Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(ДАТА) г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.
при секретаре Алешиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой И.В., Макаровой Н.В. к Администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Макарова И.В. и Макарова Н.В. обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу ..., ссылаясь на то, что они являются собственниками указанной квартиры. В процессе проживания была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок между коридором (поз.1) и жилой (поз.4); - демонтаж шкафов (поз. 2,3), демонтаж перегородки между коридором (поз.5) и жилой (поз.4); - монтаж перегородок (поз. 4) с образованием новой площади коридора (поз.1) и жилой (поз.4); - демонтаж части не несущей перегородки между кухней (поз.9) и жилой (поз.8) с образованием новой площади кухни-столовой (поз.5); - демонтаж перегородки ванной (поз.10) и туалетом (поз.11); - монтаж перегородки в коридоре (поз.1) с образованием новой площади санузла (поз.6), в результате чего квартира переходит из разряда четырехкомнатных в разряд трехкомнатных. Разрешения на производство указанных работ в органе местного самоуправления получено не было. Считают, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует предъявляемым требованиям. Просят сохранить самовольную перепланировку жилого помещения по вышеуказанному адресу.
Истица Макарова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Истица Макарова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Макаровой И.В., действующая на основании доверенности Борозденкова Л.П., исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не имеет.
Представитель третьего лица МУП ВМБТИ Ворошиловского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица МУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, поскольку была увеличена площадь санузла, которая выходит из площади санузла нижерасположенной квартиры, что запрещено действующими строительными нормами и правилами, просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Макарова И.В. и Макарова Н.В. являются собственниками квартиры (№), расположенной по адресу ..., ..., ..., что подтверждается копией технического паспорта квартиры л.д.6-10).
Как следует из объяснений представителя истицы Макаровой И.В., действующей на основании доверенности Борозденковой Л.П., в целях улучшения жилищных условий и благоустройства, в квартире (№) дома (№) по ... была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: демонтаж перегородок между коридором (поз.1) и жилой (поз.4); - демонтаж шкафов (поз. 2,3), демонтаж перегородки между коридором (поз.5) и жилой (поз.4); - монтаж перегородок (поз. 4) с образованием новой площади коридора (поз.1) и жилой (поз.4); - демонтаж части не несущей перегородки между кухней (поз.9) и жилой (поз.8) с образованием новой площади кухни-столовой (поз.5); - демонтаж перегородки ванной (поз.10) и туалетом (поз.11); - монтаж перегородки в коридоре (поз.1) с образованием новой площади санузла (поз.6). В результате перепланировки квартира переходит из разряда четырехкомнатных в разряд трехкомнатных с изменением общей площадь жилого помещения с ... кв.м до ... кв.м, жилой площади помещения с ... кв.м. до ... кв.м., о чем свидетельствует копия технического паспорта и копией справки ... л.д.5-10).
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии с п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 - размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Оборудование истицами санузла с образованием новой площади, не противоречит действующему законодательству, а также п.9.22 СНиПа 31-01-2003 (в зданиях жилых многоквартирных не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями), поскольку санузел находится непосредственно над коридором нижерасположенной квартиры и не выходит за его пределы.
Согласно технического заключения ... о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу ..., сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции, перегородки и перекрытия квартиры находятся в исправном состоянии, демонтаж и монтаж ненесущих перегородок выполнен без нарушения основных несущих конструкций; Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений создают условия комфортного проживания и отвечает требованиям действующего законодательства; материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений; техническое состояние строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры классифицируется как исправное, и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции».
Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию л.д.11-21).
Таким образом, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... дом (№), кв. (№), поскольку это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов дома (№) по ... ....
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение – квартиру (№) дома (№) по ул. ... в ... – в виде трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. - в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд ....
Председательствующий