Дело № 11-43/11
АПЕЛЛЯЦИОННОН ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 апреля 2011 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
При секретаре судебного заседания Приваловой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кубатиева ФИО11 на решение мирового судьи судебного участка № 135 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Джабраилова ФИО12 к Кубатиеву ФИО11 о признании договора недействительным и взыскании денежной суммы,
установил:
Джабраилов А.Ш. обратился к мировому судье с иском к Кубатиеву А.А. о признании договора недействительным и взыскании денежной суммы, в котором просит признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кубатиевым А.В. договор о сдаче квартиры в наем, применив последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 135 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Джабраилова А.Ш. удовлетворены, договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Джабраиловым А.Ш. и Кубатиевым А.В. о сдаче <адрес> в наем, признан недействительным. С Кубатиева А.В. в пользу Джабраилова А.Ш. взысканы денежные средства в счет возврата по договору в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Не согласившись с принятым решением, ответчик Кубатиев А.В. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 135 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, в обоснование указав что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, при рассмотрении дела, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также выводы мирового судьи, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Так, он является частным предпринимателем без образования юридического лица и имеет регистрационное свидетельство на право риэлторской деятельности. В целях предпринимательской деятельности он заключил договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> владельцем квартиры ФИО5 через его доверенное лицо ФИО6 сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор о сдаче квартиры в наем с Джабраиловым А.Д., сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что Джабраилов A.Ш. в качестве задатка ему были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>. В день заключения договора,. вселился в данную квартиру, денежные средства в размере <данные изъяты>, им не передавались. Кроме того, при заключении договора найма с ФИО5 его никто не предупреждал, что квартира находится в стадии продажи. Оснований для отказа от исполнений заключенного между ним и Джабраиловым А.Ш. договора у истца не имелось. Просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 135 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ответчик Кубатиев А.В., доводы жалобы поддержал.
Истец Джабраилов А.Ш. в судебном заседании полагал решение мирового судьи законным и обоснованным, не подлежащим отмене. Просит в удовлетворении апелляционной жалобы Кубатиева А.В., отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу, без удовлетворения, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
В соответствии со ст. 362 ч. 1 п. 4 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. (часть 1 статья 9 ГК РФ)
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 671 п. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 674 ГПК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
При этом статья 683 ГПК РФ предусматривает, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - /main?base=LAW;n=110205;fld=134;dst=100959686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом апелляционной инстанцией установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Джабраиловым А.Ш. и Кубатиевым А.В. был заключен договор о сдаче квартиры в наем, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в пользование сроком на ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией. (л.д. 5-6)
Согласно п. № договора оплату за квартиру наниматель производит путем наличного расчета с наймодателем в размере <данные изъяты> в месяц.
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ)
Пунктом № указанного договора предусмотрено, что при заключении договора арендатор обязуется оплатить комиссионные агенту в размере <данные изъяты>.
Истец Джабраилов А.Ш. суду пояснил, что в качестве основного условия при подборе жилья в наем являлось длительность пользования предоставляемого жилого помещения, о чем им было указано Кубатиеву А.В., на что тот заверил, о том что данная квартира в ближайшие полгода продаваться не будет и в последующем предполагал о возможном продлении договора. Однако ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу явилась хозяйка жилого помещения ФИО6, которая потребовала освободить квартиру, ссылаясь на отсутствие у нее намерения по сдаче квартиры в наем на длительный срок и наличие желания на ее скорейшую продажу, в связи с чем, он в экстренном порядке был вынужден освободить указанную квартиру и подыскивать другое жилье. В соответствии с заключенным договором, с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в другом арендуемом жилом помещении.
Как следует из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Джабраиловым А.Ш. и Кубатиевым А.В. , истцом при заключении договора были оплачены комиссионные в размере <данные изъяты> и денежные средства за ДД.ММ.ГГГГ проживания в размере <данные изъяты>, что подтверждается отметкой в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)
Постановлением инспектора ГБПСПР и ИАЗ ОМ № УВД по г. Волгограду от ДД.ММ.ГГГГ Джабраилову А.Ш. было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Кубатиева А.В. по факту неправомерных действий по признакам состава преступления, предусмотренного № УК РФ.
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, опрошенный в рамках проверки изложенных Джабраиловым А.Ш. доводов Кубатиев А.В. не оспаривал заключение подобного договора и принятие от Джабраилова А.Ш. денежных средств в указанном выше размере, а также необходимость возврата данной денежной суммы (л.д.7-9).
Вместе с тем, до настоящего времени денежная сумма в размере <данные изъяты> ответчиком Кубатиевым А.В. истцу не возращена, что не отрицалось в ходе судебного заседания.
Принимая решение о признании договора о сдаче квартиры в наем недействительным, применения последствий недействительности сделки и взыскании с Кубатиева А.В. в пользу Джабраилова А.Ш. денежных средств, мировой судья дал надлежащую правовую оценку тому обстоятельству, что в целях завладения денежными средствами Кубатиев А.В. совершил обманные действия, умышленно умолчав о фактах, знание которых могло бы воспрепятствовать заключению указанного договора между ним и Джабраиловым А.Ш..
Ссылки истца на то обстоятельство, что в результате неправомерных действий ответчика, он вынужден был снимать другое жиье, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются представленным договором аренды (найма) жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17)
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба Кубатиева А.В. удовлетворению не подлежит, поскольку изложенные в ней доводы не нашли своего подтверждения, с вязи с чем, не могут являться основанием для отмены решения мирового судьи судебного участка № 135 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Другие доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы мирового судьи, а сводятся лишь к переоценке доказательств, которым судом была дана правовая оценка.
Обстоятельства дела исследованы мировым судьей полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, суд,
определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 135 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Джабраилова ФИО12 к Кубатиеву ФИО11 о признании договора недействительным и взыскании денежной суммы – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кубатиева ФИО11 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий: