Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДАТА) г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.
при секретаре Алешиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гвайздикаса Д. к Гвайздикене К.М., Цивцивадзе Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, признании недействительными записи в ЕГРП,
у с т а н о в и л :
Гвайздикас Д. обратился в суд с иском к Гвайздикене К.М., Цивцивадзе Л.А., в котором просит признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер объекта ...), заключенный (ДАТА) между Гвайздикене К.М. и Цивцивадзе Л.А. и аннулировать соответствующую регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: ..., (кадастровый номер объекта ...), заключенный (ДАТА) между Гвайздикене К.М. и Цивцивадзе Л.А. и аннулировать соответствующую регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование своих требований указал, что он и Гвайздикене К.М. находились в зарегистрированном браке с (ДАТА). В период совместной жизни (ДАТА) на основании договора купли – продажи ими был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: ... ... (кадастровый номер объекта ...), право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя Гвайздикене К.М.. В (ДАТА) истцу стало известно, что ответчица Гвайздикене К.М. (ДАТА) без его согласия произвела отчуждение спорного земельного участка в пользу своей матери Цивцивадзе Л.А., а та, в свою очередь, подарила участок Гвайздикене К.М. Считает, что сделка, совершенная (ДАТА) между Гвайздикене К.М. и Цивцивадзе Л.А. по распоряжению спорным земельным участком, не может являться законной, поэтому договор купли-продажи от (ДАТА) является недействительным и не влечет за собой каких-либо правовых последствий, следовательно, последующая сделка по распоряжению спорным земельным участком на основании договора дарения является недействительной.
Истец Гвайздикас Д. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Ефремовой Е.Г..
В судебном заседании представитель истца Гвайздикаса Д., действующая на основании доверенности Ефремова Е.Г., исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Гвайздикене К.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказной повесткой, от получения повестки уклонилась, причину неявки суду не сообщила.
Представитель ответчицы Гвайздикене К.М., действующий на основании доверенности Бахвалов В.В., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ... Гвайздикасом Д. и Гвайздикене К.М. был приобретен земельный участок, расположенный по адресу ... (ранее ...). Впоследствии (ДАТА) спорный участок был продан матери ответчицы - Цивцивадзе Л.А.. При этом оформлением документов по сделке купли-продажи на основании доверенности, выданной Гвайздикене К.М., занималась Лазарева Н.Ю., вместе с тем, истцу было известно о совершенных действиях, участок продавался с его согласия, так как супруги нуждались в указанный период в денежных средствах.
Ответчица Цивцивадзе Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказной судебной повесткой, от получения повестки уклонилась, причину неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Управления. Исковые требования истца в части об аннулировании записей в ЕГРП считает необоснованными, поскольку представленные правоустанавливающие документы, которое являлись основанием для государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный объект недвижимости, содержали необходимую информацию для проведения государственной регистрации, и на момент государственной регистрации не были оспорены в судебном порядке. Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации в соответствии со ст. 20 Закона о регистрации.
Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ч. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с 15 п. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В ходе судебного заседания установлено, что Гвайздикас Д. и Гвайздикене К.М. состояли в зарегистрированном браке с (ДАТА), когда решением мирового судьи судебного участка (№) Волгоградской области брак был расторгнут. Это подтверждается копией свидетельства о заключении брака л.д. 8) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В период брачных отношений сторон (ДАТА) на основании договора купли–продажи ими был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: ..., (кадастровый номер объекта (№)), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДАТА) была сделана запись регистрации (№), право собственности на объект недвижимости имущества было зарегистрировано на имя Гвайздикене К.М., что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества л.д. 9).
Как следует из представленной копии регистрационного дела, (ДАТА) Гвайздикене К.М. была выдана доверенность на имя ФИО которой последняя была уполномочена продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ответчице Гвайздикене К.М. земельный участок, общей площадью (№) находящийся по адресу ... (кадастровый номер (№)) л.д.57).
Согласно справки ... от (ДАТА), земельному участку, расположенному по адресу: ... присвоен постоянный адрес: ... л.д.52).
ФИО для заключения договора купли-продажи от (ДАТА) л.д. 61), предоставила в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области правоустанавливающие документы, которые являлись основанием для государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный объект недвижимости, в том числе заявление о том, что Гвайздикене К.М. не имеет супруга, согласие, которого было бы необходимо в соответствии со ст. 34,35 СК РФ на отчуждение земельного участка по адресу: .... л.д. 64).
(ДАТА) ФИО действуя по доверенности от Гвайздикене К.М., продала Цивцивадзе Л.А. спорный земельный участок по адресу: ... что подтверждается копией договора купли-продажи л.д. 61).
Согласно п. 5 договора купли-продажи от (ДАТА), земельный участок по адресу: ..., оценен сторонами в .... Оплата произведена покупателем полностью до подписания настоящего договора л.д. 61). Передача продавцом и принятие покупателем земельного участка по адресу: ... была осуществлена по передаточному акту, подписанному сторонами в день подписания настоящего договора л.д. 65). Впоследствии право собственности на земельный участок по адресу: ... было зарегистрировано за Цивцивадзе Л.А., что подтверждается копией договора купли-продажи л.д. 61) и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДАТА) была сделана запись регистрации (№), л.д. 9).
Таким образом, нашли подтверждение доводы истца о том, что при совершении сделки купли-продажи земельного участка его нотариально заверенное согласие как супруга получено не было, более того, ответчицей было заявлено об отсутствии супруга.
Между тем, Гвайздикене К.М. было достоверно известно о том, что она состояла в зарегистрированном браке с Гвайздикасом Д.. Цивцивадзе Л.А. как стороне по сделке было также известно о нахождении в указанный период ее дочери Гвайздикене К.М. в браке с Гвайздикасом Д.. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями Цивцивадзе Л.А. от (ДАТА) имеющимися в материале об отказе в возбуждении уголовного дела (№).
Доводы представителя ответчика Бахвалова В.В. о том, что истцу было известно о заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: ... (ранее ...) от (ДАТА) между действующей на основании доверенности, выданной Гвайздикене К.М., ФИО и Цивцивадзе Л.А., так как он сам принимал участие в подготовке необходимых документов, в ходе судебного заседания ничем подтверждены не были. Кроме того, это не может свидетельствовать о законности сделки, поскольку нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки отсутствовало.
Из объяснений представителя истца следует, что о совершенных сделках истец узнал после обращения в (ДАТА) в суд с иском к Гвайздикене К.М. о разделе совместно нажитого имущества супругов. Это подтверждается исковым заявлением Гвайздикаса Д., поступившим в Ворошиловский райсуд г.Волгограда (ДАТА).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка не соответствовала требованиям закона.
Установлено, что (ДАТА) Цивцивадзе Л.А. подарила спорный земельный участок Гвайздикене К.М., что подтверждается копией договора дарения л.д. 32) и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ДАТА) была сделана запись регистрации (№), право собственности на объект недвижимости имущества было зарегистрировано на имя Гвайздикене К.М.. л.д.9).
Поскольку сделка купли-продажи, на основании которой Цивцивадзе Л.А. приобрела право собственности на спорный земельный участок, не соответствовала требованиям закона, то не может являться законной и последующая сделка, по которой Цивцивадзе Л.А. распорядилась спорным земельным участком.
С учетом изложенного суд, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от (ДАТА), заключенного между ФИО., действующей по доверенности от Гвайздикене К.М., как продавцом и Цивцивадзе Л.А. как покупателем в отношении земельного участка, расположенное по адресу: ... (кадастровый номер объекта: (№)) и договора дарения недвижимости от (ДАТА), заключенного между Цивцивадзе Л.А. как дарителем и Гвайздикене К.М. как одаряемой в отношении земельного участка, расположенного по адресу ... (кадастровый номер объекта (№)).
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года №122_ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Соответственно, государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество за Цивцивадзе Л.А. и государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество за Гвайздикене К.М. подлежит признанию недействительной.
Суд считает необходимым признать недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности (№) за Цивцивадзе Л.А. на земельный участок, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер объекта (№)) на основании договора купли-продажи недвижимости от (ДАТА) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности (№) за Гвайздикене К.М. на земельный участок, расположенный по адресу ... (кадастровый номер объекта (№)) на основании договора дарения недвижимости от (ДАТА).
Суд считает необходимым привести стороны по сделкам в первоначальное положение, обязав Гвайздикене К.М. возвратить Цивцивадзе Л.А. полученные по сделке купли-продажи земельного участка от (ДАТА) денежные средства в размере ..., земельный участок по адресу: ..., (кадастровый номер объекта (№)), возвратить Гвайздикене К.М. на основании ранее зарегистрированного за ней права собственности согласно записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДАТА) за (№).
Руководствуясь ст.ст.195-198, ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, распложенного по адресу: ...,, кадастровый номер объекта (№)), заключенный (ДАТА) между Гвайздикене К.М. в лице действующей по доверенности ФИО, и Цивцивадзе Л.А., и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную (ДАТА) за (№).
Признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: ..., (кадастровый номер объекта (№)), заключенный (ДАТА) между Цивцивадзе Л.А. и Гвайздикене К.М., и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную (ДАТА) за (№).
Привести стороны по сделкам в первоначальное положение, обязав Гвайздикене К.М. возвратить Цивцивадзе Л.А. полученные по сделке купли-продажи земельного участка от (ДАТА) денежные средства в размере (№), земельный участок по адресу: ..., (кадастровый номер объекта (№)), возвратить Гвайздикене К.М. на основании ранее зарегистрированного за ней права собственности согласно записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДАТА) за (№).
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.
Председательствующий