Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
При секретаре судебного заседания Панковой О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хвастовцева ФИО2 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Хвастовцев В.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее Управление Росреестра по Волгоградской области) о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование указав, что Дата обезличена года между ним и ПКМП «Равенство. Гарантия. Стабильность» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., перечислив полную стоимость жилого помещения на расчетный счет ПКМП «Равенство. Гарантия. Стабильность». Дата обезличена года им были сданы в Управление Росреестра по Волгоградской области необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... ..., ..., ..., .... Однако, Дата обезличена года им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена, согласно которому, регистрация права на объект недвижимости приостановлена до снятия ареста, наложенного на основании постановления ... суда ... от Дата обезличенаг.. Полагает, что решение Управления Росреестра по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства является незаконным. Считает, что в соответствии с действующим законодательством регистрационный орган обязан принимать решения судебных органов о наложении ареста только вступивших в законную силу. Просит признать решение Управления Росреестра по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., и проведении Дата обезличенаг. государственной регистрации ареста за Номер обезличен, незаконными; возложить на Управление Росреестра по Волгоградской области обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании заявитель Хвастовцев В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Волгоградской области Шилова Л.Р., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебном заседании заявленные Хвастовцевым В.В. требования не признала, суду пояснила, что Дата обезличенаг. Хвастовцев В.В. обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... .... Дата обезличена года на основании постановления ... суда ... от Дата обезличенаг. о наложении ареста на имущество ПКМП «Равенство. Гарантия, Стабильность», был наложен арест на квартиру, приобретенную Хвастовцевым В.В., в связи с чем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним на указанный объект недвижимости приостановлена до снятии ареста. Полагает, что приостановление государственной регистрации права собственности Хвастовцева В.В. на спорный объект произведено в соответствии с действующим законодательством, поскольку судебные акты о наложении ареста, посутпающие в Управление Росреестра по Волгоградской области подлежат немедленному исполнению. Просит в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица ПКМП «Равенство. Гарантия, Стабильность» Солдатенко О.Н., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., полагала исковые требования Хвастовцева В.В. законными и обоснованными, суду пояснила, что Дата обезличенаг. между Хвастовцевым В.В. и ПКМП «Равенство. Гарантия, Стабильность» был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... .... В этот же день, Дата обезличена года Хвастовцевым В.В. была полностью внесена стоимость объекта недвижимости. Считает, что приостановление государственной регистрации права собственности Хвастовцева В.В. на основании не вступившего в законную силу постановления ... суда ... от Дата обезличенаг. не законно. В настоящее время на указанное постановление подана жалоба в Волгоградский областной суд. Просит заявленные Хвастовцевым В.В. требования удовлетворить в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Хвастовцевым В.В. требований по следующим основаниям.
Статья 254 ГПК РФ предусматривает, что гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. (ред. от 17.07.2009г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.
В судебном заседание установлено, что в соответствии с протоколом об итогах публичного предложения Номер обезличен от Дата обезличена года между ПКМП «Равенстве. Гарантия. Стабильность» и Хвастовцевым В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., и оплатить предусмотренную договором денежную сумму.
Согласно п. 4 договора от Дата обезличенаг. по соглашению сторон квартира продается покупателю за 850 000 рублей, уплачиваемых полностью в течение 7 календарных дней с момента подписания договора.
Пункт 10 указанного договора предусматривает, что право собственности покупателя на приобретаемое имущество возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав. Изменение сторонами условий договора до государственной регистрации не является основанием для изменения их отношения с третьими лицами.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года в связи с полной оплатой Хвастовцевым В.В. стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., между ПКМП «Равенстве. Гарантия. Стабильность» и Хвастовцевым В.В. был подписан передаточный акт, в соответствии с которым, продавец передает в собственность покупателя трехкомнатную квартиру по указанному адресу, покупатель осмотрел и принял квартиру в состоянии, известном ему на момент заключения договора купли-продажи, претензий по качеству передаваемой недвижимости не имеется.
Судом установлено, что Дата обезличена года Хвастовцев В.В. обратился в Управление Росреестраа по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
При этом истцом представлены следующие документы для регистрации: заявление на государственную регистрацию права от Дата обезличенаг., платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенаг., квитанция об оплате Номер обезличен от Дата обезличенаг., договор купли-продажи от Дата обезличенаг., передаточный акт от Дата обезличенаг., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от Дата обезличенаг.
В силу ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.
Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
Наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.
Пунктом 3 ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. (ред. от 17.07.2009г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.
Как следует из материалов дела, на основании постановления ... суда ... от Дата обезличена года, на имущество ПКМП «Равенство. Гарантия. Стабильность» наложен арест, а том числе и на спорную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
В связи с тем, что Дата обезличена года в Управление Росреестра по ... поступило на исполнение постановление ... суда ... от Дата обезличенаг. о наложении ареста на имущество ПКМП «Равенство. Гарантия. Стабильность», Дата обезличенаг. на основании п. 4 ст. 19 указанного закона, государственная регистрация права собственности Хвастовцева В.В. на жилое помещение – квартиру Номер обезличен ... ... по ... ... была приостановлена до снятия ареста, о чем государственным регистратором вынесено решение.
Дата обезличена года в адрес Хвастовцева В.В. Управление Росреетсра по ... было направлено уведомление Номер обезличен от Дата обезличена года их которого следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., приостановлена до снятии ареста.
Ссылки заявителя на то обстоятельство, что постановление ... суда ... от Дата обезличенаг. о наложении ареста на имущество ПКМГ «Равенство. Гарантия. Стабильность» не вступило в законную силу, в связи с чем, необоснованно была приостановлена государственная регистрация права собственности, суд находит несостоятельными, поскольку в силу действующего законодательства, государственный регистратор обязан приостановить регистрацию права при поступлении в Управление Росреестра по Волгоградской области постановления о наложении ареста на объект недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным решение Управления Росреестра по ... о приостановлении государственной регистрации за Хвастовцевым В.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных Хвастовцевым В.В. требований, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Хвастовцева ФИО2 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Председательствующий: