Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
Дата обезличена года ...
... суд ...
В составе председательствующего судьи Полищук Г.М.
при секретаре судебного заседания Кагальницковой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Бакулина Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации ... ... о сохранении жилого помещения, а именно, квартиры по адресу: ..., ... ... ..., в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указав, что на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена года и Дата обезличена года она является собственником указанной квартиры. В процессе проживания, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж участка ненесущей перегородки между кухней и туалетом; демонтаж участка ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой для устройства арки между помещениями, в результате чего, была образована кухня-столовая; демонтаж дверного блока и заделка гипсокартонном дверного проема между кухней и коридором; демонтаж унитаза в туалете; монтаж ненесущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между кухней-столовой и вновь образованным санузлом; монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза и ванны в санузле; установка новой входной двери из металлических конструкций; устройство гидроизоляции пола санузла из двух слоев стеклоизола по битумной мастике с заведением гидроизоляции стены на высоту 200 мм и устройство покрытия пола из керамической плитки по цементной стяжке. Разрешение на производство указанных работ в органе местного самоуправления получено не было. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... ....
В судебном заседании истец Бакулина Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации ... ... Ронгинская Ю.В., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представила.
Представитель 3-го лица МУП ВМБТИ Волгограда Балмашова Т.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, представила заявление согласно которому, просит дело рассмотреть без ее участия, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не представила.
Представитель 3-го лица МУ ЖКХ ... Волгограда Королева Т.М., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... ... является Бакулина Н.В., что подтверждается копиями договоров купли-продажи от Дата обезличена года и Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года, копией лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.7,41-44)
Согласно справки о регистрации по месту жительства от Дата обезличена года, в указанной квартире зарегистрирована и проживает: Бакулина Н.В. Дата обезличена.л.д. 6 )
В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж участка ненесущей перегородки между кухней и туалетом; демонтаж участка ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой для устройства арки между помещениями, в результате чего, была образована кухня-столовая; демонтаж дверного блока и заделка гипсокартонном дверного проема между кухней и коридором; демонтаж унитаза в туалете; монтаж ненесущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между кухней-столовой и вновь образованным санузлом; монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации унитаза и ванны в санузле; установка новой входной двери из металлических конструкций; устройство гидроизоляции пола санузла из двух слоев стеклоизола по битумной мастике с заведением гидроизоляции стены на высоту 200 мм и устройство покрытия пола из керамической плитки по цементной стяжке.л.д. 27-35)
Из справки МУП ВМБТИ Волгограда от Дата обезличена года следует, что разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке в ВМБТИ не предъявлена, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений. л.д.26)
В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с п.14.14 Списка, утвержденного ... Думы от Дата обезличена года Номер обезличен, в редакции от Дата обезличена года, «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры ..., дом Номер обезличен по ... ... является памятником архитектуры и градостроительства.
Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от Дата обезличена года Номер обезличен, утверждено «Положение о Комитете по культуре ...», в соответствии с п.1.1. которого, Комитет по культуре ... является органом исполнительной власти ..., уполномоченным в сфере культуры, искусства и историко-культурного наследия.
Пунктом 2.4. указанного положения предусмотрено, что комитет осуществляет государственную охрану объектов культурного наследия регионального значения в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, из охранного обязательства по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящихся в собственности граждан Номер обезличен АРП\2010 от Дата обезличена года, усматривается, что Бакулина Н.В. обязуется принимать меры к обеспечению сохранности памятника истории и культуры в соответствии с рекомендациями государственных органов охраны памятников; производить реставрацию памятника только при наличии специального разрешения государственного органа охраны памятников и под его контролем; использовать памятник истории и культуры в объеме, обеспечивающем сохранность памятника; для внесения необходимых изменений в учетную документацию уведомлять государственный орган охраны памятников о смене собственника; сообщать государственному органу охрану памятников о повреждении или гибели памятника.л.д. )
Из акта о техническом состоянии памятника истории и культы Номер обезличенАР от Дата обезличена года, утвержденного директором ГУК «Областного научно-производственного центра по охране памятников истории и культуры», следует, что Дата обезличена года произведен визуальный осмотр элемента (квартира) объекта культурного наследия «Дом жилой», расположенного на 3-м этаже по адресу: ..., ..., ... ..., находящегося в собственности у Бакулиной Н.В.л.д. )
Согласно Постановления Госстроя РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Как следует из выводов технического заключения ОАО ПИИ «Тракторопроект» о надежности строительных конструкций квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ..., установлено, что произведенная перепланировка не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, не затрагивает интересов третьих лиц и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры жилого дома без угрозы жизни и здоровью граждан. л.д.10-20)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов дома Номер обезличен по ул.... ....
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Бакулиной Н.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к администрации ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... в перепланированном состоянии, общей площадью – 41,1 кв.м., жилой - 11,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 (десяти) дней.
Председательствующий: Г.М. Полищук