ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

15 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» на решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу по иску ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» к Чубенко А.И. , Чубенко В.А. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 7 Ворошиловского района с исковым заявлением к Чубенко А.И. и Чубенко В.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что Чубенко А.И. и Чубенко В.В. являются собственниками ... в ... Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от б августа 2007 года. Между истцом и ответчиком договор на управление, содержание и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома серии 90.10 с мансардным этажом и пристроенными автостоянками по строительному адресу: ... заключен не был, однако в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Условия данного договора утверждены решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома .... В соответствии с п. ... вышеуказанного договора заказчик обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении. В силу ... договора до вселения в принадлежащие собственнику жилые и нежилые помещения и в случаях не использования собственниками жилых и нежилых помещений последние обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение, а также оплачивать отопления жилых и нежилых помещений. В результате недобросовестного исполнения ответчиками своих обязательств, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 12273 рубля 08 копеек, с ... по ... в размере 1666 рублей 69 копеек, пеня за просрочку платежа в размере 3497 рублей 58 копеек. В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13939 рублей 77 копеек, пеню за просрочку платежа в размере 3497 рублей 58 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также стоимость уплаченной государственной пошлины в размере 697 рублей 49 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... требования ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» удовлетворены частично. С Чубенко А.И. в пользу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» взыскана сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 833 рубля 35 копеек, пеня в размере 49 рублей 64 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 750 рублей, а всего взыскано 1832 рубля 99 копеек. С Чубенко В.В. в пользу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» взыскана сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 833 рубля 35 копеек, пеня в размере 49 рублей 64 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 750 рублей, а всего взыскано 1832 рубля 99 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, представитель ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... отменить и требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование жалобы представитель ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» указал, что с решением не согласен и считает, что оно подлежит отмене, поскольку вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, изложенные в решении доводы не соответствуют обстоятельствам дела: согласно акту приема-передачи, ответчикам ... передана ... в ... и они приняли ее как «Дольщики» от «Заказчика-Застройщика». Из положений ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом, из текста Акта усматривается, что имущественных претензий «Заказчик-Застройщик» и «Дольщики» к друг другу не имеют. После подписания сторонами Акта приема – передачи квартиры обязательства между сторонами договора считаются исполненными, право на квартиру, как на вновь созданный объект недвижимого имущества перешло к ответчикам и с этого момента, они на законном основании имели право владеть и пользоваться квартирой.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Бутенко Н.Е. явилась, требования иска и жалобы поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Чубенко А.И., Чубенко В.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дате, месте и времени слушания дела были надлежащим образом извещены. Апелляционная жалоба на решение от ... рассмотрена в их отсутствие в порядке ст. 167, 327 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда являются:

-неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела,

-недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела,

-несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела,

-нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это свидетельствует, что условия договора распространяются также и на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиками.

В соответствии с п. ... договора на управление, содержание и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома серии 90.10 с мансардным этажом и пристроенными автостоянками по строительному адресу: ..., заказчик обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В силу п. ... вышеуказанного договора до вселения в принадлежащие собственнику жилые и нежилые помещения и в случаях не использования собственниками жилых и нежилых помещений последние обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений.

Право на распоряжение данной квартирой у ответчиков возникает с момента государственной регистрации права собственности. Регистрация права собственности носит заявительный характер и зависит только от ответчиков, которые владеют и пользуются жилым помещением на законном основании.

Судом установлено, что актом приема-передачи от ... ГУФСИН по РО передало вышеуказанную квартиру Чубенко А.И. и Чубенко В.В., после чего ... они зарегистрировали право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке. Из текста Акта следует, что имущественных претензий «Заказчик-Застройщик» и «Дольщик» к друг другу не имеют, то есть после подписания сторонами Акта приема — передачи квартиры обязательства между сторонами договора считаются исполненными, право на квартиру, как на вновь созданный объект недвижимого имущества перешло к ответчику по делу, с данного момента ответчик на законном основании имел право владеть и пользоваться квартирой, как своей собственной.

Из положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С момента подписания Акта приемки - передачи квартиры Чубенко А.И. и Чубенко В.В. получили право владения и пользования данным объектом недвижимости - 3-х комнатной квартирой.

Право же распоряжение данной квартирой у ответчиков возникает с момента государственной регистрации права собственности. Регистрация права собственности носит заявительный характер и зависит только от ответчика, которая владела и пользовалась жилым помещением на законном основании. Чубенко А.И. и Чубенко В.В. зарегистрировали право собственности на квартиру ..., и согласно дате подписания Акта приема - передачи, - по истечении 10-ти месяцев, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ....

Однако в декабре 2007 года после подписания Акта приема - сдачи квартиры ответчики вселились в жилое помещение, завезли в квартиру мебель, предметы домашнего обихода, выполняли ремонт в квартире и проживали в ней. Ответчики с ..., с момента приемки квартиры от застройщика пользовались всеми коммунальными услугами, представляемыми эксплуатирующей организацией ООО Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос», в том числе отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, однако в нарушение норм действующего законодательства ответчики только частично оплатили за пользование жилым помещением и стоимость полученных коммунальных услуг: за декабрь 2007г., январь 2008г., май-декабрь 2008г. Ответчики не погасили задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2008г. по апрель 2008г. (за 3 месяца) на общую сумму 12273,08 руб. С июня 2009г. по апрель 2010 г. частично недоплачивали стоимость полученных услуг на общую сумму 1666, 69 руб.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно - коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» утверждены «Правила предоставлении коммунальных услуг гражданам», пункт 2 вышеуказанных Правил предусматривает, что действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п.35 вышеуказанных правил «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги».

То есть вышеуказанные нормы права свидетельствуют о том, что у ответчиков после подписания Акта приема - передачи квартиры возникли жилищные права и обязанности в порядке ст. 10 ЖК РФ, в том числе по содержанию жилого помещения, в связи с тем, что они пользовались жилым помещением на законном основании. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится в установленные законом сроки, в случае просрочки платежа взыскивается пеня. Ответчики Чубенко А.И. и Чубенко В.В. являлись дольщиками - собственниками жилого помещения своевременно не оплачивали за жилое помещение, что свидетельствует о законности требований истца о взыскании пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются также п.4.6. договора уступки права требования № от ..., согласно которому, ответчики Чубенко А.И. и Чубенко В.В., выступая в качестве преемников, приняли на себя обязательства с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи его в ТСЖ оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией объекта завершенного строительства, включая оплату коммунальных услуг.

Учитывая установленные в ходе апелляционного рассмотрения дела обстоятельства, суд находит обоснованным доводы апелляционной жалобы, поскольку имеет место неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей не были полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, исследованы в полной мере доказательства по делу.

На основании изложенного, решение мирового судьи не может быть признано законным и обоснованным в виду недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а, следовательно, подлежит отмене.

В части разрешения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей. Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает указанную сумму чрезмерной и не соответствующей объему защищаемых прав, характеру и размерам исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым с целью соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон в соответствии со ст. 100 ГПК уменьшить размер взыскания и взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» к Чубенко А.И. и Чубенко В.А. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскать с Чубенко А.И. и Чубенко В.В. в пользу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13939 рублей 77 копеек, пеню за просрочку платежа в размере 3497 рублей 58 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2697 рублей 49 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу по иску ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» к Чубенко А.И. и Чубенко В.А. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами – отменить.

Взыскать с Чубенко А.И. и Чубенко В.А. солидарно в пользу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13939 рублей 77 копеек, пеню за просрочку платежа в размере 3497 рублей 58 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2697 рублей 49 копеек, а всего взыскать – 25134 рублей 84 копейки.

Решение суда апелляционной инстанции в кассационном порядке обжалованию не подлежит и вступает в законную силу с момента его вынесения.

СУДЬЯ: