Р Е Ш Е Н И Е А ПЕ Л Л Я Ц И О Н Н О Й И Н С Т А Н Ц И И ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2010 г. г. Ростов-на-Дону Федеральный суд Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ушникова М.П., при секретаре Полуян В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮгЖилСервисПлюс» к Гуленко А.А., Гуленко А.А. , Гуленко В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, по апелляционной жалобе Гуленко В.А., Гуленко А.А., Гуленко А.А. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги У С Т А Н О В И Л: В производство мирового судьи судебного участка № 1 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление ООО «ЮгЖилСервисПлюс» к Гуленко А.А., Гуленко А.А. , Гуленко В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В обоснование иска указано, что нанимателем квартиры №, площадью 30,4 кв.м., ..., расположенного по адресу: ... является Гуленко А.А. На имя Гуленко А.А. открыт лицевой счет № для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение п.1 ст. 153 ЖК РФ ответчик по делу своевременно не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, в связи с чем образовалась задолженность за период с ... по ... в размере 46 343 рубля 04 копейки. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 46 343 рубля 04 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 1590 рублей 30 копеек. Истец ООО «ЮгЖилСервис-плюс» в лице представителя Потеря О.В., действующей по доверенности № от ..., в судебное заседание первой инстанции явилась. В процессе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца уточнила исковые требования и указала, что ... в ... находится в совместной собственности Гуленко А.А., Гуленко А.А., Гуленко В.В., просила взыскать в солидарном порядке с Гуленко А.А., Гуленко А.А., Гуленко В.В. уменьшенную сумму задолженности на 436 рублей (за найм помещения), за период с ... по ... в размере 45 943 рубля 04 копейки и государственную пошлину в размере 1590 рублей 30 копеек. Ответчик Гуленко В.В. в судебное заседание первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований мотивируя тем, что ни один из ответчиков в квартире не проживает, соответственно коммунальными услугами не пользуется; более того, квартира ненадлежащим образом обеспечивается коммунальными услугами. Ответчики Гуленко А.А. и Гуленко А.А. в судебное заседание первой инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суду направили заявление о рассмотрении дела в. их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отношении указанных ответчиков. Решением мирового судьи № 1 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от ... солидарно взыскано с Гуленко А.А., Гуленко А.А. , Гуленко В.В. в пользу ООО «ЮгЖилСервис-плюс» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 45943 рубля 71 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1578 рублей 31 копейка, а всего взыскать 47522 рубля 02 копейки. Гуленко В.В., Гуленко А.А., Гуленко А.А. не согласившись с данным решением мирового судьи судебного участка № 1 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ..., направили апелляционную жалобу на указанное решение мирового судьи с просьбой отменить указанное решение, указывая на нарушение законодательства. В обоснование жалобы Гуленко В.В. указала, что задолженность за жилое помещение была снята истцом как только выяснено, что помещение квартира приватизированная и «соцнайма» нет – 436 руб.; на основании ст. 171-ФЗ от 21.12.2004г. и постановления правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 ред. От ... п. 6 п.54 ими были представлены справки с места жительства. Запросом суда и ответом сельской администрации подтверждено проживание их семьи в ст. Мальчевской по Социалистической 13. В суде были представлены на обозрение оплаты счетов за газ, эл. Энергию и холодную воду. Представленный суду расчет сделан представителем ООО «ЮгЖилСервис» за подписью Потеря О.В., которая является представителем ответчика. Расчет МУП ЕИРЦ не представлены, на запросы Гуленко В.В. был дан ответ, что в базе данных сведений о долге нет, работают они с ООО «ЮгЖилСервис» с сентября 2009г., а в ИВУ ЖКХ данный адрес ... них не значится. В соответствии со ст. 162 ЖКРФ работниками ООО «ЮгЖилСервис» не заключал договор ч Гуленко А.А., где четко были определены обязательства сторон. В исковом заявлении исключены пункты по оплате водоотведения холодной и горячей воды, то есть признано, что в квартире проживают, а за горячую воду пытаются получить деньги, электроэнергия начислялась по показаниям счетчика, подтверждением этого должны быть оплаченные счета, а они отсутствуют. В течение искового периода оплата не производилась и перерасчет в соответствии с правилами предоставления услуг от 23.05.2006г. № 307 приложение 1 п. 1, т.е. по нормативу потребления. Сумма иска должны быть уменьшены: обслуживание лифта (2837руб.) – проживают на 1-м этаже, мусор (1851 руб.). В связи с чем, Гуленко В.В. просила пересмотреть решение мирового судьи от ... Кроме того, в своей жалобе Гуленко А.А. и Гуленко А.А. указали, что в перерасчете электроэнергии им было в очередной раз отказано: надо оплатить долг, а потом сделается перерасчет. В доказательство ими направлены копии счетов, где долг, состоящий из 20000 руб. стал – 44 000 руб. Состоялось собрание жильцов дома, где принято решение подготовить иск о принуждении обслуживающей организации заменить счетчики в коридорах – срок службы истек. Просили суд обратить внимание на счета, в которых нет графы для заполнения показаний электроэнергии потребителем. Так как все заявления устные, письменные обслуживающая компания не принимает. Просили суд обязать сделать организацию сделать перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении п. 54, 55 (приборов учета на отопление в квартире (жилое помещение) отсутствует), нет приборов учета по горячей воде, холодной воде, электроэнергии. Ответчик Гуленко В.В. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, просила суд отменить решение мирового судьи от ..., вынести иное решение, в котором удовлетворить ее требования и Гуленко А.