Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Дата обезличенаг. в г.Волгограде
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
В составе
председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
при секретаре Алимовой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистилиной Л.К. к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об аннулировании задолженности по оплате за жилье, коммунальным услугам и целевому сбору.
У С Т А Н О В И Л:
Чистилина Л.К. обратилась в суд с иском к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об аннулировании задолженности по оплате за жилье, коммунальным услугам и целевому сбору, указав на то, что она проживает по адресу Волгоград ... ... в качестве организации содержащей дом в Дата обезличена. осуществляло деятельность самопровозглашенное ТСЖ «Наука», в которое она не вступала и ни какие правоотношения не поддерживала. Между тем ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на протяжении длительного времени начиная с Дата обезличена выставила ей платежки для оплаты задолженности по оплате за жилье, коммунальным услугам и целевому сбору, по которым она обязана внести указанные суммы ТСЖ «Наука». Между тем истица считает, что указанные в платежках суммы выставлены ей незаконно, так как ряд услуг ей оказывался не систематически, ТСЖ «Наука» не имело договоров с поставщиками коммунальных услуг, принятое на общем собрании членов ТСЖ «Наука» решение об уплате целевого сбора и сама организация и регистрация данного ТСЖ «Наука» признано незаконным, решением Центрального районного суда Волгограда от Дата обезличенаг.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. По вопросу определения периода, за который необходимо аннулировать её задолженность, истица уточнила данный период периодом начиная с Дата обезличена
Представитель ответчика ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что у ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и ТСЖ «Наука» имеется договор на оказание услуг по расчету и составлению платежных документов для проживающих в данных домах граждан. Исполняя данный договор ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» рассчитала оплату по коммунальным услугам и выставило истице данные платежки исходя из тарифов на оказание услуг. При этом представитель ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» ссылается на то, что у ТСЖ «Наука» имелись договора с непосредственными поставщиками коммунальных услуг.
ТСЖ «Наука» в судебное заседание своего представителя не направило о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом по последнему известному месту нахождения.
Выслушав стороны по делу и исследовав представленные доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.»
В соответствии со ст.143 ЖК РФ «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.»
В соответствии со ст.137 ЖК РФ «Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества»
В соответствии с ч.6-10 ст.155 ЖК РФ «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.»
Истица проживает по адресу Волгоград ... ..., согласно свидетельства о регистрации права собственности владеет данной квартирой на праве собственности л.д.29). По данному адресу в качестве организации содержащей указанный дом в Дата обезличена осуществляло деятельность ТСЖ «Наука». За Дата обезличена истицей получены платежные извещения, составленные ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» л.д. ). Данные платежные поручения содержат требования к истице об оплате как коммунальных услуг в ценах по тарифам, установленным Постановлением Администрации Волгограда от 27.01.2006г. №93 «Об установлении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Волгограда» и Постановление Администрации Волгограда от 14.08.2006г. №1931 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгограда от 27.01.2006г. №93 «Об установлении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Волгограда» А так же требования о внесении оплаты за обслуживание дома и внесении целевых взносов.
Как пояснила представитель ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» выставление данных платежных извещений обусловлено наличием договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. между ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и ТСЖ «Наука» на возмездное оказание услуги в соответствии с которым ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», указанное в договоре как «исполнитель» принимает на себя обязанность по начислению платы за оказание услуг населению, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, системы коллективного приема телевидения, целевой сбор на капитальные ремонт здания. Кроме того суду предоставлено заявление ТСЖ «Наука» от Дата обезличенаг., которым председатель ТСЖ «Наука» обращается к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о включении с Дата обезличенаг. в платежное извещение требования об оплате ежемесячно целевого взноса в размере 200 руб основываясь на решении общего собрания жильцов от Дата обезличенаг. л.д. ).
Таким образом обязанность по выставлению данных платежных поручений истицы со стороны ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» должно находится в прямой причинной связи с наличием договорных отношений по обслуживанию дома между истицей и ТСЖ «Наука» и принятыми данным ТСЖ «Наука» решениями, обязательными для исполнения жильцами как это установлено ст.155 ЖК РФ.
При этом следует исходить из того, что деятельность ТСЖ по управлению имущества собственников жилых помещений дома и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг является законной и легитимной исходя из наличия полномочий переданных ТСЖ со стороны собственников жилья. При отсутствии данных полномочий отсутствуют законные основания для деятельности ТСЖ и заключения ТСЖ с поставщиками коммунальных услуг договоров по смыслу ст.137 ЖК РФ.
