Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Дата обезличенаг. в г.Волгограде
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
В составе
Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
При секретаре Алимовой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороходова В.С. к МУП «Ворошиловское бюро технической инвентаризации» о признании недействительным технического паспорта,
У С Т А Н О В И Л:
Скороходов В.С. обратился в суд с иском к МУП «Ворошиловское бюро технической инвентаризации» о признании недействительным технического паспорта на принадлежащую ему квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличенаг. указав на то, что при составлении данного технического паспорта сотрудники МУП «Ворошиловское бюро технической инвентаризации» указали в нем наличие внутренних перегородок квартиры, которые на указанный момент в квартире не были сооружены. Истец просит признать данный технический паспорт по состоянию на Дата обезличенаг. недействительным по тем основаниям, что он не отражает фактического положения и ущемляет его интересы.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что указанные перегородки в квартире никогда не сооружались. Он в последующем сам соорудил в данной квартире внутренние перегородки по собственному усмотрению, а не в соответствии с данным техпаспортом. При рассмотрении дела о сохранении данной квартиры в реконструируемом состоянии, по его иску, указанный техпаспорт квартиры был представлен сторонами дела как доказательство не соответствия выполненных им работ в квартире первичным документам квартиры.
Представитель МУП «Ворошиловское бюро технической инвентаризации» исковые требования не признала, пояснив суду что в Дата обезличена. к ним обратилось ООО «КвартСтрой» для технической инвентаризации дома Номер обезличен по ... и для составления технических паспортов на квартиры в данном доме с целью последующего оформления права собственности дольщиков строительства на квартиры в построенном ООО «КвартСтрой» жилом многоквартирном доме. В данном доме по договору между дольщиками и ООО «КвартСтрой», перегородки в квартире должны были быть сооружены самими дольщиками строительства и на момент составления техпаспорта в Дата обезличена отсутствовали. Несмотря на это техник БТИ указала данные внутриквартирные перегородки в соответствии с технической документацией на дом. По утверждениям представителя МУП «Ворошиловское бюро технической инвентаризации», право на указание данных перегородок им было предоставлено в соответствии с «Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» принятыми Росжилкоммунсоюзом, введеными в действие с 1 января 1991 года, поскольку в п. 2.4 данных рекомендации установлено: «Состав строений и сооружений инвентарного объекта, а также состав помещений, входящих в основное строение, отражается в инвентарной документации в соответствии с назначением, указанным в чертежах (исполнительных рабочих чертежах строительной организации или инвентарных планах, разработанных БТИ), на основе которых было принято решение о приемке объекта в эксплуатацию или решение исполкома местного Совета народных депутатов о регистрации объекта.». Кроме того, представитель МУП «Ворошиловское бюро технической инвентаризации» в своих возражениях сообщил суду, что считает техпаспорт данной квартиры не относящимся к ненормативным правовым актам и соответственно не подлежащим обжалованию.
Представитель третьего лица ООО «КвартСтрой» в судебном заседании исковые требования просила рассмотреть по усмотрению суда.
Выслушав стороны по делу и изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.7 «Положения об организации в РФ Государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 «Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр).»
Как следует из представленных суду документов, а именно договора Номер обезличен Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг., заключённого между ООО «КвартСтрой» и Скороходовым В.С.л.д.4-7) и приложения Номер обезличен к данному договору, ООО «КвартСтрой» предает истцу квартиру без устройства внутренних межкомнатных перегородок.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данный дом Номер обезличен по ... был сдан в эксплуатацию Дата обезличенаг.
То что на момент Дата обезличена в квартире истца отсутствовали межкомнатные перегородки следует из показаний истца, ответчика и представителя третьего лица – застройщика ООО «КвартСтрой».
Несмотря на это в выполненном и выданном истцу Дата обезличенаг. техпаспорте квартиры Номер обезличен данного дома л.д.10-13) отражены межкомнатные перегородки, которых в действительности не было на данный период времени. Соответственно суд полагает, что в техпаспорте данной квартире наличествуют искаженные сведения об объекте недвижимости.
Необоснованны доводы представителя ответчика о том, что право указания данных межкомнатных перегородок в техпаспорте обоснованно «Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения», принятыми Росжилкоммунсоюзом и введенными в действие с 1 января 1991 года, поскольку в данных рекомендациях п.2.4 установлено: «Состав строений и сооружений инвентарного объекта, а также состав помещений, входящих в основное строение, отражается в инвентарной документации в соответствии с назначением, указанным в чертежах (исполнительных рабочих чертежах строительной организации или инвентарных планах, разработанных БТИ), на основе которых было принято решение о приемке объекта в эксплуатацию или решение исполкома местного Совета народных депутатов о регистрации объекта.». В данном случае буквальное прочтение данной нормы дает основание утверждать, что указанная норма позволяет указывать в техпаспорте наименования и состав созданных объектов исходя из проектной документации, но не указывая в них не имеющихся строительных конструкций, не созданных помещений, поскольку в данном случае незаконченный строительством объект выдается за законченный, при этом вне зависимости от того, что данный объект введен в эксплуатацию и принят приемочной комиссией. Поскольку факт принятия данного объекта приемочной комиссией не изменяет состав данного объекта и количества созданных в нем помещений.
Паспорт БТИ должен был быть выполнен по фактически имеющимся объемам строительных работ, с учетом фактически сложившихся конфигураций помещений и наличия строительных конструкций.
С учетом изложенного истец обоснованно формулирует требование о признании составленного на Дата обезличена техпаспорта на принадлежащую ему квартиру недействительным. Доводы представителя ответчика о том, что указанный документ – техпаспорт квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... не является документом, который истец вправе обжаловать суд считает необоснованными, противоречащими положениям п.13 «Положения об организации в РФ Государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921.
В соответствии с п.13 «Положения об организации в РФ Государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 «Технические паспорта, оценочная и иная учетно-техническая документация по объектам капитального строительства, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, образуют архивные фонды, которые относятся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации и являются федеральной собственностью.»
Как следует из приведенной выше нормы технический паспорт является техническим документом, на основании которого предоставляются юридически значимые сведения об объекте недвижимости и на Дата обезличена и данный документ являлся обязательным документом для регистрации права на данный объект.
Исходя из изложенного искажения сведений вносимых в данный документ могут непосредственно затрагивать интересы владельца объекта недвижимости в данном случае Скороходова В.С. и он вправе оспаривать данные действия в судебных органах.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Скороходова В.С. к МУП «Ворошиловское бюро технической инвентаризации» о признании недействительным технического паспорта.
Признать недействительным технический паспорт, составленный и выданный Дата обезличенаг. МУП «Ворошиловское бюро технической инвентаризации» на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд Волгограда.
Решение изготовлено Дата обезличена
председательствующий