А., Гуленко А.А. апелляционных жалоб в полном объеме. Ответчики Гуленко А.А. и Гуленко А.А. и представитель истца ООО «ЮгЖилСервисПлюс» в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснения Гуленко В.В., изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Из материалов гражданского дела, в суде апелляционной инстанции установлено, что при вынесении решения мировой судья исходил из того, что Гуленко А.А., Гуленко В.В. и Гуленко А.А. на праве совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: ..., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ... года (л.д. 47) На имя Гуленко А.А. открыт лицевой счет № для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако согласно журнала начислений и поступлений по статьям по адресу ..., имеется задолженность за коммунальные услуги с ... по ... (л.д. 11-13). В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статья 155 ЖК РФ устанавливает правило, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Пункт 3.3.5 Договора об управлении общим имуществом многоквартирного дома с собственниками помещения от ... между директором МУ ДМИБ и ООО «ЮгЖилСервис-плюс» также устанавливает срок оплаты до десятого числа месяца (л.д. 7-10). Судом не может быть принят довод Гуленко В.В. о том, что ООО «ЮгЖилСервис-плюс» не имеет права требовать оплаты коммунальных услуг, так как по её мнению протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... сфальсифицирован, а с договором об управлении общим имуществом многоквартирного дома с собственниками помещения от ... она не ознакомлена, в котором отсутствует подтверждающая подпись, поскольку данные документы никем не оспорены и не признаны недействительными. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Ответчик Гуленко В.В. в судебном заседании первой инстанции утверждала о том, что истцом предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества, в частности отопление, зимой температура в квартире составляет 15 градусов, а потому таковые не должны оплачиваться. В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно п. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Так, согласно п. 64 Правил, в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. – Факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества по адресу; ..., в силу ст. 56 ГПК РФ Гуленко В.В. не доказан. В материалах дела имеется письма Администрации Ростовской области от ... и Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ..., согласно которым, коммуникации в квартире № находятся в рабочем состоянии, газопровод над балконом кв. № приведен в проектное состояние, мусор из-под лоджии вывезен (л.д. 48, 50). Кроме того, согласно письма Администрации Ростовской области № от ..., комиссией установлено, что внутридомовые инженерные коммуникации, в том числе нижняя разводка системы канализации и вентиляция, а также мусоропровод, на момент проверки находились в рабочем состоянии, химических отходов не обнаружено (л.д. 49). По утверждению Гуленко В.В., ответчики не должны оплачивать коммунальные услуги, в связи с тем, что фактически не проживают по адресу ... 1, однако Гуленко В.В. подтвердила, что квартира без присмотра никогда не остается, она или Гуленко А.А. посещают квартиру и присматривают за ней, так как это не безопасно. Согласно поквартирной карточке, Гуленко А.А. зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 7). Согласно ответа Администрации Мальчевского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области на запрос мирового судьи, указано, что ответчики фактически проживают по адресу: ... (л.д. 39). В соответствии с пп. Ж п. 52 Правил, потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. Согласно пунктов 54, 55, 56 Правил, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Гуленко В.В. в судебном заседании первой инстанции подтвердила, что ни она, ни другие ответчики по делу не обращались с письменным заявлением в Управляющую компанию и не ставили её в известность о том, что фактически отсутствуют в жилом помещении по адресу ..., в связи с чем, собственники не освобождаются от оплаты коммунальных платежей. При этом ответчики не предоставили суду расчет. Ответчик Гуленко В.В. в судебном заседании первой инстанции возражала против самого начисления. По правилам ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Представленный суду расчет сделан специалистом МУП «ЕИРЦ» г.Ростова-на-Дону, контррасчета от ответчиков не поступило. В основу решения положен расчет МУП «ЕИРЦ» г.Ростова-на-Дону. Ответчиком Гуленко В.В. заявлено требование о применении срока исковой давности, так как истцом заявлено требование с ... по .... Исходя из чего, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи за период с ... по ... в размере 45943 рубля 04 копейки. Кроме того, судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами по делу, что ответчики являются собственниками жилого помещения, однако, несмотря на установленный факт, мировой судья указал в резолютивной части решения о необходимости взыскания с ответчика задолженности за жилое помещение, не приняв во внимание факт нахождения указанного помещения в собственности, в связи с чем, суд считает необходимым исключить из резолютивной части решения указание на взыскание с Гуленко А.А., Гуленко А.А. и Гуленко В.В. задолженности за жилое помещение в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, в остальной части решение мирового судьи следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 330, п.2 ч.1 ст. 362 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу по иску ООО «ЮгЖилСервисПлюс» к Гуленко А.А., Гуленко А.А. , Гуленко В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей изменить, исключив из резолютивной части указание на взыскание с Гуленко А.А., Гуленко А.А. , Гуленко В.В. задолженности за жилое помещение, в остальной части решение мирового судьи судебного участка № 1 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от ... оставить без изменения. Настоящее решение вступает в законную силу со дня принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. СУДЬЯ: