Дело № 11-82/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г.Ростов-на-Дону 18 августа 2011 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Карасевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Союз-2006» к Прудевич Е.Р. , Грекову В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Прудевич Е.Р. , Грекову В.М. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ..., которым исковые требования удовлетворены,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Союз – 2006» обратилось в мировой суд Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Прудевич Е.Р., Грекову В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, Прудевич Е.Р., является собственником жилого помещения, ..., расположенной в жилом ... по ... в .... помимо ответчика в указанной квартире зарегистрированы члены семьи собственника: Греков В.М. – муж, а также несовершеннолетние дети Грекова А. , ... года рождения, Греков Н. ... года рождения, опекаемая Пушилина Н. , ... года рождения. Как указал истец, за период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность в размере 47474 рублей 39 копеек. В добровольном порядке ответчики отказываются погасить имеющуюся у них задолженность. На основании изложенного, истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47474 рублей, 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1899 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... требования ТСЖ «Союз – 2006» удовлетворены. В ответчиков Прудевич Е.Р., Грекова В.М., в пользу ТСЖ «Союз – 2006» в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 47474 рублей 39 копеек, государственная пошлина в сумме 1899 рублей, а всего взыскано 49373 рубля 39 копеек.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчики Прудевич Е.Р., Греков В.М., подали апелляционную жалобу, которой просили решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование своей жалобы ответчики указали, что с решением не согласны по следующим основаниям: ответчики не являются членом ТСЖ «Союз – 2006», договор на предоставление жилищно-коммунальных с истцом не заключали. ТСЖ «Союз – 2006», в свою очередь, не направляло им предложений по заключению договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, не представляло сведений о тарифах. Также заявитель указали, что в решении суда не указано какие именно коммунальные услуги и в каком размере не оплачены. Более того, как указали ответчики на их иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, Грекова А. , ... года рождения, Греков Н. , ... года рождения, а также опекаемая Пушилина Наталья, 1994 года рождения.

В судебном заседании апелляционной инстанции, ответчики Прудевич Е.Р., Греков В.М.,, доводы жалобы поддержали ТСЖ «Союз – 2006»

Представитель истца председатель ТСЖ «Союз-2006» Никульников И.А., действующий на основании устава, доводы жалобы не признал, просил отказать. Кроме того, суду пояснил, что со стороны суда не имелось нарушений норм материального или процессуального права, все обстоятельства дела были рассмотрены судом в соответствии с действующим законодательством.

Апелляционный суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Обоснованным решение признается, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или общеизвестными обстоятельствами не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... указанным положениям закона соответствует.

Мировым судьей точно определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, приведенные в решении выводы, соответствуют установленным в ходе рассмотрения дела фактам, нормы материального и процессуального права применены правильно.

В суде апелляционной инстанции, как и в суде первой инстанции, бесспорно установлено, что ответчик Прудевич Е.Р. является собственником жилого помещения, ..., расположенной по адресу: ..., указанное обстоятельство достоверно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданной ... (л.д. 12).

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что в указном жилом помещении помимо истца зарегистрированы и проживают: муж – Греков В.М., дочь Грекова А. , ... года рождения, Греков Н. , ... года рождения, опекаемая Пушилина Н. , ... года рождения, что подтверждается справкой с места жительства № от ..., представленной ТСЖ «Союз – 2006» (л.д. 11).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не производил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 47474 рублей 39 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению этой платы у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение на основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.156 ЖК РФ, плата на содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При вынесении решения мировой судья исходил из того, что в силу ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... №, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Давая оценку доводам ответчика Прудевич Е.Р., о том, что она не является членом ТСЖ «Союз – 2006» и договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг с истцом не заключала, апелляционный суд исходит из следующего.

Доводы ответчика о необходимости для осуществления такой деятельности ТСЖ договора управления многоквартирным домом противоречат положениям ст. 162 ЖК РФ, предполагающей заключение такового в случае выбора собственниками (в том числе в лице органов управления ТСЖ) такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ... N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции, приходит к выводу о том, что отсутствие письменного договора между ТСЖ и ответчиком, а также акта приема-передачи не влияет на объем прав и обязанностей ответчика в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг в виде обеспечения таковых со стороны ТСЖ и их оплаты со стороны ответчика.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п 1 ст. 10 ЖК РФ от 29.12. 2004 года № - ФЗ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № «О предоставлении коммунальных услуг гражданам» утверждены «Правила предоставлении коммунальных услуг гражданам», пункт 2 вышеуказанных Правил предусматривает, что действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующему. Как уже указывалось, в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 35 постановления Правительства Российской Федерации от ... №, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Поскольку ответчиком бне была своевременно произведена оплата за жилье и коммунальные услуги, истцом правомерно произведен расчет пени, исходя из факта неуплаты ответчиком с указанной периодичностью, а именно – ежемесячно, с применением соответствующих ставок рефинансирования, действовавших на момент наступления сроков оплаты в обозначенные истцом месяцы и годы.

Апелляционный суд считает, что мировым судьей были исследованы и проанализированы все обстоятельства дела в их совокупности, правильно оценены представленные сторонами доказательства в их взаимной связи.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи законным и обоснованным, каких-либо иных доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания, как суда первой инстанции, так и в апелляционном суде, обстоятельств дела суду апелляционной инстанции представлено не было.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения…

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ..., а, следовательно, оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328, 362-364 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... по ТСЖ «Союз-2006» к Прудевич Е.Р. , Грекову В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Прудевич Е.Р. , Грекову В.М. – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

СУДЬЯ: