Дело № 11-79/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г.Ростов-на-Дону 18 августа 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Карасевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Очаг» к Романенко В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Романенко В.А. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ..., которым исковые требования удовлетворены,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Очаг» обратилась в мировой суд Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Романенко В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просрочку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, ... являются потребителем коммунальных услуг, в связи с чем несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и обязан ежемесячно десятого числа месяца, следующего за истекшим вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как указал истец, в течении длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, по состоянию на ... задолженность ответчика составляет 8059 рублей 11 копеек. в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика, ... было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в срок до .... До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Романенко В.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... до ... в сумме 8059 рублей 11 копеек.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 9304 рублей 02 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... требования ООО УК «Очаг» удовлетворены. С ответчика, Романенко В.А. в пользу ООО УК «Очаг» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 9304 рублей 02 копеек, расходы по оплате помощи представителя в сумме 1500 рублей, а всего 10804 рубля 02 копейки, также с ответчика взыскана государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик Романенко В.А. подал апелляционную жалобу, которым просили решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование своей жалобы ответчик указал, что с решением не согласен и считает, что оно подлежит отмене, поскольку вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. При вынесении решения суд не учел, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о передаче в пользование Романенко В.А. помещения бывшего мусоропровода в качестве кладовой с уплатой за её пользование 298 рублей. При сдаче в пользование кладовой и получении за это денежных средств, истец незаконно распорядился имуществом, не принадлежащем управляющей компании. Более того, нежелание истца засчитать получаемые от сдачи в наем кладовок денежные средства, в счет оплаты за техническое обслуживание, и вызвало отказ ответчика в оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

В судебном заседании апелляционной инстанции, представитель ответчика Землянский С.В., действующий на основании доверенности, доводы жалоб поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца, ООО УК «Очаг» Бачинская Т.В., действующая на основании доверенности, доводы жалобы не признала, просила отказать. Кроме того, суду пояснила, что со стороны суда не имелось нарушений норм материального или процессуального права, все обстоятельства дела были рассмотрены судом в соответствии с действующим законодательством.

Апелляционный суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Обоснованным решение признается, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... указанным положениям закона соответствует.

Мировым судьей точно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, приведенные в решении выводы, соответствуют установленным в ходе рассмотрения дела фактам, нормы материального и процессуального права применены правильно.

В суде апелляционной инстанции, как и в суде первой инстанции, бесспорно установлено, что ответчик Романенко В.А. является собственником жилого помещения, ..., расположенной по адресу: ...

... между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому, истец за плату предоставил ответчику в пользование помещение мусоропровода площадью 2,7 кв.м. также п. 2.4 указанного соглашения установлено, что ответчик ежемесячно по квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемой истцом, производит плату за использование помещения в размере 298 рублей. Размер платы определяется с учетом определяется с учетом расходов на управление жилого дома, является договорным и может изменяться соразмерно динамике цен на жилищно-коммунальные услуги (л.д. 7).

Также судом первой инстанции установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не производил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 9304 рублей 02 копеек. Расчет задолженности произведен на основании утвержденных размеров платы за содержание и ремонт помещений в соответствии с Постановлениями Мэра г.Ростова-на-Дону № от ..., №. Правильность применяемых при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов ответчиком не оспаривалась.

При вынесении решения мировой судья исходил из того, что в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, указанного собственника.

Давая оценку доводам ответчика Романенко В.А. в части взаимозачета произведенных за кладовое помещение платежей, апелляционный суд исходит из следующего.

Согласно положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном домена их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п 1 ст. 10 ЖК РФ от 29.12. 2004 года № - ФЗ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» утверждены «Правила предоставлении коммунальных услуг гражданам», пункт 2 вышеуказанных Правил предусматривает, что действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п. 35 указанных правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Кроме того, как суд первой инстанции, так и суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами ответчика Романенко В.А. о взаимозачете начислений по отдельным видам коммунальных услуг в отношении него, в счет оплаты за техническое обслуживание, поскольку стороны, заключая данное соглашение, договорились о его условиях, порядке расчета. Более того, как обоснованно указал суд первой инстанции, данное соглашение на момент рассмотрения дела, действовало, никем не отменено, предметов каких-либо споров не является. Кроме того, само соглашение не содержит в себе условий, по которым управляющая организация брала на себя обязательство о соответствующем уменьшении общей доли оплаты Романенко технического обслуживания на сумму уплаченную в счет пользования помещения кладовой.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующему. Как уже указывалось, в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 35 постановления Правительства Российской Федерации от ... №, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Поскольку ответчиком не была своевременно произведена оплата за жилье и коммунальные услуги, истцом правомерно произведен расчет пени, исходя из факта неуплаты ответчиком с указанной периодичностью, а именно – ежемесячно, с применением соответствующих ставок рефинансирования, действовавших на момент наступления сроков оплаты в обозначенные истцом месяцы и годы

Апелляционный суд считает, что мировым судьей были исследованы и проанализированы все обстоятельства дела в их совокупности, правильно оценены представленные сторонами доказательства в их взаимной связи.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи законным и обоснованным, каких-либо иных доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания, как суда первой инстанции, так и в апелляционном суде, обстоятельств дела суду апелляционной инстанции представлено не было.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения…

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ..., а, следовательно, оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328, 362-364 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... по иску ООО УК «Очаг» к Романенко В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Романенко В.А. – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

СУДЬЯ: