№ 11-110/11 Дело 2-3-211/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ апелляционной инстанции 04 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пискловой Ю.Н. с участием адвоката Сидоренко Д.А. при секретаре Поповой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Свириденко А.И. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 07.07.2011 года по делу по иску ТСЖ «Северная Венеция-2» к Свириденко А.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения, УСТАНОВИЛ: К мировому судье обратилось ТСЖ «Северная Венеция-2» с исковым заявлением к Свириденко А.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что управление многоквартирным домом по .... № в ... и его эксплуатацию, согласно решению общего собрания собственников помещений, осуществляет созданное для этих целей ТСЖ. Ответчик является собственником ..., общей площадью 65,6 кв.м. расположенной в доме по адресу: ... По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2009 г. по февраль 2011 г включительно, платежи, как указывает истец, вносились избирательно и не в полном объеме. Ответчиком не оплачены платежи февраль 2011 г. в сумме 2733 рубля 94 копейки, январь 2011 г. в сумме 3026 рублей 95 копеек, декабрь 2010 г. в сумме 3796 рублей 54 копейки, часть ноября 2010 г. в сумме 64 рубля 99 копейки. Решениями общего собрания членов ТСЖ (протокол № от ...) установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2010 г. в размере 15,9 руб. кв./м., на 2011 г. – 15,94 руб./кв.м.. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения за период с декабря 2009 года по февраль 2011 года в сумме 9622 рубля 42 копейки. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 4454 рубля 25 копеек, поскольку часть задолженности погашена. Решением мирового судьи судебного участка №4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 07.07.2011 года с Свириденко А.И. в пользу ТСЖ «Северная Венеция-2» взыскана задолженность по коммунальным платежам и оплате жилого помещения за период с декабря 2009 года по февраль 2011 года в сумме 4 454 рубля 25 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскано 4 854 рубля 25 копеек. Свириденко А.И. не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 4 в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 07.07.2011 года, подал апелляционную жалобу, ссылаясь на то, что при рассмотрении дела мировым судьей были нарушены требования ст.ст. 61, 67 ГПК РФ, поскольку мировым судьей необоснованно было отказано ответчику в удовлетворении заявленного ходатайства, об истребовании ряда письменных доказательств обосновывающих позицию ответчика, а именно: доказательств о наличии денежного обязательства истца перед ответчиком, что подтверждается актом ревизии проводимой ООО «Форд — Аудит» деятельности ТСЖ «Северная Венеция - 2» за 2009 год была установлена переплата за отопление за 2009 год на сумму 450 тыс. 597 рублей 91 копейка, за 2008 год переплата за отопление составила 445 тыс. 106 рублей 44 копейки. Общая сумма подлежащая возврату за 2008 и 2009 года составляет 895 тыс. 704 рубля 35 копеек, которая согласно предписанию РСТ РО № от ... и постановления мирового суда судебного участка №»1 от ... ... подлежит возврату собственникам жилых помещений, таким образом, судом было нарушено требование ст. 57 и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Кроме того, данное нарушение права ответчика повлекло ограничение ответчика воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 410 ГК РФ прекращение обязательств зачетом. Более того, мировым судьей без внимания были оставлены и те обстоятельства, что решением Ворошиловского районного суда ... от ... было признанно незаконным внеочередное общее собрание членов ТСЖ согласно которого действующее правление, смета доходов и расходов ТСЖ, штатное расписание на основании которого выставляются долги истцом были признаны незаконными. В связи с чем, Свириденко А.И. просит суд в апелляционном порядке отменить решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 07.07.2011 года и вынести новое решение. В суд апелляционной инстанции Свириденко А.И. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Свириденко А.И. с участием его представителя Сидоренко Д.А. порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель Свириденко А.И.- Сидоренко Д.А., действующий по ордеру, в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал, просил решение мирового судьи отменить, как незаконное и необоснованное, так как мировым судьей при рассмотрении дела были нарушены требования ст.ст. 61,67 ГПК РФ. Представитель ТСЖ «Северная Венеция-2»- Топоров Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Апелляционный суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему. В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Обоснованным решение признается, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или общеизвестными обстоятельствами не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 07.07.2011 года указанным положениям закона соответствует. Мировым судьей точно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, приведенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно. Основания данного вывода следующие. В суде апелляционной инстанции бесспорно установлено, что Свириденко А.И. является собственником ..., площадью 65,6 кв.м., расположенной в ... в .... Управление данным домом осуществляет созданное решением общего собрания жильцов многоквартирного дома ТСЖ «Северная Венеция - 2». Оплата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергию осуществляется по приборам учета. Решениями общего собрания членов ТСЖ (протокол № от ...) установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2010 г. в размере 15,9 руб. кв./м., на 2011 г. - 15,94 руб./кв.м.. На основании данного решения, установленных тарифов и показаний приборов учета, Свириденко А.И. выставлялись квитанции на оплату содержания, техобслуживания и текущего ремонта общего имущества и т.д. Из представленных представителем ТСЖ «Северная-Венеция-2» квитанций по оплате, за период с декабря 2009 г. по февраль 2011 г. включительно, усматривается, что Свириденко А.И. было начислено 44 205 рублей 53 копейки. При этом в соответствии с квитанциями за этот же период, представленными Свириденко А.И., всего, за этот же период им было уплачено 39 751 рубль 28 копеек. Таким образом, сумма задолженности составляет 4 454 рубля 25 копеек. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В соответствии с разделом 5 Устава ТСЖ « Северная Венеция-2» товарищество обеспечивает сбор платежей со своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией управляющей общим имуществом в многоквартирный доме на основе которого создано товарищество. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт общего имущества, Домовладельцы оплачивают водо -, тепло -, газо - электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. При задержке домовладельцем оплаты более 3-х месяцев за жилищнокоммунальные и иные услуги ему прекращается предоставление вышеуказанных услуг с предварительным уведомлением за 10-дней и оформляется исковое заявление в суд о принудительном взыскании задолженности. Кроме того, взимается пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с разделом 8 Устава ТСЖ «Северная Венеция-2» товарищество определяет бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества. Доводы представителя Свириденко А.И.- Сидоренко Д.А. о том, что мировым судьей при рассмотрении дела были грубо нарушены требования ст. ст. 61,67 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными, поскольку в своей апелляционной жалобе Свириденко А.И. указал, что он, Ларикова С.А., Юркевич Н.Д. обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ТСЖ «Северная Венеция-2» о признании недействительным решения членов ТСЖ «Северная Венеция-2» по вопросам голосования заочного собрания от ..., в обоснование иска указано, что в протоколе № от ... было отражено, что инициаторами собрания являлось правления ТСЖ в составе 3-х человек: Ямполь Г.Б., Соколовой Л.Г., Вербицкого Н.А., решение общего собрания об избрании которых было признано решением Ворошиловского районного суда ... от ... недействительным. Более того на разрешение общего собрания были предоставлены вопросы которые по мнению истцов противоречат жилищному законодательству, а именно вопрос об утверждении примененного тарифа на содержание и ремонт за 2010 год и утверждение тарифа на содержание и ремонт дома за прошедший год, копия искового заявления приобщена к материалам данного гражданского дела. Однако в суде первой инстанции и апелляционной инстанции было установлено, что гражданское дело по иску Свириденко А.И., Ларикова С.А., Юркевич Н.Д. к ТСЖ «Северная Венеция-2» по существу не рассмотрено, решение по вышеуказанному гражданскому делу не вынесено. Таким образом решение общего собрания ТСЖ «Северная Венеция-2» от ... незаконным не признано, установленные тарифы никем не оспорены, а потому решение общего собрания ТСЖ от ... действует и подлежит исполнению. В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в опровержение исковых требований. Каких-либо иных доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания как суда первой инстанции, так и в апелляционном суде обстоятельств дела суду апелляционной инстанции представлено не было. Доказательств обратному суду представлено также не было. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей правильно, сделан вывод о наличии законных и достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании со Свириденко А.И. в пользу ТСЖ «Северная Венеция-2» задолженности по коммунальным платежам и оплаты жилого помещения за период с декабря 2009 года по февраль 2011 года в сумме 4454 рубля 25 копеек, а также расходов на оплату госпошлины в размере 400 рублей. При этом мировым судьей правильно применены нормы материального и процессуального права. В связи с этим суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировым судьей были исследованы и проанализированы все обстоятельства дела в их совокупности, правильно оценены представленные доказательства в их взаимной связи. В связи с чем суд апелляционной инстанции согласен с выводом мирового судьи о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения. На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения мирового судьи судебного участка, а, следовательно, оно подлежит оставлению без изменения. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 07.07.2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Северная Венеция-2» к Свириденко А.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья
причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое имущество пропорционально
размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если члены
товарищества не примут иного решения.