(№)
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДАТА) года г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.
при секретаре Свиридовой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельниковой Л.М. к Умнову А.П., Калюжиной Л.Д., Умнову Р.А. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности и о понуждении к восстановлению границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Мельникова Л.М. обратилась с исковым заявлением в Ворошиловский районный суд г. Волгограда к Умнову А.П., Калюжиной Л.Д., в котором просит обязать ответчиков своими или привлеченными силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., тем самым, восстановить прежние границы принадлежащего ей земельного участка. В обоснование требований указала, что земельный участок по адресу: ... ..., предоставлен ей (ДАТА) в бессрочное пользование под строительство жилого дома. На соседнем участке (№) по ..., (ДАТА), на месте старого домовладения принадлежавшего Калюжиной Л.Д., Умнов А.П. начал строительство нового дома. Решением ... от (ДАТА) за Калюжной Л.Д. признано право собственности на вновь построенное домовладение, площадью ... кв.м., которое впоследствии она продала Умнову А.П. В (ДАТА) Умнов А.П. на территории двора истицы самовольно снес и уничтожил забор, и вплотную к ее домовладению построил дом в ... этажа. Так же Умнов А.П. самовольно, якобы, со слов бывшей хозяйки Калюжиной Л.Д., стал восстанавливать границы земельного участка, в результате чего земельный участок истицы был уменьшен до ... кв.м., т.е. межевая сторона с домовладением по ... уменьшилась с ... до ... а межевая сторона по ... с .... до ...., что нарушает право собственности Мельниковой Л.М. на земельный участок. В добровольном порядке ответчик отказывается устранить препятствия истицы в пользовании земельным участком.
Впоследствии истица Мельникова Л.М. в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнила исковые требования, просит признать недействительной регистрацию права собственности за Умновым Р.А. на земельный участок, расположенный по адресу ..., ..., погасить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДАТА) регистрации права собственности Умнова Р.А. на земельный участок (№) расположенный по ... ..., Обязать Умнова Р.А. своими или привлеченными им силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., тем самым, восстановив прежние границы принадлежащего истице земельного участка
В судебном заседании истица Мельникова Л.М. и её представитель Цымбал П.С., действующий по устному ходатайству в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме. Истица Мельникова Л.М. суду пояснила, что в настоящее время владельцем земельного участка по адресу ..., ... является Умнов Р.А.. Границы земельного участка он с ней не согласовывал, при этом на момент регистрации им права собственности, межу ней и бывшей собственницей домовладения по данному адресу Калюжиной Л.Д. имелся спор о размерах земельных участков.
Ответчики Умнов А.П., Калюжина Л.Д., Умнов Р.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не представили суду доказательств уважительности их неявки. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Привлеченный к участию в деле представитель третьего лица МУП ВМБТИ в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение дела просит осуществить на усмотрение суда.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ранее представленного письменного объяснения просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, кроме того, сообщили, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ... ... зарегистрировано за Умновым Р.А. на основании ... от (ДАТА) Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ..., в ЕГРП не зарегистрировано.
Выслушав истицу, её представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 263 ч. 1 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В ходе судебного заседания установлено, что истица Мельникова Л.М. является собственницей жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу ..., ..., предоставленного в бессрочное пользование ФИО, что подтверждается копией ... от (ДАТА) л.д.4-7), копией технической карточки на жилой дом индивидуального жилищного фонда л.д.8-15), копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (ДАТА) л.д.66-67), копией плана дворового участка л.д.68).
Собственником жилого дома (№) по ... ... общей площадью ... кв.м. согласно договора купли-продажи от (ДАТА) является Умнов Р.А. л.д.147), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДАТА).
Как следует из объяснений истицы Мельниковой Л.М., на земельном участке (№) по ..., в (ДАТА), на месте старого ветхого домовладения принадлежавшего Калюжиной Л.Д., Умнов А.П. начал строительство нового дома без получения разрешения на строительство, по вопросу сноса самовольной постройки она неоднократно обращалась в компетентные органы, указанное также подтверждается копиями ответов ... л.д.72-79).
Установлено, что земельный участок по адресу ..., ... ... (ранее ...), общей площадью ... кв.м., имеющий по фасаду ... м., по задней меже ...., по право меже ... м., по левой меже ... м., был предоставлен под жилищное строительство ... на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от (ДАТА) л.д. 107).
Решением ... от (ДАТА) было отказано в иске администрации города Волгограда к Калюжиной Л.Д., Умнову А.П. о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу ..., ..., ... и об освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу ..., .... За Калюжиной Л.Д. признано право собственности на жилой дом (№) по ... ..., общей площадью ... кв.м. Решение вступило в законную силу л.д. 80-86).
При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела по иску администрации г. Волгограда к Калюжиной Л.Д., Умнову А.П. о сносе самовольной постройки и об освобождении самовольно занятого земельного участка и по встречному иску Калюжиной Л.Д. к администрации города Волгограда о признании права собственности, было установлено, что земельный участок, занимаемый домовладением ..., принадлежащим Калюжиной Л.Д., находится у последней в постоянном (бессрочном) пользовании с момента возникновения у неё права собственности на указанное домовладение, что следует из ст.ст. 3,7 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от (ДАТА), несмотря на отсутствие соответствующей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке ..., выданной (ДАТА) Калюжиной Л.Д., общая площадь земельного участка по адресу ... ... по данным последней инвентаризации составляет ... кв.м. л.д.149).
В соответствии со ст. 69 ч. 7 Земельного кодекса, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 3.1. «Порядка оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения» утв. Постановлением администрации г. Волгограда от 24 ноября 2004 N 1764 "Об оформлении прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения", проект границ земельного участка разрабатывается на основе проектов планировки, проектов застройки, с учетом градостроительных регламентов использования территорий, генерального, дежурного планов застройки Волгограда, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Проект границ земельного участка согласовывается с гражданами, юридическими лицами, интересы которых затрагивает формирование земельного участка. Границы и размеры земельного участка устанавливаются с учетом красных линий регулирования застройки, фактического использования земельного участка в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил. Для земельных участков, на которых размещены неделимые объекты недвижимости, находящиеся в собственности (пользовании) нескольких физических и/или юридических лиц, размер и границы земельного участка определяются в соответствии с его основным функциональным назначением. В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, а также прилегающие к ним территории, необходимые для их функционального использования. При определении границ земельного участка предусматривается обеспечение прав иных лиц на ограниченное пользование частями подземного и наземного пространства, занятыми (или предназначенными для размещения) инженерными коммуникациями, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами земельного участка, а также к объектам общего пользования.
Умновым Р.А. (ДАТА) были согласованы границы земельного участка, расположенного по адресу ... со смежными землепользователями и собственниками, в том числе и с истицей Мельниковой Л.М., что подтверждается копией землеустроительного дела на межевание земельного участка расположенного по адресу ... и копией акта согласования границ земельного участка, в котором имеется подпись Мельниковой Л.М..
Землеустроительное дело было утверждено и никем не оспаривалось. Таким образом, доводы истицы о том, что владельцем земельного участка по адресу ... Умновым Р.А. границы земельного участка с ней не согласовывались, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.
Постановлением ... (№) от (ДАТА) был утвержден проект границ земельного участка (учетный номер (№)) по ... площадью ... кв.м. и предоставлен в собственность бесплатно Умнову Р.А. для эксплуатации жилого дома и хозпостроек л.д.102).
В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ от (ДАТА) года (№)ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании вышеуказанного постановления (ДАТА) в Единый государственный реестр прав была внесена запись о регистрации права собственности за Умновым Р.А. на земельный участок, расположенный по адресу ... ... ....
Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... ... ... за Умновым Р.А. была произведена в установленном законом порядке. Границы его участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Установлено, что истица Мельникова Л.М. в установленном законом порядке не проводила землеустройство по определению границ земельного участка, расположенного по адресу ... ....
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Мельниковой Л.М. Умнову А.П., Калюжиной Л.Д., Умнову Р.А. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... ... ..., погашении записи в ЕГРП от (ДАТА) о регистрации права собственности за Умновым Р.А. на земельный участок, расположенный по адресу ... ... ..., и о понуждении к восстановлению границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... ..., удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 233-235,195-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Мельниковой Л.М. в иске к Умнову А.П., Калюжиной Л.Д., Умнову Р.А. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... ... ..., погашении записи в ЕГРП от (ДАТА) года о регистрации права собственности за Умнову Р.А. на земельный участок, расположенный по адресу ... ... ..., и о понуждении к восстановлению границ земельного участка, расположенного по адресу ... ... ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через ... суд ....
Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Председательствующий