зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке. Из текста Акта следует, что имущественных претензий «Заказчик-Застройщик» и «Дольщик» к друг другу не имеют, то есть после подписания сторонами Акта приема — передачи квартиры обязательства между сторонами договора считаются исполненными, право на квартиру, как на вновь созданный объект недвижимого имущества перешло к ответчику по делу, с данного момента ответчик на законном основании имел право владеть и пользоваться квартирой, как своей собственной.

Из положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С момента подписания Акта приемки - передачи квартиры Кошлич М.В. получила право владения и пользования данным объектом недвижимости - 3-х комнатной квартирой.

Право же распоряжение данной квартирой у ответчика возникает с момента государственной регистрации права собственности. Регистрация права собственности носит заявительный характер и зависит только от ответчика, которая владела и пользовалась жилым помещением на законном основании. Кошлич М.В. зарегистрировала право собственности на квартиру ..., и согласно дате подписания акта приема - передачи, - по истечении 1-го месяца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ....

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно - коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст. 10 ЖК РФ от 29.12. 2004г. № 188 -ФЗ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № 307 « О. предоставлении коммунальных услуг гражданам» утверждены «Правила предоставлении коммунальных услуг гражданам», пункт 2 вышеуказанных Правил предусматривает, что действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п.35 вышеуказанных правил «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги».

То есть вышеуказанные нормы права свидетельствуют о том, что у ответчика после подписания акта приема - передачи квартиры возникли жилищные права и обязанности в порядке ст. 10 ЖК РФ, в том числе по содержанию жилого помещения, в связи с тем, что она пользовались жилым помещением на законном основании.

Указанные обстоятельства подтверждаются также п.4.6. договора уступки права требования № от ..., согласно которому, ответчик – Кошлич М.В., выступая в качестве преемника, приняла на себя обязательства с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи его в ТСЖ оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией объекта завершенного строительства, включая оплату коммунальных услуг.

Кроме того, мировым судьей правильно применены требования ст. 100 ГПК РФ о возмещении расходов на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и с учетом частичного удовлетворения исковых требований обоснованно взыскана сумма расходов в размере 2500 рублей.

Судом апелляционной инстанции установлено, что мировым судьей правильно применены нормы процессуального права, в связи с чем, суд не находит оснований, предусмотренных ст.ст.362-364 ГПК РФ, для отмены решения мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ...

На основании изложенного, суд считает апелляционную жалобу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» на решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... жалобу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос», не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328-334 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу по иску ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» к Кошлич М.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в кассационном порядке обжалованию не подлежит и вступает в законную силу с момента его вынесения.

СУДЬЯ: