ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

15 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» на решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу по иску ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» к Ручко О.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 7 Ворошиловского района с исковым заявлением к Ручко О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что Ручко О.В. приобрела ... в ... на основании договора № от ... об уступке прав требования, что подтверждается актом приема-передачи двухкомнатной ..., общей площадью 53,0 кв.м. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО ЦН УК «Квартирный вопрос» на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от б августа 2007 года. Между истцом и ответчиком ... был заключен договор на управление, содержание и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома серии 90.10 с мансардным этажом и пристроенными автостоянками по строительному адресу: .... Условия данного договора утверждены решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома б августа 2007 года. В соответствии с п. ... вышеуказанного договора заказчик обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении. В силу п. ... договора до вселения в принадлежащие собственнику жилые и нежилые помещения и в случаях не использования собственниками жилых и нежилых помещений последние обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений. Согласно п. 4.5 договора № от ... об уступке прав требования преемник в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. В результате недобросовестного исполнения ответчиком своих обязательств, по мнению истца у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2007 гола по ... в размере 9624 рубля 30 копеек, пеня за просрочку платежа в размере 2716 рублей 81 копейка. В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчицы сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9624 рубля 30 копеек, пеню за просрочку платежа в размере 2716 рублей 81 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также стоимость уплаченной государственной пошлины в размере 493 рубля 64 копейки.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... требования ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» удовлетворены частично. С Ручко О.В. в пользу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» взыскана сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1504 рубля 74 копейки, пеня в размере 326 рублей 16 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1560 рублей, а всего взыскано 3790 рублей 90 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... отменить и требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование жалобы представитель ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» указал, что с решением не согласен и считает, что оно подлежит отмене, поскольку вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, изложенные в решении доводы не соответствуют обстоятельствам дела: согласно акту приема-передачи, ответчику ... передана ... в ..., кроме того, ... ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» и ответчик заключили договор на управление и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома, в связи с чем считает, что ответчик обязан оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2007 года, а не с момента регистрации ответчиком прав собственности на жилое помещение, то есть с б мая 2008 года, поскольку истцом заключались договоры с поставщиками коммунальных услуг, в связи с чем, истец нес расходы по содержанию дома, не являясь потребителем коммунальных услуг. По факту взыскания пени представитель истца пояснила, что ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность, а также в квитанциях за текущий месяц указывался размер долга за предыдущие периоды.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Бутенко Н.Е. явилась, требования иска и жалобы поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица Ручко О.В. в судебном заседании доводы жалобы не поддержала, просила суд решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда являются:

-неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела,

-недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела,

-несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела,

-нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что в соответствии с п. ... договора на управление, содержание и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома серии 90.10 с мансардным этажом и пристроенными автостоянками по строительному адресу: ..., заказчик обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В силу п. ... вышеуказанного договора до вселения в принадлежащие собственнику жилые и нежилые помещения и в случаях не использования собственниками жилых и нежилых помещений последние обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений.

Договором об уступке прав требования № от ... Ручко О.В. получила право уступщика — Горовой Л.Е. в отношении объекта долевого строительства, которым являлась двухкомнатная ..., расположенная на 3 этаже секции 6-10 этажного дома серии 90.10 с мансардным этажом и встроено-пристроенным гаражом-стоянкой в ... по договору инвестирования № от ... и дополнительных соглашений к нему, заключенных между уступщиком и ГУФСИН России по РО, договора уступки прав требования № от ..., заключенного между ООО «Дон-строй-комплект» и ...4

... между ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» и Ручко О.В. заключен договор на управление, содержание и ремонт 6-10 этажного 188 квартирного дома серии 90.10 с мансардным этажом и пристроенными автостоянками по строительному адресу: ...

Актом приема-передачи от ... ГУФСИН по РО передало вышеуказанную квартиру Ручко О.В., после чего ... Ручко О.В. зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке. Из текста Акта следует, что имущественных претензий «Заказчик-Застройщик» и «Дольщик» к друг другу не имеют, то есть после подписания сторонами Акта приема — передачи квартиры обязательства между сторонами договора считаются исполненными, право на квартиру, как на вновь созданный объект недвижимого имущества перешло к ответчику по делу, с данного момента ответчик на законном основании имел право владеть и пользоваться квартирой, как своей собственной.

Из положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С момента подписания Акта приемки - передачи квартиры Ручко О.В. получила право владения и пользования данным объектом недвижимости - 2-х комнатной квартирой.

Право же распоряжение данной квартирой у ответчика возникает с момента государственной регистрации права собственности. Регистрация права собственности носит заявительный характер и зависит только от ответчика, которая владела и пользовалась жилым помещением на законном основании. Ручко О.В. зарегистрировала право собственности на квартиру ..., и согласно дате подписания акта приема - передачи, - по истечении 5-ти месяцев, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 06.05. 2008 года.

Однако, в декабре 2007 года после подписания акта приема - сдачи квартиры ответчик получила ключи от квартиры, начала выполнять ремонт в квартире. Ответчик с декабря 2007 года, с момента приемки квартиры от застройщика пользовались всеми коммунальными услугами, представляемыми эксплуатирующей организацией ООО Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос», в том числе отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, однако в нарушение норм действующего законодательства ответчик не оплачивала за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с декабря 2007 года по май 2008 года включительно, задолженность за 6 месяцев составила 9 624 руб. 20 коп.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно - коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст. 10 ЖК РФ от 29.12. 2004г. № 188 -ФЗ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № 307 « О. предоставлении коммунальных услуг гражданам» утверждены «Правила предоставлении коммунальных услуг гражданам», пункт 2 вышеуказанных Правил предусматривает, что действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п.35 вышеуказанных правил «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги».

То есть вышеуказанные нормы права свидетельствуют о том, что у ответчика после подписания акта приема - передачи квартиры возникли жилищные права и обязанности в порядке ст. 10 ЖК РФ, в том числе по содержанию жилого помещения, в связи с тем, что они пользовались жилым помещением на законном основании. Ручко О.В. знала о своей задолженности еще ранее, о чем сообщала в своих письмах в Управляющую компанию (л.д. 131-132). Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится в установленные законом сроки, в случае просрочки платежа взыскивается пеня. Ответчик Ручко О.В. являясь дольщиком - собственником жилого помещения своевременно не оплачивала за жилое помещение, что свидетельствует о законности требований истца о взыскании пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются также п.4.6. договора уступки права требования № от ..., согласно которому, ответчик – Ручко О.В., выступая в качестве преемника, приняла на себя обязательства с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи его в ТСЖ оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией объекта завершенного строительства, включая оплату коммунальных услуг.

Учитывая установленные в ходе апелляционного рассмотрения дела обстоятельства, суд находит обоснованным доводы апелляционной жалобы, поскольку имеет место неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела,

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей не были полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, исследованы в полной мере доказательства по делу.

На основании изложенного, решение мирового судьи не может быть признано законным и обоснованным в виду недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а, следовательно, подлежит отмене.

В части разрешения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей. Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает указанную сумму чрезмерной и не соответствующей объему защищаемых прав, характеру и размерам исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым с целью соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон в соответствии со ст. 100 ГПК уменьшить размер взыскания и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» к Ручко О.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и Взыскать с Ручко О.В. в пользу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9624 рубля 30 копеек, пеню за просрочку платежа в размере 2716 рублей 81 копейку, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2493 рубля 64 копейки, а всего взыскать – 19834 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу по иску ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» к Ручко О.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами – отменить.

Взыскать с Ручко О.В. в пользу ООО «Центр недвижимости Управляющая компания «Квартирный вопрос» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9624 рубля 30 копеек, пеню за просрочку платежа в размере 2716 рублей 81 копейку, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2493 рубля 64 копейки, а всего взыскать – 19834 рублей 75 копеек.

Решение суда апелляционной инстанции в кассационном порядке обжалованию не подлежит и вступает в законную силу с момента его вынесения.

СУДЬЯ: