№ 11-122/11 Дело № 2-3-207/11 РЕШЕНИЕ апелляционной инстанции 03 ноября 2011 года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пискловой Ю.Н. при секретаре Поповой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО Буденного С.В., Водянниковой А.А. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 20.07.2011г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Северная Венеция-2» к Буденному С.В., Водянниковой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения, УСТАНОВИЛ: К мировому судье обратилось ТСЖ «Северная Венеция-2» с исковым заявлением к Буденному С.В., Водянниковой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что управление многоквартирным домом по ... «в» в ... и его эксплуатацию, согласно решению общего собрания собственников помещений, осуществляет созданное для этих целей ТСЖ. Ответчики является собственниками по 1/2 доли ..., общей площадью 53,4 кв.м., расположенной в доме по адресу: ... «в». По состоянию на ... год за ответчиками числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2009 года по февраль 2011 года включительно, на сумму 26627 рублей 88 копеек. Решениями общего собрания членов ТСЖ (протокол № от ...) установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2010 года в размере 15,9 руб. кв./м., на 2011 год – 15,94 руб./кв.м.. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения за период с июля 2009 года по февраль 2011 года в сумме 26 627 рублей 88 копеек. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность в сумме 17 226 рублей 94 копейки за период с октября 2009 года по декабрь 2009 года, с ноября 2010 года по февраль 2011 года, поскольку часть задолженности погашена. Решением мирового судьи судебного участка №4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... с Буденного С.В. в пользу ТСЖ «Северная Венеция-2» взыскана задолженность по коммунальным платежам и оплате жилого помещения за период с октября по декабрь 2009 года включительно, за период с ноября 2010 года по февраль 2011 года включительно в сумме 8613 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 344 рубля 54 копейки, а всего взыскано 8 958 рублей 01 копейка. С Водянниковой А.А. в пользу ТСЖ «Северная Венеция-2» взыскана задолженность по коммунальным платежам и оплате жилого помещения за период с октября по декабрь 2009 года включительно, за период с ноября 2010 года по февраль 2011 года включительно в сумме 8613 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 344 рубля 54 копейки, а всего взыскано 8 958 рублей 01 копейка. Буденный С.В., Водянникова А.А. не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 4 в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ..., подали апелляционную жалобу, ссылаясь на то, что при рассмотрении дела мировым судьей были нарушены требования ст.ст. 61, 67 ГПК РФ, поскольку мировым судьей необоснованно было отказано ответчику в удовлетворении заявленного ходатайства, об истребовании ряда письменных доказательств обосновывающих позицию ответчика, а именно: доказательств о наличии денежного обязательства истца перед ответчиком, что подтверждается актом ревизии проводимой ООО «Форд — Аудит» деятельности ТСЖ «Северная Венеция - 2» за 2009 год была установлена переплата за отопление за 2009 год на сумму 450 тыс. 597 рублей 91 копейка, за 2008 год переплата за отопление составила 445 тыс. 106 рублей 44 копейки. Общая сумма подлежащая возврату за 2008 и 2009 года составляет 895 тыс. 704 рубля 35 копеек, которая согласно предписанию РСТ РО № от ... и постановления мирового суда судебного участка №»1 от ... ... подлежит возврату собственникам жилых помещений, таким образом, судом было нарушено требование ст. 57 и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Кроме того, данное нарушение права ответчика повлекло ограничение ответчика воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 410 ГК РФ прекращение обязательств зачетом. Более того, мировым судьей без внимания были оставлены и те обстоятельства, что решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... было признанно незаконным внеочередное общее собрание членов ТСЖ согласно которого действующее правление, смета доходов и расходов ТСЖ, штатное расписание на основании которого выставляются долги истцом были признаны незаконными. Более того мировым судьей не учтены предоставленные квитанции за апрель, июнь-октябрь 2010 года включительно на сумму 13538 рублей 91 копейка, а также истцом не обоснован долг за август и сентябрь 2009 года. В связи с чем, Буденный С.В. и Водянникова А.А. просят суд в апелляционном порядке отменить решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... и вынести новое решение. Буденный С.В., Водянникова А.А., в судебном заседании апелляционную жалобу поддержали, просили решение мирового судьи отменить, как незаконное и необоснованное, так как мировым судьей при рассмотрении дела были нарушены требования ст.ст. 61,67 ГПК РФ. Представитель ТСЖ «Северная Венеция-2»- Коновалова Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Апелляционный суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему. В силу ч.3 ст.327 ГПК РФ суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства. В судебном заседании ТСЖ «Северная Венеция-2» был представлен расчет задолженности за период с октября 2009 года по декабрь 2009 года и с ноября 2010 года по февраль 2010 года. Из представленных представителем ТСЖ «Северная Венеция-2» квитанций по оплате, за период с октября 2009 года по декабрь 2009 года усматривается, что Буденному С.В. и Водянниковой А.А. было начислено 7 769 рублей 06 копейки, с ноября 2010 года по февраль 2011 года было начислено 8 680 рублей 93 копейки. При этом Буденный С.В. и Водянникова А.А. в судебном заседании пояснили суду, что ТСЖ «Северная Венеция-2» за ноябрь 2010 года им к оплате начислило 2280 рублей 04 копейки, однако Буденным С.В. и Водянниковой А.А. ... была внесена оплата за ноябрь 2010 года в размере 1804 рублей 18 копеек, что не оспаривалось в суде апелляционной инстанции представителем ТСЖ «Северная Венеция-2» и подтверждалось представленным расчетом. Таким образом, за Буденным С.В. и Водянниковой А.А. числится задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2009 года по декабрь 2009 года в размере 7769 рублей 06 копеек, за период с ноября 2010 года по февраль 2011 года в размере 6 876 рублей 75 копеек. В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Обоснованным решение признается, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или общеизвестными обстоятельствами не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 20.07.2011 года указанным положениям закона соответствует. Мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, приведенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела. В суде апелляционной инстанции бесспорно установлено, что Буденный С.В. и Водянникова А.А. являются собственниками по 1/2 доли ..., площадью 67 кв.м., расположенной в ... в .... Управление данным домом осуществляет созданное решением общего собрания жильцов многоквартирного дома ТСЖ «Северная Венеция - 2». Оплата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергию осуществляется по приборам учета. Решениями общего собрания членов ТСЖ (протокол № от ...) установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2010 г. в размере 15,9 руб. кв./м., на 2011 г. - 15,94 руб./кв.м.. На основании данного решения, установленных тарифов и показаний приборов учета, Буденному С.В. выставлялись квитанции на оплату содержания, техобслуживания и текущего ремонта общего имущества и т.д. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В соответствии с разделом 5 Устава ТСЖ « Северная Венеция-2» товарищество обеспечивает сбор платежей со своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией управляющей общим имуществом в многоквартирный доме на основе которого создано товарищество. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт общего имущества, Домовладельцы оплачивают водо -, тепло -, газо - электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. При задержке домовладельцем оплаты более 3-х месяцев за жилищнокоммунальные и иные услуги ему прекращается предоставление вышеуказанных услуг с предварительным уведомлением за 10-дней и оформляется исковое заявление в суд о принудительном взыскании задолженности. Кроме того, взимается пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с разделом 8 Устава ТСЖ «Северная Венеция-2» товарищество определяет бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества. Суд не может принять во внимание доводы Буденного С.В., Водянниковой А.А. о том, что мировым судьей при рассмотрении дела были грубо нарушены требования ст. ст. 61,67 ГПК РФ, поскольку по их мнению мировой судья давая оценку их возражениям относительно невозможности рассмотрения дела по существу в связи с обжалованием решения общего собрания ТСЖ «Северная Венеция-2» от ... в установленном законом порядке, в своем решении указал, что данное решение никем не оспорено, а потому не признано незаконным. Более того ответной стороной в суде первой инстанции к материалам данного гражданского дела было приобщено исковое заявление Свириденко А.И., Ларикова С.А., Юркевич Н.Д. к ТСЖ «Северная Венеция-2» о признании недействительным решения членов ТСЖ «Северная Венеция-2» по вопросам голосования заочного собрания от ..., в обоснование иска указано, что в протоколе № от ... было отражено, что инициаторами собрания являлось правления ТСЖ в составе 3-х человек: Ямполь Г.Б., Соколовой Л.Г., Вербицкого Н.А., решение общего собрания об избрании которых было признано решением Ворошиловского районного суда ... от ... недействительным. Кроме того на разрешение общего собрания были предоставлены вопросы которые по мнению истцов противоречат жилищному законодательству, а именно вопрос об утверждении примененного тарифа на содержание и ремонт за 2010 год и утверждение тарифа на содержание и ремонт дома за прошедший год. Однако в суде первой инстанции было установлено, что решение от ... незаконным не признано, а потому действует и подлежит исполнению. В суде апелляционной инстанции было установлено, что решением Ворошиловского районного суда ... от ... гражданское дело по иску Свириденко А.И., Ларикова С.А., Юркевич Н.Д. к ТСЖ «Северная Венеция-2» рассмотрено по существу, в удовлетворении исковых требований А.И., С.А., Н.Д. отказано. Таким образом, решение общего собрания ТСЖ «Северная Венеция-2» от ... незаконным не признано, а потому решение общего собрания ТСЖ от ... действует и подлежит исполнению. В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Каких-либо иных доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела суду апелляционной инстанции представлено не было. Доказательств обратному суду представлено также не было. В силу ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.362-364 ГПК РФ. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит отмене и должно быть вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 20.07.2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Северная Венеция-2» к Буденному С.В., Водянниковой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения- отменить. Взыскать с Буденного С.В. в пользу ТСЖ «Северная Венеция-2» задолженность по коммунальным платежам и оплате за жилое помещение за период с октября по декабрь 2009 года в сумме 3 884 рубля 53 копейки, с ноября 2010 года по февраль 2011 года в сумме 3438 рублей 37 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, а всего взыскать 7 722 рубля 90 копеек. Взыскать с Водянниковой А.А. в пользу ТСЖ «Северная Венеция-2» задолженность по коммунальным платежам и оплате за жилое помещение за период с октября по декабрь 2009 года в сумме 3 884 рубля 53 копейки, с ноября 2010 года по февраль 2011 года в сумме 3438 рублей 37 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, а всего взыскать 7 722 рубля 90 копеек. Решение апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья
причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое имущество пропорционально
размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если члены
товарищества не примут иного решения.