Между тем судом не установлено, что истица является членом данного ТСЖ «Наука» и между истицей и ТСЖ «Наука» имеются договорные отношения.
Решением Центрального районного суда Волгограда от Дата обезличенаг. по иску ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 к ТСЖ «Наука» о признании внеочередного собрания ТСЖ недействительным, признании решения о создании ТСЖ недействительным в следствии нарушения процедуры его создания и невозможности определить число и персоналии участников данного общего собрания, признании регистрации ТСЖ недействительной и компенсации морального вреда л.д.7-11), постановлено признать протокол общего собрания ТСЖ от Дата обезличенаг. недействительным, признать недействительным решение о создании ТСЖ и признании незаконным регистрации данного ТСЖ. Данное решение вступило в законную силу согласно определения кассационной инстанции Волгоградского областного суда Дата обезличенаг. л.д.12-14).
При данных обстоятельствах обоснованны требования истицы об аннулировании, то есть признании неподлежащими исполнению требования об оплате ежемесячных целевых взносов, так как само решение общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг., которым принято решение о ведении обязанности для членов ТСЖ платить целевые взносы, признано незаконным вышеприведенным решением Центрального районного суда Волгограда.
Далее суд полагает, что поскольку решением Центрального районного суда Волгограда от Дата обезличенаг. по иску ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 к ТСЖ «Наука» о признании внеочередного собрания ТСЖ недействительным, признании решения о создании ТСЖ недействительным, признании регистрации ТСЖ недействительной данные требования удовлетворены, то обоснованны утверждения истицы о том, что она не является членом данного ТСЖ и между ней и ТСЖ не имеется договорных отношений. ТСЖ «Наука» не вправе было, не было уполномочено собственниками жилых помещений осуществлять деятельность по обслуживанию и эксплуатации дома Номер обезличен .... Соответственно какие либо требования об оплате полученных истицей коммунальных услуг либо действий по содержанию общего имущества сособственников, находящегося в данном доме со стороны ТСЖ «Наука» могут быть предъявлены только в рамках правоотношений по возмещению ТСЖ «Наука» расходов, понесенных данным ТСЖ «Наука» как лицом действующим в чужом интересе без предоставления соответствующих полномочий и только на основании полного и точного отчета о данных понесенных ТСЖ расходах. В связи с полученными истицей коммунальными услугами право на оплату данных услуг имеет либо непосредственный поставщик данных услуг, в том числе поставщик энергоресурсов, поставщик воды и лица осуществляющие вывоз мусора и отвод сточных вод, либо данное ТСЖ в рамках правоотношений как лицо действующее в чужом интересе без предоставления соответствующих полномочий.
Соответственно выставление истице платежных поручений на оплату коммунальных услуг по усредненным тарифам, возможно только на основании договорных отношений между истицей и эксплуатирующей дом организацией, которых в судебном заседании суд не установил. ТСЖ «Наука» не имело право на обслуживание данного дома и соответственно на получение денежных средств на оплату данной услуги по какому то усредненному тарифу. Как следует из письма ООО «ЖЭК» само ТСЖ «Наука» является должником перед ООО «ЖЭК» по оплате части предоставленных для содержания дома услуг л.д.27), что свидетельствует о том, что ТСЖ «Наука» не в полной мере производило расчет с поставщиками коммунальных услуг. В настоящее время решением Центрального районного суда Волгограда от Дата обезличенаг. постановлено ликвидировать ТСЖ «Наука» и соответственно выплата ТСЖ «Наука» средств по тарифу, а не по фактически представленным затратам позволит ТСЖ «Наука» осуществить незаконную экономию средств за счет своих контрагентов и не будет служить целям покрытия фактических расходов на содержание данного дома.
В данном случае защита прав истицы возможна путем освобождения её от незаконно возложенных на неё обязанностей путем выставления ей платежных извещений. Суд полагает, что признав данные платежные извещения содержащими требования не подлежащие исполнению, суд вправе аннулировать указанную в них задолженность по требованию истицы.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Чистилиной Л.К. к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об аннулировании задолженности по оплате за жилье, коммунальным услугам и целевому сбору.
Аннулировать задолженность Чистилиной Л.К. по оплате за жилье, коммунальным услугам и целевому сбору перед ТСЖ «Наука» согласно извещений на оплату за период Дата обезличена выставляемых ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в пользу ТСЖ «Наука»
решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда.
решение изготовлено Дата обезличенаг
председательствующий