Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Дата обезличенаг. в г.Волгограде
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
В составе
Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
При секретаре Алимовой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чавыкина К.Е. к ООО «Винсон» о взыскании суммы
У С Т А Н О В И Л:
Чавыкин К.Е. обратился в суд с иском к ООО «Винсон» о взыскании суммы уплаченной им по договору участия в долевом строительстве жилья, пени и компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив суду, что Дата обезличенаг. он заключил с ООО «Винсон» договор долевого участия в строительстве, по которому ответчик в качестве застройщика обязался в срок до конца третьего квартала Дата обезличена построить многоэтажный жилой дом по ... в микрорайоне Номер обезличен и передать истцу в собственность квартиру в данном доме стоимостью 1988000 руб, а истец обязан был оплатить стоимость данной квартиры в сумме 1988000 руб. Истец свои обязательства по данному договору выполнил и передал ответчику денежные средства в сумме 1988000 руб, однако ответчик до настоящего времени указанный дом не построил и оговоренную условиями договора квартиру истцу не предоставил. В связи с чем истец направил Дата обезличенаг. ответчику заявление об одностороннем расторжении договора л.д.37), которое получено ответчиком Дата обезличенаг. л.д.38). Соответственно по смыслу ч.4ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор от Дата обезличенаг между истцом и ООО «Винсон» считается расторгнутым с Дата обезличенаг, а деньги внесенные истцом подлежащими возврату. Однако до настоящего времени ответчик не выплатил истцу сумму 1988000 руб, внесенную истцом и соответственно истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу данную сумму 1988000 руб, неустойку на данную сумму в размере 714686 руб за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в виде 1\300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки в соответствии со ч.2 ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и моральный вред, в виде нравственных страданий истца, вызванных неисполнением своих договорных обязательств со стороны ответчика в сумме 25000 руб.
Представитель ООО «Винсон» в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что данный договор нельзя признать расторгнутым, он в настоящий момент исполняется, так как истец не произвел подачу заявления в регистрирующий сделки с недвижимостью орган заявление о расторжении договора. В данном случае договор дольщика в строительстве с застройщиком подлежит государственной регистрации и его расторжение в соответствии со ст.25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» так же подлежит регистрации. При данных обстоятельствах поскольку договор не расторгнут, по мнению представителя ответчика, оснований для взыскания данных сумм не имеется.
Третьи лица ОАО АКБ Сбербанк России, а так же Зинченко А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Их неявка судом признана неуважительной.
Третье лицо Чавыкина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Выслушав явившиеся стороны по делу и изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок»
В соответствии с ч.2 ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.»
Дата обезличенаг. Чавыкин К.Е. заключил с ООО «Винсон» договор долевого участия в строительстве л.д. 5-8), по данному договору ответчик в качестве застройщика обязался в срок до конца третьего квартала Дата обезличена построить многоэтажный жилой дом по ... в микрорайоне Номер обезличен и передать истцу в собственность квартиру в данном доме стоимостью 1988000 руб, а истец обязан был оплатить стоимость данной квартиры в сумме 1988000 руб. Истец свои обязательства по данному договору выполнил и передал ответчику денежные средства в сумме 1988000 руб, что подтверждено справкой о внесении истцом суммы 1238000 руб л.д.33) и квитанциями на оставшуюся сумму 750000 руб л.д.34). Факт оплаты стоимости квартиры ответчиком в судебном заседании не отрицался.
Однако ответчик до настоящего времени указанный дом не построил и оговоренную условиями договора квартиру истцу не предоставил. В связи с чем истец направил Дата обезличенаг. ответчику заявление об одностороннем расторжении договора л.д.37), которое получено ответчиком Дата обезличенаг. л.д.38).
Соответственно по смыслу ч.4ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор от Дата обезличенаг между истцом и ООО «Винсон» считается расторгнутым с Дата обезличенаг., а деньги внесенные истцом подлежащими возврату.
В соответствии с ч.4 ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.».
Доводы ответчика о том, что на настоящий момент данный договор не расторгнут и нет оснований для взыскания суммы внесенной заказчиком по договору, основанные на том, что данный договор прошел регистрацию в органах Управления регистрации кадастра и картографии и будет считаться расторгнутым только после внесения данных сведений в ЕГРП, суд считает необоснованными, противоречащими ст.9 ч.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Кроме того, суд полагает, что в данном случае ответчик вправе был самостоятельно обратиться в соответствующий регистрирующий орган для внесения записи о расторжении договора в ЕГРП в соответствии с ч.4 ст.25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.». Соответственно суд полагает, что оснований для неисполнения обязанности вернуть истцу денежные средства и выплатить проценты, предусмотренные ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ссылкой на якобы не расторгнутый договор у ответчика не имеется.
Однако до настоящего времени ответчик не выплатил истцу сумму 1988000 руб, внесенную истцом и соответственно данная сумма 1988000 руб, подлежит взысканию. Кроме того, истец вправе получить с ответчика проценты на сумму внесенную им по данному договору в соответствии с ч.2 ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в виде 1\300 ставки рефинансирования на Дата обезличенаг. за каждый день просрочки, а так как истец физическое лицо, то в 2-ом размере.
Данная процентная ставка на Дата обезличенаг. составляла 8,5% годовых согласно Указания ЦБ РФ от 19.02.2010г. № 23-99-У, соответственно расчет процентов за пользование денежными средствами суд считает необходимым применить следующий:
поскольку подтверждение внесения суммы 1238000 руб имеется на Дата обезличенаг.л.д.33), то есть на день рассмотрения дела за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 742 дня
1238000 руб * 8,5% * 1\300 * 744 дня * 2 = 521940 руб 78 коп
сумма 750000 руб перечислена Дата обезличенаг. л.д.35), то есть на день рассмотрения дела за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 742 дня
750000 руб * 8,5% * 1\300 * 742 дня * 2 = 315350 руб
ИТОГО: 521940 руб 78 коп +315350 руб = 837290 руб
Однако суд полагает, что полученная сумма не соразмерна нарушению обязательства и подлежит снижению до суммы 100000 руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку»
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.»
В данном случае суд полагает, что у истца имелись нравственные страдания, вызванные ненадлежащим исполнением договорных обязательств со стороны ответчика, которые подлежат компенсации. В данном случае имеет место презумпция наступления нравственных страданий у потребителя вследствие нарушения его прав со стороны контрагента. Между тем суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, считая его неразумно высоким до 15000 руб.
В соответствии со ст.1101 ГК РФ «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.»
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.»
В соответствии со ст. 333.20 ч.1 абзац 8 НК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину «в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Винсон» в пользу Чавыкина К.Е. сумму 1988000 руб основного долга, 100000 рублей процентов и 15000 руб компенсации морального вреда, ИТОГО взыскать с ООО «Винсон» в пользу Чавыкина К.Е. сумму 2103000 руб.
В остальной части иска Чавыкину К.Е. к ООО «Винсон» о взыскании суммы отказать.
Взыскать с ООО «Винсон» в доход бюджета штраф в сумме 1051500 руб и госпошлину в сумме 20640 руб.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд Волгограда
Решение изготовлено Дата обезличенаг.
председательствующий